マンション 売るべきか貸すべきか

質問

新築時に買った分譲マンションに最近まで十年住んでいました

今は別のマンションを買って住んでいます

前に住んでいたマンションを売るべきか貸すべきか悩んでいます
今売れば、買った時とほぼ同額で買い取ってもらえます
賃貸として貸せば（マンション組合的にはOK）、粗利で十年で今の買い取り金額に達し、それ以降は利益が見込めますが、捕らぬタヌキの皮算用です

今売ってしまうか、皮算用するか、何かアドバイスをお願いします

回答No.7

noname#208768

上手く説明してわかってもらえるか自信がありませんが
私なら築10年のマンションを売却しそれを頭金にして複数の賃貸物件を買います
ローンを組んで買うのでローン返済分や建物減価償却費を賃貸収入から費用として
控除できます。ただ、稼ぐだけなら税金を余計に払うだけですよ。
他に所得があるならなおさらのこと。注意が必要です。

回答No.6

k205t

私なら貸しますね。
例え空いている期間が数ヵ月あったとしても、そんなものは大したことではありません。

反対をしている人達は、まず賃貸をしらない人です。貸主じゃない人達なので知らないのです。

私なら貸します。クリーニングをした後に、すぐに不動産屋に頼んで募集をします。その前に家賃を決める事です。

回答No.5

yossy_kt

2年前に質問者さんと同じような状況になり、現在は以前住んでいたマンションを賃貸に出しています。
余裕があって、すぐに借り手や売り手が見つかりそうな物件なのであれば、取り敢えず賃貸に出してもよいのではないでしょうか？
賃貸経営があまりうまくいかないなら、それから売ることを考えてもよいと思います。
もちろん、将来売ろうと思った時にどれぐらいで売れるかはわかりませんけど、それは背負うべきリスクということになります。

ちなみに、すでに計算されているかとも思いますが、自分の場合やってみて想定外だったのは結構所得税が高いことです。

ご参考になれば幸いです。

回答No.4

espresso1081

私なら…経済的に余裕があって、万一損しても特に困らないなら、勉強と思って貸してみるかな？
余裕がなければ売ります。

2回目の大規模修繕を終えた後くらいから修繕積立金はぐっと高くなるはずですし、建て替えまでの半分の辺りで旧配水管取り替えも含めて大きくリフォームしないといけない感じになるでしょうし、売値は築年数のどこかで急下降するでしょうし、いつまで手離さないでいるかが難しいですね。建て替えまで持ち続けるのは面倒なのでいやだな…その頃まで私は生きてないかも？

回答No.3

aneq

その物件の場所にもよりますが、10年前に買った金額から値下がりしていないということは、賃貸するとしても難しい場所ではないと推察して、私なら貸すことを考えます。

10年で元が取れるということは、年利10％ですよね・・。銀行預金金利はほぼ０だし、住宅ローンの金利だってせいぜい1～2％程度でしょう？空室になったり、リフォームが必要になったりすることがあるとしても、比べ物にならないのでは？

それと、日本は20年以上も不景気が続いて、不動産投資もずっと良くなかったわけですが、これから10年を考えるのに、円安、インフレに向かうということは、物価は上がり、お金の価値は下がるわけですから、現金を持っているより、不動産で持っていた方が有望なんじゃないですか。

回答No.2

momijicyan

私なら売ります。

１０年で元、とは言っても1０年の間空きなく借りる人がいるかどうかわからないからです。
万が一空き部屋になれば、その間の積立金や共益費は持ち主が払うことになります。

賃貸人が変わればリフォームも必要です。

以前娘が住んでいたマンションは、娘が出た後１年以上空き部屋です。
持ち主はその間月に２万以上の出費があるわけです。

賃貸で貸している間も、共益費や積立金は持ち主が払うのですから、家賃がそのまま収入とはなりません。

今のマンションを買ったときに売れば、税金も少なかったでしょうに、今売ると税金も高いでしょう。
もったいなかったですね。

お礼

共益費も込みの粗利計算で、十年です
でも十年間ずっと賃貸契約があるかどうかが皮算用

今売っても、買った時以上ではないので課税されませんよ

ご回答ありがとうございました

回答No.1

microanswer0

『空き家問題』（祥伝社・牧野知弘著）を読んだ直後なので売れるうちに売るべきだとお答えします。