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マンションの大規模改修について
merciusakoの回答
- merciusako
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(1) 特に決まりはありません。 防水工事や外壁補修、塗装工事などの大きな修繕工事を単独で実施しても良いのですが、まとめて実施した方が単独の場合より工事総額が安く済む、ということです。 足場を必要とする工事もありますから、単独よりまとめて、の方が安くなります。 「１０年に一回とか、１２年に一回」というのは、防水工事の保証期間が10年、ということからです。 10年以内であれば、防水工事が原因の漏水などは無償修理になります。 ただ、10年保証といっても、10年過ぎたらいきなり漏水が発生するかというと、そういうわけではありませんから、「まあ12年位で」ということですね。 防水については、国土交通省のガイドラインでは、以前は10年サイクルでしたが、現在は12年サイクルになっています。 (2) 「緊急に補修しなければならない状態ではないようでもあります」というのを誰が判断するのか、という問題があります。 建物診断を実施して、その結果として「まだ大丈夫」ということであれば良いのですが、単に目視による見た目だけ、では劣化の判断はできません。 (3) コンクリートは、コンクリートそのものと内部の鉄筋の劣化の問題があります。 良い状態のコンクリートであれば、内部の鉄筋の劣化の進行も遅いでしょう。 分譲マンションの耐用年数は50年～60年と言われていますが、質の悪いコンクリートであれば劣化の進行が早くなりますし、まともなコンクリートでキチンと手入れをすれば70年、80年と保ちます。 いつ頃の大規模修繕が適切なのかは、現状をどれだけ正確に把握できるのかによりますね。
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