住宅ローンの審査

質問

購入したい物件があるのですが、
知識がないので教えて頂きたく質問致しました。

・物件概要　
750万　マンション　（築25年）

・32歳（女）
・勤続年数8年
・年収　320万
・クレジットカード1万　残10万円（3回払の残）

・頭金は100万-１５０万くらいで考えております。

25年～30年でローンをくむと家賃がずいぶん安くなりそうなので、
ぜひ購入したいのですが、専門的な方が見られて審査に通るものでしょうか？？

ご回答宜しくお願い致します。

回答No.4

kouchaniiko · ベストアンサー

あまり詳しくないですが、私も住宅購入予定（本審査通過したところ）で参考程度に。

クレジットカードの残金返済して解約が良いかも。
解約したって言う証明書の発行してもらうと良いかも。
事前審査等での個人の信用調査でクレジットの使用が残ってるかもしれませんから。
かいやくしてますって証明できますからね。
私も必要ないカードの解約、限度額を下げる、キャッシング枠を０にする等、出来ることはしましたよ。

ローンが通るかどうかは分からないけど。
通ったとして、ローン返済は勿論だけど、管理費や修繕積立金、駐車場と月々二万円近く別途必要なのと、固定資産税もあります。また、給湯器が壊れたとか…そうしたことも考えていかないとね。
審査が通って契約できても払えなくなったらお終いです。
（私自身にも言ってます）

頑張ってください！

回答No.3

noname#249914

私は素人ですが、まったく問題ないのではないでしょうか？750万でもし100万の頭金なら、650万を住宅ローンで組むということですよね？

■suumo　住宅ローンシミュレーション
http://suumo.jp/edit/simulator/index.html

上記で試したところ、仮に1000万円のローンを組むにしても問題なしと出ました。

回答No.2

86tarou

家賃より安いということなので、収入に占める返済率の点では大丈夫かと。個人信用情報に問題がなければ、あとは担保価値次第です。中古の場合は全額借りられることは少なく、足りない分を頭金として用意しないといけません。諸費用を引いて20％もあれば事足りるかと思いますが、中古の場合は売主の言い値ですので相場とかけ離れている可能性もあるため、実際の価値と相違していれば足りないこともあるでしょう。

あと、中古とのことですので築年数には注意が必要ですよ。買ってしまえば永久に住めるのではなく、あくまで消耗品と考えてください。完済時や定年時、平均寿命程度での築年数も計算してみましょう。一戸建ての場合はボロボロになって雨漏りがしても済み続けることが可能ですが、マンションの場合は建て替えの決議がなされればそれに従わないといけません。追加の費用を用意出来なければ出て行くしかありませんし、マンションの場合は土地の持ち分が少ないため貰えるお金もしれているかもしれません。これが一戸建てであれば、少なくとも土地代だけは残ります（実際は解体費用分下がりますが…）。

一生に一度しか買えない家計状態なら、終の棲家にする必要があります。あなたの年齢で購入するなら、新築でないと安心して老後も住めない可能性が高いでしょうか。
ローンを完済した時点で売って、家賃分より安かったで済めば良いのですが、古くなったマンションは売ることが非常に困難です。幾ら売値を下げても売れなければ、住む住まないにかかわらず固定資産税や修繕積立金、管理費等がそれ以降も掛かることになります。これら毎月掛かる費用も返済額に加え、それでも家賃より安くなるか計算してみてください。借金を抱えるリスクもあるので、少なくともローン残高＞マンションの価値にならないだけの頭金を用意することをお勧めします。

お礼

ご回答ありがとうございます。

先を見越しての具体的なご意見を教えて頂いてありがたいです。

70歳まで生きるとしても、後35年ですね・・・。

少なくともローン残高＞マンションの価値にならないだけの頭金を用意することをお勧めします。

この部分の言葉が、頭で連呼してます・・・。

少し考えたいと思います！

ありがとうございました。

回答No.1

trytobe

クレジットカードは、買い物のためのショッピング枠だけではなく、一時的にお金を借りるキャッシング枠も含めて、全額が借金になっても返せるか、という審査をするそうです。

つまり、ショッピング枠３０万円、キャッシング枠１０万円のクレジットカードを持っている人は、それだけで４０万円の借金がある前提でも大丈夫か、という信用調査の仕方をされます。（そのため、クレジットカードの枚数が多いと借金の最悪のケースを見られて通りにくくなる）

定年の関係で、正社員としても２５年ローンのほうでしか借りられないかと思います。５００万円くらいならマイカーローンくらいの規模で融資できる金融機関も多いかと思います。（３００～５００万円あたりなら、マイカーや教育ローンの桁のため）

頭金を除いた６００万円を、年利３％で２５年ローンで２．８５万円／月、２０年ローンで３．４万円／月での返済ですから、他の借金がなく、雇用契約に期限がなければ無事に通るかと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。

カードの枠も関係ある場合があるのですね。

現在80万円のショッピング枠があるようなので、引き下げの手続きをとろうかと思います。

やはり、25年が限度なんですね・・・。

そろそろ年齢的にもローンが組めるか微妙なので、早めによい物件と決断ができればいいと思っております。ご回答ありがとうございました。