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不動産投資の質問です。

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  • 質問No.6967112
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お礼率 83% (5/6)

AZESTという会社から東京の志村坂上というところにある新築マンションを2200万円で投資購入しないかと言われています。家賃は81000円で家賃でローンを返済するということなので、手出しは少ないがメリットは大きいと迫ってきます。固定資産税や都市計画税を払い、委託料、管理費、修繕積立金も必要で、77歳(35年ローン)で完済しますが、その際は築年数のかなり古いマンションになってしまいますよね。節税効果や生命保険代わりになるので得だとも言って強く勧めてきますが、それよりは退職時に(退職金4000万くらいだと思います)築15~20年のマンションを中古で1戸1200万くらい出して2つ現金で購入したほうがいいように思えるのですが、どちらがお勧めですか?どちらも辞めたほうが良いですか?不動産投資や権利収入には興味があるので、詳しい方の見解を聞かせてください。
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回答 (全4件)

  • 回答No.3
レベル3

ベストアンサー率 0% (0/1)

都内で築15年ぐらいの600万~700万のワンルームを運用すると
家賃が6万~7万 管理修繕費が1.2万 固定資産税が7万ちょっと
空室リスクもあり、次の入居者が決まるまで家賃が適正でも3ヶ月はかかります
空室になったらメンテナンスにお金がかかります。
雑所得で総合課税になるので、現金で投資した場合でも、利回りとしては5%確実にきります。

不動産屋は家賃6万で12ヶ月だからマンション600万で年間72万の収入とは
大嘘です。

税金も管理修繕費も払わない運用は、不可能なのに売る為の数字を出してきます。

さらに築15年を10年運用して築25年になった時に、
取得価格からいくら値下がりしているかという事を含めての
利回りになるのできびしいです。

私はスカイツリー付近に物件を保有してますが、家賃は5千円下がりましたし
物件価格の上昇もそんなに期待できません

ぼちぼちは儲かってますが、円高の今、外国債券のほうが多少値下がりがあっても
発行元のデフォルトが、ないだろうと自分で判断できるものに
投資したほうが、分離課税ですし、有利に思えます
債券ですら、投資にフリーランチはなく、ソブリンリスクすら騒がれるの時代ですので
研究は必要です

新築の取得価格から何年か運用したあとの値下がり分
不動産会社にまかせきるとメンテナンスもぼったくられ
借り入れの為の抵当権設定費用含め金利負担年2%前後なら
これはあくまで私の個人的見解と断ってから申し上げますが
儲からないという結論です。
お礼コメント
minmin431212

お礼率 83% (5/6)

詳しくご回答いただきありがとうございました。とても勉強になりました。
投稿日時 - 2011-08-30 00:41:26


  • 回答No.1
レベル14

ベストアンサー率 21% (1650/7789)

知らない会社から誘われたのなら いわゆる売れ残り不良物件をさばくための方便です。
借金してまで買う価値はありません
お礼コメント
minmin431212

お礼率 83% (5/6)

貴重なご意見ありがとうございました。
投稿日時 - 2011-08-30 00:36:16
  • 回答No.4
レベル11

ベストアンサー率 35% (147/418)

貴方のお考えが正しいです。

うまい話の口車に乗れば、払い終わったときには赤字だらけの誰も借りてくれない古いマンションが手元に残るだけです。
お礼コメント
minmin431212

お礼率 83% (5/6)

貴重なご意見ありがとうございました。
投稿日時 - 2011-08-30 00:42:20
  • 回答No.2
レベル13

ベストアンサー率 32% (321/996)

こんばんは。

その会社のことは知りませんが、本屋に並んでいる不動産投資に関する書籍を2・3冊読めば、新築マンションを賃貸用に購入する人はほとんどいないと思います。
不動産投資を考えている人は、毎日毎日有利な物件を地道にさがしまくっています。
それでもなかなか見つからないのが、有利な物件です。
あなたが買おうとしているのが本当にお得な物件なら、すでに誰かが買っています。
それは強引にセールスしないと売れない、明らかに損する物件です。

ちなみに会社の名前と迷惑電話で検索すると、いろいろ出てくるかもしれません。
お礼コメント
minmin431212

お礼率 83% (5/6)

ありがとうございます。いろいろ検索してみます。
投稿日時 - 2011-08-30 00:37:35
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