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保証人なしでも家建てられる？
飲食店を３店持ってる友人が保証人なしで家建てたそうです。 保証人なしでも家建てられる？ローン組んで。
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- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5094/12701)
一般的な住宅ローンに保証人は必要ありません。保証会社の保証を受けることが一般的になっていますので。 それでも保証人を要求されるのは、基本的に無理なローンだということ可能性が高いです。そうか、不動産名義が他の人と共有になっているとかでしょう。 金融機関の住宅ローンの詳しい説明を見れば、この辺りは分かりますよ。ローン債権を証券化して販売しているものについては、投資家がリスクを負うので保証料も必要ないことが多いです。 http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/shouhin/shousai.html
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ありがとうございました
- k205t
- ベストアンサー率13% (345/2543)
建てられるでしょうね。 やはり信用されたのでしょう。 飲食店が３店舗持っている事が、それで信用されたのでしょう。 そして銀行側も、毎月入ってくるお金が調べればわかります。 過去４，５年前までの毎月の売上金を調べて信用したと思います。 それにそれだけ銀行との付き合いがあるのでしょう。 普通の付き合いだと貸してくれません。 サラリーマンで言えば、お金が会社から振り込まれて、そのお金を引き出して、ただそれだけじゃ信用されません。長年付き合いがあってもです。でも毎月２万とか３万とか、定期預金をやっていれば、ある程度は信用されます。 これは銀行の営業の人から聞いた事です。確かです。
お礼
ありがとうございました
- tpg0
- ベストアンサー率31% (3785/11964)
こんにちは。 借入額によりますけど、借入額を遥かに超える評価額の担保(不動産)物件があり、金融機関が抵当権を設定することを条件に組む不動産担保ローンなら担保が保証人代わりになるので、保証人なしで不動産担保ローンを組むことが出来ます。 ですから、飲食店3店舗を抵当にして不動産担保ローンを組んで家を建てた可能性があります。
お礼
ありがとうございました
- 交通事故撲滅！ ゴルゴ13♂ 便所は綺麗に使いましょう（@asacusa110）
- ベストアンサー率54% (419/772)
こんにちは。 保証人の代わりになってくれる保証会社の保証があればローンを組むことができます。しかし、「所定の保証会社の保証を得られること。」となっている場合には、保証人になってくれると言ってくれる人がいても保証会社の保証が必要になります。 しかし、保証会社に保障してもらうには、やはり保証料を払う必要があります。普通は借入の期間が２０年だと、１０００万円に対して１５万円くらい、借入期間が３５年だと１０００万円に対して２０万円くらいになります。 また、近年では保証人、保証会社の保証は必要ないという銀行も増えています。現在のところ、このような条件でローンを組めるのは、ソニー銀行、新生銀行、或はフラット３５などが当てはまります。当然のことなのですがこの場合には保証料は発生しません。 保証会社から保証をしてもらうと、ローンの返済ができなくなった場合、保証会社がローンを肩代わりするので借入金が０になるかといえばそうではなく、実は、今度は保証会社に借入金を支払うことになります。そのようなわけで、結局はローンの借金から逃れることはできないということになります。
お礼
ありがとうございました
- qwezxcasd
- ベストアンサー率33% (221/665)
私も保証人なしで建てていますよ。 銀行系列の保証会社の承認と、団信加入が条件でしたけど。 その銀行も１５年以上付き合いのあったところですけど。
お礼
ありがとうございました
家を建てるのに保証人は特に必要ありません。 ただし現金で全額支払いできるならです。 お金を借りるには保証人や連帯保証人、担保などが必要です。 土地を購入する場合は支払いが現金であっても保証人は必要です。
お礼
ありがとうございました
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
保証人よりは、保証協会（保険）でしょう
お礼
ありがとうございました
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