- ベストアンサー
不動産の共同名義と相続について
tk-kubotaの回答
- tk-kubota
- ベストアンサー率46% (2277/4892)
＞相続という形にはならないかと・・・これはトンでもない誤りでしょうか。 そうです。トンでもない誤りです。 共同名義の1人の持分は所有権そのものです。 ですから、単独所有を数人に分割すれば、各所有権の移転となり、無償なら贈与税がかかります。 その1人が死亡すれば、その死亡した人の持分権は相続人に相続され、相続税の対象となります。 持分権の相続割合も法定されています。
関連するQ&A
- 共同名義の不動産とは
つい先日、親がなくなり相続について話し合い中です。 不動産(土地、家)については、母と長男の共同名義にしてはという話になっています。 相続税は、5,000万円＋法定相続人×1,000万円＝基礎控除額 以下なのでかからないと思います。 この場合、 １、一人で相続するのと共同で相続する場合で、何か手続きに違いがあるのでしょうか。 ２、共同名義にした場合、固定資産税は半分ずつになるのでしょうか。 ３、他に何か税金など費用が発生するのでしょうか。 調べても難しく、よくわかりませんので、教えて頂ければ助かります。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 親との共同名義不動産の名義変更
住宅購入時、住宅ローンの借入れの為に父親との共同名義にしました。購入した住居には親は同居していません。現在ローンは私が単独で返済中です。もし父親が亡くなった場合相続税がかかるので、共同名義から自分の名義に変更したいのですが、ローン返済中は難しいのでしょうか。 ローン返済中と返済終了後では手続きがことなりますか。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 親子共同名義の不動産を子ども名義にしたら税金は？
夫が他界したとき、夫名義だった家（２軒）の名義を、私、長男、次男の３人の共同名義にしました。 私が四分の二で、長男四分の一、次男四分の一という割合です。 その際、相続税は発生しませんでした。 事情があり、私が生きている間にこの家の名義を子ども２人だけに変更したいと思っているのですが、そうすると贈与税を支払わなければならなくなりますか？ また、こういった不動産の名義変更や譲渡に関する相談などをどこに持ちかけたらよいのかがわかりません。 このサイトを見ていても、いろいろな情報ありすぎて・・ 司法書士？ 行政書士？ 弁護士？ 税理士？ 市役所、区役所などの公的機関？ その他？ どちらが一番ふさわしいのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 夫婦の共同名義の不動産を妻名義にしたい
夫64歳、妻65歳で6対4の割合で共同名義となっている不動産を夫が会社の借金の連帯保証人となっているため早急にすべて妻名義にしたいのですがなるべく自分で手続きをして税金と手数料を安く済ませたいとおもっています。必要な書類とその記入の仕方、どこで手に入れたらいいかをアドバイスしていただきたいのですがよろしくお願いします。 尚、結婚して20年以上経っています。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 共同名義の分割について
土地・マンション（賃貸経営）を父と叔父が１/２づつ共同名義で所有しています。 マンション建設費用の債務についても共同です。 最近父が入院し、相続の事を考えなくてはならなくなりましたが、 相続税が発生した場合、母・姉・私が相続人となり、預貯金がない為支払えるか分かりません。 土地・建物とも具体的にここがどちらの持分とは明確になっていないので心配です。 (1)父名義の１/２だけを売却する事は出来るのでしょうか？ (2）事前に、明確に分割してもらうにはどのような手続きが必要となるのでしょうか？ (3)様々なケースを想定しておきたいのですが、お奨めの書籍などありますか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 共同名義の土地の手続きについて教えてください。
昨年末に母が亡くなりました。父と母の共同名義で取得した土地があります。取得に必要な経費はすでに支払いが終わっています。また，父は高齢ですが存命しています。この場合，この土地について，どのような手続きが必要なのでしょうか。以下は思いつく手続きです: 1. 土地の名義変更も相続の手続きも必要ない。 2. 土地の名義変更のみで相続の手続きは必要ない。 3. 土地の名義変更は不要で，相続の手続きが必要。 4. 土地の名義変更も相続の手続きもともに必要。 このうち，どの手続きを取るべきでしょうか。また，その場合に準備すべき書類およびその提出先についての情報があれば教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 祖父と孫（自分）の共同名義で不動産を購入しました。祖父が亡くなりしばら
祖父と孫（自分）の共同名義で不動産を購入しました。祖父が亡くなりしばらくそのままにしていたのですが、住宅ローン借り換えに祖父の名前が入っていては借り換え出来ないと言われ不動産の相続手続きをしようとおもっています。不動産のその分に関しては該当相続者は放棄していいと行ってくれていますが、その部分のみ放棄と言うのは出来るのでしょうか？教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産を夫婦共同名義にする方法
購入24年のマンションですが、ローンは完了しています。 購入するときは夫名義の住宅金融公庫と夫婦で其々社会保険のローンを借り入れましたが、マンション名義は主人分だけにしました。 共同名義にしたかったのですが、離婚を考えているのかなど主人が細かい事にこだわり私も面倒くさいので、主人の言うなりに単独名義にしていました。 ですが、今後の相続の関係なども考えると、やはり共同名義にしておいた方がいいと思い、主人を説得しようと思っています。 そこで、共同名義に書き換えるために必要な経費やメリット、どのように手続きをすればいいのかを説明したいと思うのですが、ご回答お願いいたします。 マンションは現在時価で１８００万ぐらいのものです。 結婚26年です。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の共有名義手続きについて
遺産分割協議が順調にすすまないので、弁護士の相談コーナーで相談したところ「相続人の共同名義にしたらどうですか」「手続き等は司法書士さんに聞いて下さい」と言われました。共同名義にするには相続人全員の同意は必要なく、相続人一人で手続きができるように聞きました。 そこでお尋ねなのですが、素人でも手続きができるか否かをお尋ねします。提出書類や書式などについて、ホームページなどがあれば教えて頂けないでしょうか。法務局に所定の書式が置いてあるのでしょうか。 ご教示よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 故人名義の不動産を売却できますか？
父が昨年9月に亡くなり、私と妹が法定相続人です。（母は父より前に他界） 父の遺産は動産が無く、不動産のみですが、単純計算で1000万円位の相続税が発生しますので、不動産を売却して相続税に充てようと思います。故人名義の不動産を売るにはどのような手続きで行なえばよいのでしょうか？ まだ遺産相続の手続きはしていません。よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 土地・住宅の税金
お礼
早速有り難うございました。 皆さんの回答でよく分かりました。 まあ、甘いとは思いましたが。 よく考えてみます。