建物の耐用期間の疑問

質問

ご覧いただきありがとうございます。

　建物の耐用期間については、デパート、県庁舎、市役所、大学、銀行、電話局、・・・　鉄筋コンクリート（ＲＣ）建てで、大正時代に建造されたものがいくらもあります。よく利用するデパートも父親の子どもの頃からあった（７０年位）等の話をよく耳にします。

　ところが、最近のビル、マンション等で、築３０年位で「老朽化立て替え」という話も耳にします。

　鉄筋コンクリート（ＲＣ）建物の標準的な耐用期間はどれほどなのでしょうか。また、木造よりもはるかに長いと聞いていたのですが、木造の旅館、寺院等で築１００年を超える建物も有り混乱するばかりです。

　現在、新居を検討しており参考としたいのですが、建築関係には疎いので易しくご教授いただければ幸いに存じます。

回答No.4

佐藤 直子（@n-space）

RC造で約60年、木造で30年と一般的には言われています。
ですが、人間の寿命と同じく、個体差があります。
20年でダメになるものもあれば200年もつものもある。
劣化を遅らせるためには定期的に手を入れることにつきます。
設備の寿命は10年～20年ですので、設備のメンテナンスのしやすい構造になっているのもポイントです。
外壁・屋根などは何十年も放置すれば、雨水侵入、その結果
木造なら木部が腐ったり、RCならコンクリートの中性化、果ては鉄筋のさびなどにつながりますから。
尚、商業ビルなどの老朽化はご時世に合わない天井高だったり、
融通の利かない設計、設備の劣化やIT化に追随できない造りなど、建物そのものの老朽化というより、ニーズに合わなくなりテナントが入らなくなってしまう理由が大きいようです。

お礼

定期的な手入れが欠かせないのですね。
　商業ビルの場合に時代に合わなくなってしまうことも寿命なのですね。
　ご回答ありがとうございました。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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