築４０年の団地 分譲

質問

こんにちは。

築４０年以上の団地の部屋が
売りに出されています。
値段は４００万円くらいです。
１９７０年に建てられたもので、
内部は綺麗にリフォームされているようです。

このような物件は
どうなのでしょうか？
あと何年も住む事が出来るのでしょうか？

買う予定はないのですが、
疑問に思ったので・・。

当方建築に関しては全くの素人の
ただの主婦です。

回答No.9

wannn-wannn

築40年物件と言うと、「古い」と嫌煙してしまいますよね。

ですが、昔の団地は、土地を広くとり、ゆとりある建築がされているため、

次回の建て替えでは、倍近い建物が建てられる物件が多いのです。

（現在のマンションは敷地面積いっぱいに建てているため、
　次回の建て替えでは、住んでいる住民に100％、建て替え費用が発生します）

そのため、ローンを組まずに建て替えができるというオイシイ物件も残っています。

しかし、倍近い建物数になるということは、現在の日照関係が崩れることや、

少し、ローンを足さないと建て替え不能な物件もあるため、

現在、住んでいる住民の5分の4以上が賛成をしないと、建て替え不能なのです。

実際、団地建て替えを出来る物件はアチコチに多々あるのですが、

なにせ、そこに住む住民が家と同時に歳を取り、

建て替え中の引っ越しを嫌がったり、

また、今から新たにローンを組むことのできない御宅が多いのです。

ですから、建て替え反対意見の多い団地が、いまだ、老朽化しているのです。

そうはいっても、団地も築60年、もって80年と言いますから

いつかは建て替えが必要になります。

建て替えさえ決まれば、その時は、今の価格からかなりの上昇額で売りに出ると思います。

それから、今回の回答者の中に、水道管が古くて…という疑問を持つ方がいましたが、
現在、団地一棟ごとに、古い水道管を根本から新しい水道管に取り替える工事や
また、電気配線工事も新しく取り替え可能ですので（実際に行っている団地も多々あり）、
修繕がきちんと行われている団地であれば、全く問題なく過ごせます。

ただし、耐震の無い団地が多く、大地震が来たときだけはアウトでしょうね。

まあ、駅からの利便性の割に価格も安いですし、日当たりも良く、
子育てには、持って来いの住まいとも言えます。

結果、
強いて言えば、建て替えが先か、大地震が先か、

運を天に任せて住むには快適な団地だと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
ゆとりを持って建てられている、
それは感じますね。
住人の方が敷地内で
花を育てたりしてらしゃるのを見かけます。
丁寧な回答、感謝いたします。
勉強になりました。
ありがとうございました。

補足

時間的な都合で、
お礼が書けていないのですが、
ひとまず締め切らせていただきます。
沢山の回答ありがとうございました。
どの回答も参考になり、
ベストアンサーは選べませんでした。
ご容赦ください。