マンションの購入か賃貸か迷っています。

質問

10年位1人か2人で都心に住む予定です。予算は2000万から4000万円です。中古物件も考えています。購入した場合の10年後の不動産としての価値と支払った賃貸料など比べてどちらが得か教えて下さい。使用しなくなった時は他の人に賃貸するかあるいは売却も考えなければいけないと思いますが　。又購入する時の注意点など具体的に教えて下さい。

回答No.8

ゴルゴ 13（@golgo13--）

居住場所と駅からの距離にもよる
駅から徒歩5分以内が理想だが、５分以内で４０００万円のファミリーの新築なんて都心にはない

10年も経過すると予想賃料が大きく下がります。ローン残高にもよりますが、賃貸物件としてやっていけるかどうか

最近の空き家率の上昇が懸念材料です。十年後はもっと空き家率は上がるとの推計があります
空家率上昇→家賃が↓

現金での購入が一番理想ですけどね

どっちがお勧めか、最近では結論が出せません

当座、賃貸で様子見したらいかがかしら

回答No.7

titelist1

悩むように賃貸の家賃は設定されているのです。自分で計算しても損得が付け難いのです。したがって、結果は同じと思いますが、購入するならば資産価値のない物件を買うと損をします。私は都心やその近郊に賃貸物件を保有していますが、地下鉄駅から徒歩5分の物件を買うことです。これなら売却の心配はありません。
使用しなくなった時にどうするかですが、ローンで買うのなら売却です。自己資金ならで表面利回り（年間家賃収入/購入価格）が10%を維持できるなら保有です。

お礼

有難うございます。ご自分でマンションを管理している方のご意見は大変貴重で参考にさせて頂きます。直接取引の無い第３者様の経験を聞ける事は幸いです。

回答No.6

Mokuzo100nenn

地下鉄の駅から徒歩8分ぐらい（10分未満）に立地する築15年以内の物件なら買いです。

10年後に築25年でも地下鉄の駅から徒歩8分なら買い手が付きます。

借り入れ金は所有期間（＝10年）で完済できるように調整してください。

10年返済の借入金で購入できる物件があれば購入。
10年返済の借入金で購入できる物件がなければ賃貸にしましょう。

お礼

有難うございます。都内の客観的、基本的な基準を教えて頂きまして大変勉強になります。参考にさせて頂き検討してみたいと思います。

回答No.5

2080219

こんにちは。

直下型地震の到来が濃厚ですので、
10年後の皮算用は無意味だと思いますよ。

私は、マンションなら賃貸が理想だと思います。
購入してしまうと、管理組合とのやり取りや、
修繕費を巡っての厄介事に巻き込まれて大変です。
塗り替え等の単純なメンテナンスひとつとっても、
積立金で不足する場合が多々あるからです。

永住するおつもりがないのなら、賃貸がベターですよ。

ではでは。

お礼

有難うございます。今まで経験したことのないマンションならではの事情を教えていただき大変勉強になりました。

回答No.4

terepoisi

新築なら大規模修繕まで余裕がある時期に売却可能でしょうけど
中古だと時期によっては数十万~100万単位で修繕費の見込み分だけ
値引き要求されることも多いです。
10年居住なら水回り、エアコン、内装などそれなりのリフォームも必要です。
売却するにしてもそのための費用がかさむでしょう。

物件の資産価値次第ですが
期間限定で住むなら賃貸のほうがリスクが少ないと思います。

お礼

有難うございます。余り自分では考えなかった現実的な事柄をお教えいただき参考になりました。

回答No.3

ashitahatennki

賃貸が得です。

中古物件のリスク、税金や維持費は馬鹿になりません

お礼

有難うございます。大変簡潔でわかりやすい考えで私も同感です。

回答No.2

kurikuricyan

今の日本は、いつどこで 地震や噴火があるかわかりません。

2011年の東北の震災でも、購入して半年もしないで

震災で家を失った方は、ローンだけ残って

家は失ったのにローンの支払いは待ってはくれません。

その点、賃貸だと、好きな処にサッサと引っ越しもで来ますが、、、。

私は、賃貸の方をお薦めします。

お礼

有難うございます。面倒な事を考えなくてよく一般的に最も良い適切な選択肢の一つと思います。

回答No.1

cn94

どちらも同程度のクオリティー（立地、間取り、地区）と過程するならば、当然購入の方が得になるでしょう。
賃貸は消費！購入は投資（住んでれば消費になるが資産価値は残る）！
デメリットは、すぐに引っ越せない事（重要、環境が変わる、職場が変わる、近隣や隣の部屋に不都合がある、しかしそれでも簡単には動けないですよ）～、１０年後もローンが残る恐れがあること～、震災で失う可能性があること～

お礼

有難うございます。具体的な条件を教えていただき参考にしたいと思います。