建物の耐用期間の疑問

質問

ご覧いただきありがとうございます。

　建物の耐用期間については、デパート、県庁舎、市役所、大学、銀行、電話局、・・・　鉄筋コンクリート（ＲＣ）建てで、大正時代に建造されたものがいくらもあります。よく利用するデパートも父親の子どもの頃からあった（７０年位）等の話をよく耳にします。

　ところが、最近のビル、マンション等で、築３０年位で「老朽化立て替え」という話も耳にします。

　鉄筋コンクリート（ＲＣ）建物の標準的な耐用期間はどれほどなのでしょうか。また、木造よりもはるかに長いと聞いていたのですが、木造の旅館、寺院等で築１００年を超える建物も有り混乱するばかりです。

　現在、新居を検討しており参考としたいのですが、建築関係には疎いので易しくご教授いただければ幸いに存じます。

回答No.5

shintaro-2 · ベストアンサー

>鉄筋コンクリート（ＲＣ）建物の標準的な耐用期間はどれほどなのでしょうか。

鉄筋の上にどれくらいコンクリートがあるかで決まります。
標準は65年です。
http://www.jtccm.or.jp/library/new/7_kikaku/publication/1001/1001_tokushu5.pdf

>また、木造よりもはるかに長いと聞いていたのですが、木造の旅館、寺院等で築１００年を超える建物も有り混乱するばかりです。

ものによります。
http://www.kajima.co.jp/news/digest/feb_2007/tokushu/toku01.html

お礼

リンクは参考になりました。
　詳しいご回答ありがとうございました。

回答No.6

mpascal

旅館なんかは、耐震基準の対応を迫られて、建て替えられずに廃業なんて話も最近は聞きますけどね。

お礼

色々な場合があるようですね。
　ご回答ありがとうございました。

回答No.3

saltmax

一般的な民間の建物と
とても重要な建物とが同じ基準で設計されていると思いますか？
例えば
原子力発電所原子炉建屋とか
官公庁防災センター設計基準というのもありますし
電力、電話等の拠点では独自の設計基準があります。
民間の建物が壊れる状況でも、それらの建物は建っていないとならないので
同じ基準で設計されていません。
また、耐用年数には
建物としての性能以外に税法上の理由や商業的価値という
秤もあるので同じ土俵で比べないと比較はできません。
建物は建てれば終わりではないので
適時に費用を掛けてメンテナンスや更新を繰り返せば
建てたものとは変わっていくでしょうが寿命は長くなります。
コンクリートの寿命というのは
コンクリート表面から内部に向かって中性化が進むので
その進行が鉄筋表面に達すると
鉄筋の皮膜が破壊されてさびが発生します。
錆びると膨張するのでコンクリートを押し出して
当初の部材強度を発揮できなくなる状態になります。
進行度合いは鉄筋に対するコンクリートのかぶり厚さによりますが
かぶりを厚くするとひび割れが発生しやすくなる為に
無筋範囲は10ｃｍ以下とされています。
通常は柱で4ｃｍです。
コンクリート表面を空気や雨が触れないように
タイルや金属板で覆えばコンクリートの耐久性は高まるでしょうが
そのタイルや金属板もメンテナンスなしというわけにはいかないので
そのメンテナンスのために足場が必要になれば
それなりの費用がかかるということになります。

お礼

詳しくお教えいただきありがとうございました。

回答No.2

donguri_boy

建物の環境や立地条件、コンクリートの生成に影響されるとは思いますが、概ね５０～７０年と聞いた事があります。

お礼

約半世紀＋　程度なのですね。
　ご回答ありがとうございました。

回答No.1

toukai3569

ＰＣで建物の耐用年数検索国税庁の耐用年数参考に。

お礼

早速調べて見ようと思います。
　ご回答ありがとうございました。

補足

今回質問させていただきました目的は、新居の耐用年数をもとに生活設計を考えて居るためです。
　舌足らずでごめんなさい。以後の回答者の皆様宜しくお願い申しあげます。