• ベストアンサー
※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:建物の耐用期間の疑問)

建物の耐用期間の疑問

saltmaxの回答

  • saltmax
  • ベストアンサー率39% (2997/7598)
回答No.3

一般的な民間の建物と とても重要な建物とが同じ基準で設計されていると思いますか? 例えば 原子力発電所原子炉建屋とか 官公庁防災センター設計基準というのもありますし 電力、電話等の拠点では独自の設計基準があります。 民間の建物が壊れる状況でも、それらの建物は建っていないとならないので 同じ基準で設計されていません。 また、耐用年数には 建物としての性能以外に税法上の理由や商業的価値という 秤もあるので同じ土俵で比べないと比較はできません。 建物は建てれば終わりではないので 適時に費用を掛けてメンテナンスや更新を繰り返せば 建てたものとは変わっていくでしょうが寿命は長くなります。 コンクリートの寿命というのは コンクリート表面から内部に向かって中性化が進むので その進行が鉄筋表面に達すると 鉄筋の皮膜が破壊されてさびが発生します。 錆びると膨張するのでコンクリートを押し出して 当初の部材強度を発揮できなくなる状態になります。 進行度合いは鉄筋に対するコンクリートのかぶり厚さによりますが かぶりを厚くするとひび割れが発生しやすくなる為に 無筋範囲は10cm以下とされています。 通常は柱で4cmです。 コンクリート表面を空気や雨が触れないように タイルや金属板で覆えばコンクリートの耐久性は高まるでしょうが そのタイルや金属板もメンテナンスなしというわけにはいかないので そのメンテナンスのために足場が必要になれば それなりの費用がかかるということになります。

noname#213740
質問者

お礼

 詳しくお教えいただきありがとうございました。

関連するQ&A

  • 建物の耐用年数

    鉄筋コンクリート5階建ての分譲住宅に38年住んでいますが、 建物の耐用年数は、どのような法律で何年とか、決められているのでしょうか、教えて下さい。

  • 建物の耐用年数

    建物の耐用年数で、鉄筋50年? 木造20年? とあるそうですが、建ってから、この年数が経過したら住めなくなるんですか? それとも、売買ができなくなるんですか? 詳しい方がいましたら、教えてください。

  • 建物の耐用年数

    建物の耐用年数表を見ると、木骨モルタル造とのってますが意味が分かりません。 花屋(木造)をやってるのですが、実際格納庫なんですが、店舗ですから店舗の木造の耐用年数22年を適用していいのでしょうか?

  • 建物の実際の耐用年数についてです。

    一棟マンションや一棟アパートの耐用年数についてお伺いします。RCなら47年、鉄骨なら34年、木造なら22年などと法的に耐用年数が決められているようですが、実際には建物として、何年程利用できるのでしょうか。ヨーロッパなどの建築は200年も建っているなどと聞きましたが・・・。もちろん手入れをすればするほど耐用年数はUPするとは思いますが、地震などの天地災害を除けば、そんなに簡単には潰れないと思うのですがいかがでしょうか。水漏れから始まり、素材が腐り倒れるのでしょうか。中古の一棟マンションや一棟アパートの耐用年数を見分けるポイントはありませんか。外見からではわかりませんか。よろしくお願いします。

  • 増築した場合の耐用年数

    S42年に取得した鉄筋の建物(耐用年数47年で計上)に、新築した木造の建物を渡り廊下でつないでひとつの建物として登記しました。 このとき、耐用年数はいくらで計上すればよいですか? お願いします、教えてくださ~い!

  • 耐用年数について

    建設後、10年の鉄筋コンクリート造の建物の1階を 改装したのですが、この耐用年数はどのようになる のでしょうか? 建物は耐用年数は50年として現在、償却しています。 改装部分の耐用年数は、本体の建物が、10年経過して いるので、 50年-10年=40年としてよいのでしょうか? 改装工事内容は、隣接する2つの事務所の壁をぶち 抜いて、一つの事務所にする工事です。 よろしくお願い申し上げます

  • デイサービスセンターの耐用年数

    老人デイサービスせんたーの 建物で鉄筋コンクリート造り は、耐用年数は何年で計算したら 良いのでしょう?

  • 融資期間

    例えばRC造の場合、耐用年数は47年なので築20年の建物を購入しようと思うと、ローンは耐用年数(47年)ー築年数(20年)の最大27年となるのでしょうか?

  • 建物の評価額

    築20年のALC鉄筋コンクリートの建物の評価額って ある(つく)のでしょうか?

  • 建物の価格と減価償却

    お世話になっております。 今年の6月に1Fが鉄筋コンクリート造の店舗(30m2)、2、3階部分が木造の戸建(60平米)という築17年の物件を2980万で購入しました。 そして住居部分、店舗部分共に賃貸に出してます。 質問ですが (1)確定申告時に建物の減価償却費を経費として計上したいのですが、建物の価格を割り出す為にはどのような方法があるのでしょうか?契約書上にも価格の記載をしておらず、建物の価格がいったいいくらなのかわかりません。 (2)仮に建物価格が1000万円だと仮定して、鉄筋コンクリート店舗と木造戸建と構造が2種類ある建物は、どのような計算になりますか? 償却年数と計算式を教えていただけると助かります。 以上勉強不足で恐縮ですが宜しくお願いします。