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中古マンションを購入するのと賃貸に住み続けるのとどっちがいいの？
結婚2年目、都内在住です。 いずれマンションか戸建を購入しようと考えていましたが、 現在ほとんど貯金がなく、頭金を考えるとあと5年くらいは無理そうです。 その間は現在の賃貸マンションに住み続け、頭金をためようと思っていましたが、 住宅関係の方にお話を聞くうちに、賃貸と同じくらいの返済で住める中古マンションの方がいいような気がしてきました。 返済しながら頭金を貯めていくと、そのマンションを売ったり貸したりすることで、 ローンが２重になることもないようなんです。 不動産屋さんは、むしろ投資として使うこともできるとおっしゃいます。 それで、いくつか物件を見て周り、気に入った物件があったため、とりあえず押さえてもらっている状態です。 しかし、実家の両親に相談すると、「だまさているんじゃないか？」とか、 「結局損するから賃貸にしておけ」と言われます。 私も今まではそう思っていましたが、不動産屋さんのお話を聞いて、 やはり賃貸より自分のものになった方がいいような気がするのです。 現在、不動産屋さんからは「買った方がいい」話しかされないし、 両親からは「買わない方がいい」話しかされず、自分の考えがはっきりさせられずにいます。 また、購入を考えてからまだ１ヶ月くらいしか経っておらず、 その大きい買い物に対して二の足を踏んでいるのも事実です。 そこで、ぜひみなさんのご意見を聞きたいと思います。 購入するとしたら、二人で住むためのもので、将来子供ができたら、 その人数などに合わせて住居を探すつもりです。 定年後は実家に帰ろうと思っています。 現在押さえている物件の条件などは別として、「買う」のと「賃貸」と どちらが良いと思われるか、と言う部分についてお聞きしたいです。 同じような状態で決断された方で、成功談・失敗談なども教えていただけるとうれしいです。 それぞれの価値観があると思いますので、より多くの方のご意見をお聞かせください。
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質問者が選んだベストアンサー
我が家は築浅中古マンションを購入しました。 住宅にかけるお金は低くしたいと考えて、ローン返済額が押さえられる中古を選びました。 結果、買って良かったと思います。 広く、設備もまぁまぁ整っているし、環境も静か。築浅のせいか、同年代の子ども達も多く、友達がいっぱいで楽しそう。 騒がしいですが・・・。 設備の新しさ、間取りの工夫、共用施設の充実さを考えると、新築の方が良いと思うのですが、新築マンションだと融資の審査も通らないような年収だったのです。ところが買った途端、キャリアアップの転職し、審査に通りそうな年収になりました・・。 教育費・老後の蓄えのために、住宅費はほどほどに・・・という気持ちが強いので、買い替えは余裕が出来てから検討したいです。 住宅を買うのは、お子さんができてからの方がいいと思います。 幼稚園・保育園・小学校・公園・買い物施設が近い物件の方が良いと思いますし、騒音問題などで１階に住みたくなることもあります。 男の子だと、十分言い聞かせてもバタバタ騒がしいので・・。 「マンションってどうよ・・」っていうサイトは専門家達が質問に答えてくれるので、とても読んでいて参考になります。 購入してからも、毎日目を通すほど・・。 ここでいろんなマンションに関する疑問・知識を深めることができました。
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- peach-go-go
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中古マンションを購入した者です。 現在ほとんど貯金がない…ということであれば、当座は賃貸のほうがよいのではないでしょうか。 「返済しながら頭金を貯めていくと、そのマンションを売ったり貸したりすることで、 ローンが２重になることもない」という部分がよくわからないのですが、 「賃貸と同じくらいの支払いで住める」というのは、往々にして、不動産屋の煽り文句です。 それから、不動産屋の対応はどうでしょうか？ 私でしたら、私自身の今いるライフステージと経済状態から、 「賃貸」「新築」「中古」のメリット・デメリットをきちんと説明してくれ、 こちらが黙っていても全期間固定金利でローンのシミュレーションをしてくれる不動産屋であれば、 まぁ、話を聞いてもいいかな、とは思いますが…。 少しでも不審な点があるのであれば、不動産屋（か担当者）を替えてみる というのも一つの選択肢かと思いますし、 また、購入を考え始めてまだ一ヶ月とのことですから、 図書館に行って、住宅関連の書籍をかたっぱしから借りて 読んでみるのもよいのではないでしょうか。
お礼
色々ともめておりまして、お礼が遅くなり申し訳ありません。 ご経験者の立場からのご回答、ありがとうございました。 「ローンが2重になることはない」という表現はちょっと違いますね。 売値がローン残金より多ければ、もちろんローンは終了ですので2重にはなりませんよね。 で、もし賃貸にした場合、立地条件などによる相場から予測する家賃が、 月の返済額を上回るだろうということで、その分で残りのローンを支払っていけば、 実際に自分たちが稼いだお金から支払うのは、新しいローンの分だけである、ということが言いたかったのですが、 簡潔にしようとし過ぎて、誤解を招く表現になっていました。すいません。 とは言え、これらも所詮は予測でしかなく、不動産屋もこれを保証してくれるわけではありません。 不動産屋に対して、特に不審感はありませんが、 「賃貸ほどもったいないものはない」 というのが基本観念のようで、あまり「もったいない」と言われていると、 なんだか自分がすごく損をしているような感覚に陥りました。 「購入するかしないか」で悩んでいる間は、「損か得か」ばかりを考えていたように思います。 もっと言えば「得すること」ばかりだったかも。 そんな考え方に両親からは猛反対を受けました。 両親は「買って損したら・・・」という話ばかりでした。 私自身、両親の反対を押し切ってまで購入しようと思っていたわけではなく、 やはり賛成してもらって購入したいと思っていましたので、今回は見送ることにしました。 今回のことで、私は「損して得とれ」だと思うようになりました。 賃貸の家賃は確かに後に何も残らないものですが、その分リスクもほとんどない。 それが今の私たちにとっての「得」であると信じます。 来るべき日に備え、頭金と住宅に関する知識を少しずつ蓄えていきたいと思います。 ありがとうございました。
- hkinntoki7
- ベストアンサー率15% (1046/6801)
“購入するとしたら、二人で住むためのもの、将来子供ができたら、その人数などに合わせて住居を探すつもりです。定年後は実家に帰ろうと思っています。” というお考えなら買わない方が良いと思います。
お礼
お礼が遅くなりまして申し訳ありません。 今回の物件購入は見送ることにしました。 ありがとうございました。
- mifu33
- ベストアンサー率23% (76/319)
ずっと住み続ける事が出来る物件であれば、購入されるべきでしょう。が、ご夫婦のライフプランにずっと合った物件は早々見つからないのが現実です。特に首都圏はこの２～３年で大きく価格が上昇し、ミニバブルという状況です。マンションの新規契約率が大きく下がり始めており、先々値下がりの可能性は極めて高いと思います。しばらく賃貸にして、割安な物件が見つかれば購入でよろしいのではないでしょうか。
お礼
色々ともめておりまして、お礼が遅くなってしまい申し訳ありません。 まずはご回答ありがとうございました。 そうですね、ずっと住み続けられる物件はなかなか見つからないですよね。 まだ何人子供ができるかもわからないですし。 今回はかなりもめた結果、見送ることにしました。 もう少し自分たちの方向性やライフプランが固まってから、探そうと思います。 やめてすっきりしました！ありがとうございました！！
経験の無い素人です。ですので、あまり参考にはならないと思いますが、保守的な私はご両親派です。 後々、中古マンションの部屋を貸し賃貸料は入るかもしれませんが、中古ですし、本当に自分の欲しい賃貸料が入るのか本当に借り手があらわれるのか心配です。マンションの設備がすぐに古くなってしまうのでは、その分設備投資も必要になったりするのではと思います。 月々、家賃と同じくらいの返済金額だとしても、多額の借金を背負うことには変わりありません。売れたとしても購入金額よりもかなり安くなってしまうのでは。 損しても良いから、そこに住みたいという物件であれば、購入されても良いのでは、と思います。 頭金のほとんどいらない住宅ローンは恐いです。 不動産関係の仕事をしている者も、そう言っていました。お客の返済能力を考えず、売れればいいんだからという考えの人もいるそうです。 もう少し安めの新築物件も視野に入れるか、節約するか、ご両親に無利息で借りるとかして、早く頭金を貯めるほうが良いと思います。
お礼
色々ともめにもめまして、お礼が遅くなってしまい申し訳ありません。 まずは迅速なご回答、ありがとうございました。 memole30さんのおっしゃる通り、その物件が本当に借り手や買い手がつくのか、 そこが私たちもとても不安な要素ではありました。 その地域の相場や、利便性など、机上の論理では損はしないと思えますが、 果たして数年後、どうなっているのか。。。 そんなこんなでもめた結果、今回の物件は見送ることにしました。 悩んでいる間はかなりうなされましたが、 やめてかえってすっきりしました！ ありがとうございました！！
お礼
いろいろともめておりまして、お礼が遅くなり申し訳ありません。 ご経験者の立場からのご回答、ありがとうございました。 ＞住宅にかけるお金は低くしたいと考えて、ローン返済額が押さえられる中古を選びました。 私たちももともとはこの考えから中古マンションを探し始めました。 しかし私たちの予算では、希望のエリアでは築浅の物件は難しかったです。 それも両親から反対されていた理由の一つです。 子供が何人できるか、などまだ今後のライフプランはわからないことだらけです。 だからこそ次に売れる物件、とは思っていたのですが、 数年後のことはどうなるかわからないし、予想はできても誰も保証はしてくれません。 両親からは「地に足をつけろ」と言われます。 不測の事態に備えられる力もないのに、やはり大きな買い物をするべきではないということなんでしょうね。 私たちがまだまだ未熟なのだと思い知らされました。 他の方へのお礼でも書きましたが、人生「損して得とれ」と考えようと思います。 本当に購入できる力をつけた時に、最もよい選択ができるように、日々情報収集しておこうと思います。 教えていただいたサイトも参考にさせていただきたいと思います。 ありがとうございました。