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隣地共同売却
不動産業をやりたての新人です。 ご相談宜しくお願いします。 建物付土地売買の媒介依頼が予定されています。 そこで調査を始めたところ、土地は2筆になっており姉妹それぞれの名義になっていました。 姉妹とも売買の意向はあります。 こういった共同売却の場合、媒介契約書や売買契約書はどのようにすれば良いのでしょう？ 契約書は1通ですか？2通ですか？ 明記の仕方など詳しく教えて頂けると助かります。 宜しくお願いします。
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- lock_on
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金額は面積比で按分するのが簡単で合理的と思われます。少なくとも税務的には問題ないでしょう。
- lock_on
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買主対売主(姉)、買主対売主(妹)の２部の売買契約書が必要です。仲介もそれぞれに対して行う形です。重要事項説明書も同様です。 なお売買契約書には特約条項として「何らかの理由により他方の売買契約が成就しない場合、本契約は自動的に解除になり、売主は受領済の手付金を買主に返還する」旨を入れておきます。 この場合は契約書の印紙代と仲介料が割高になりますが、やむを得ません。
補足
ご回答ありがとうございます。 やはり契約書は2通なんですね。 そうしますと、それぞれの契約書の媒介価額は土地面積の割合でそれぞれ明記すればよいのでしょうか？
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お礼
ご回答ありがとうございます。 助かりました。 何かありましたら、またご相談させて頂きますので、宜しくお願いします。