フラット35で審査を考える際に知っておきたいポイント
- フラット35の審査は前期からの収入証明などが重要ですが、役員になった場合は自営業扱いとなります。
- 同様の条件でフラット35を利用した方の借り入れ希望額を知りたいです。
- フラット35以外の銀行での借り入れやオススメの方法についても教えてください。
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住宅ローンについて
新築一戸建て フラット35で審査を考えております 頭金500万で2800-3000万の借り入れ検討中です 主人は義父の会社で今年から役員になりました 創業35年で経営はここ五年以上赤字なし 去年までの年収は430万程度 今年は役員になり720万です 車のローンや借金などはありません 妻の私は今年の7月まで扶養内でパートをしていましたが 妊娠のため現在は無職です 無知なことが多く、どなたかお答えくだされば嬉しいです ・審査は前期からの収入証明などが多い ようですが、主人の場合今年に役員になったので役員になる前の証明だとしても 自営業扱いでの審査になりますか ・その場合、フラット35で実際にうちのような方の場合 どれくらいの借り入れ希望で通ったのか教えていただきたいです あまりにも無謀ならば頭金をなんとかして増やすつもりです が、なるべく500におさえたいのです ・他の銀行でここで借りれたなどフラット35以外で 実体験含めオススメあれば教えてください
- Ss3310
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- 新築一戸建て
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住宅ローンは年収の何倍まで借りられる？ http://homeloan-ranking.com/colum/0002.html 去年までの年収430万程度のざっくり安全なローン額は2000万程度。 今年からの年収720万だと3500万くらい、これから頭金を差し引くと なんとかなりそうな気はしますが、最初に必要な諸経費が物件価格の15％くらい。 それに10～15年目に必要になる１００万円単位の支出となる修繕費に加えて 第1子の教育費が大きくなる時期と重なります。 修繕費と教育資金の準備はすでにお考えでしょうか？ 審査が通ったとしても、借り入れ可能な金額と返済可能な金額は大きく違います。 場合によっては年収の７倍強まで貸す例もあるようですから ローンだけの試算を鵜呑みにせず、ファイナンシャルプランナーによる生活設計も活用して 十分検討をしたほうがいいと思います。 住宅ローンは2回滞納しただけでアウトです。 物件価格を下げるか、頭金を物件価格の半分程度貯めるかなど、 もう少し慎重な資金計画をお勧めしたいです。
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- manno1966
- ベストアンサー率37% (1085/2875)
> 自営業扱いでの審査になりますか 「父の会社」と言う事ですから、息子はただの会社員ではないですね。 子供が親の会社に勤めているとなれば、従業員が１０００人以上とかの条件を満たさない限りは会社の関係者として会社の業績等も合わせて審査対象でしょう。 > どれくらいの借り入れ 基本的に実績での評価で、見込みではなかなか審査してくれません。 なので、前年の収入又は直近３年の収入が審査対象でしょう。 今年なら２０００万～２５００万程度。 来年なら３５００万円前後の借り入れが可能と思います。
- E-1077
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個人会社の役員だとローンは通りにくいです。 しかもこの年収だと威張れるほどではないので・・・・。 しかも親族だと住宅手当・・というのも考えづらいことですよね。 しかもフラットの審査はまだ続行していますかね？ 全体的な金額がマックスになったらやめるんじゃなかったかな。。。。 普通の住宅ローンでも同じですから、金利と支払方法を考えればいいことです。 フラットにこだわらず、通るローンを考えるしかないでしょう。 私が女だからなのかもしれませんが、預貯金でローン借入額全額を持っていても、二〇〇〇万しか借り入れが出来なかったので・・・・・。当時の年収は1000万を超えていましたが、これはちょっと痛かったですね。 よって、役員ということはプラス材料にはなりません。 むしろ抵当に入れられる可能性があるとかで、マイナスです。 頭金と言っても、全体の購入額に対する物ですから、ローンの頭金という考えは捨てても大丈夫です。 むしろ手出し分として位置づけるのが良いでしょう。 手出し500で借り入れがいくらできるかで、オーバーした額をどうそろえるのか・・・でしょうね。 よって500しか余裕がないのであれば、もう少し借入額を多くしなくてはなりませんから、もっときつくなります。 この状況ではちょっと難かしい・・・・のでは？と思いますけど。
- hide6444
- ベストアンサー率21% (912/4223)
今のこの最低最悪な時期に家を購入するなんて素晴らしいですね。 私は、ライフプランナーですが、今のこの時期に住宅ローンを組むより 賃貸に住んで会社から役員として住宅手当を貰ったほうがイイですよ。 そうすれば、早い話家賃は無料で生活できるのですよ。 住宅手当の分を、貯蓄に回せばあなた方が子育てが終わったころには 即金で自宅購入できる資金が貯まっていると思いますよ。 最近ではご近所問題や待機児童の関係で自宅を購入したは良いけど、 住み辛くなり、自宅を売って別の所に引っ越ししている人も多いですよ。 頭金で出す予定だったお金は大事に置いておくべきですよ。
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