底地と借地権付建物の同時売却について
- 底地と借地権付建物の同時売却の媒介契約に関して、売買契約も別々に締結する必要があるのかについて知りたい。
- 仲介業者による底地と借地権付建物の同時売却の媒介契約について、同一の契約書での締結は避けられるのかを検討している。
- 底地と借地権付建物の同時売却において、底地人と借地人と別々に媒介契約を締結することが必要なのかについて知りたい。
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底地と借地権付建物の同時売却について
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- taichin123
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まあ媒介契約はどうでも良いですが、売買契約は通常不可分債務といって、建物と土地の所有者連帯で権利と義務を負うことを約定します。どちらかが勝手に止めた、が出来ないようにするためです。 ですから同じ契約書の中で謳う方が記載も楽ですし、わかり安いです。 しかし別々であっても、上記の様な記載があればその効力には関係ありません。仲介料は別々に行うと高くなりますヨ。 但し財閥系大手業者の場合は必ず別々の契約書となります、社内マニュアルらしいですが。
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