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借家人への退去設定日、その他
fujic-1990の回答
- fujic-1990
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５番回答者です・・・ かな。補足を拝見しました。 今の日本の法律体系は、借主保護重視で、家主にとっては過酷なものになっています。 騒音などで問題がおきると、このサイトでも「大家に言ってみたら？」的なアドバイスが付くのですが、大家は法律でなにもできないように縛られています。 さて本題ですが、一般に「正当事由」と言われるのは、「家主が『そこ』に住まなければならない事情」のことです。 （寝たきりの？）老親を介護するために、老親がずっと住んでいる家屋に隣接する自宅（現在賃貸中）に戻りたいという事情を正当理由と認めたような裁判事例があったように思いますが、ご自分が住むとなると、どうなのかなぁと心配せざるを得ません。 平屋が日本に１軒しかないなら、質問者さんのような事情のかたには「正当事由がある」と言われるでしょうが、実際は、平屋はたくさんあります。なぜ、「その建物」でなければならないのか、いまいち説得力がないように感じます。 老親を住み慣れた場所から余所に移し、まったく新しく生活始めさせるというのは、若い時と違って酷だというのは常識です。実際に惚けが始まったりする原因になります。でも子供の介護は必要だ。トイレ時のベッド転落や転倒などを考えると、何キロも離れた場所から子供を通わせるのは難しい。だから、賃借人を追い出すのを認めましょう、と。 でも質問者さんの場合、現在地から引っ越して、どうせ新しく生活を始めるのです。「数キロ離れた、条件が同じような所の平屋で生活したっていいじゃないか」と言われた時、反論すべき言葉がありません。「賃借人の生活を壊すだけの理由があるのか」。 ということで、正当事由一本で明け渡しを求めるのは無理と思います。 お書きのようなひどい事情との「合わせ技」で一本勝ちを狙うしかないものと思いますが、拝見した文例は、いささか「迫力不足」に感じられます。 具体的にどこをどうすれば、という指摘は、現況を実際に見ていないので控えますが、鋭く落ち度を指摘して追い出すにしても、質問者さんの事情を縷々説明して泣き落としするにしても、もっと文章に迫力が必要だと思います。 例えば「勧告」ってなに？、という感じです。「勧」って「勧める」ということで、「・・・ したほうがいいよ」というニュアンスです。いやなら、従わなくてもＯＫ、というニュアンスです。 相手の落ち度も指摘して契約の解除、解除による明け渡しを求めるなら、「解除します」「明け渡しを請求します」など、もっと厳しい言葉を使ってハッキリ言わないと相手に状況が伝わりません。 相手は、自分がそんなにひどいことをしているつもりはないのですから、優しい言葉では通じないように思います（これも相手を見ていないので逆に優しい言葉で伝えるべきなのかもしれませんが）。 それでも、裁判、ある程度の支出は覚悟されたほうがいいと思います。相手の納得を得るには、お金しかありません。
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お礼
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補足
質問者の場合、現在地から引っ越して、どうせ新しく生活を始めるのです。「数キロ離れた、条件が同じような所の平屋で生活したっていいじゃないか」と言われた時、反論すべき言葉がありません。「賃借人の生活を壊すだけの理由があるのか」。 さて、当方が反論できる理由としては、ＸＸ地に転居するのは、私たちが数千万円を支払って数十年前購入した物件であるからです。もし、借家人が私たちに８０数坪の現在地と同条件の様な便利快適な場所の替地を、無償で提供してくださるとしたら、借家人の条件を呑んであげるかもしれません。退職後の私共が、今更、購入できる財力などないのが実情です。 何しろ、回答者の貴方様は大そうご親切でいらっしゃいますね。 私も人様にはできるだけの親切をとこの先、心がけて生きてまいります。?