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不動産売却

不動産売却時の税金を教えて下さい。 沖縄県で、1300万での不動産売却時の 住んでる家の売却時の税金 住んでいない家の売却時の税金(住民票が別の家)

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  • gookaiin
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回答No.2

>約10年前に父から(死去)の為、相続致しました。 >30年前の建物で、土地の値段、建築費は不明です、 了解いたしました。具体的な購入時の土地の値段、家の建築費が不明な場合、5%が取得費となります。 残りの95%が課税対象額です。 課税対象額の 15%の所得税、5%の住民税となります。 国税  1300万*0.95*0.15 = 約185万円(さらに4万円程度、復興特別所得税あり。) 住民税 1300万*0.95*0.05 = 約 62万円 なお1300万円から、売却に伴う土地測量費や不動産屋への手数料等を払うなら、それらは売却に伴う必要経費として、最初から引くことができる。 国税庁のHPです。 https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/jouto.htm 蛇足です。   前の回答で、『建物売却時は固定資産評価額うんぬん』と書きましたが、訂正させてください。 『建物取得費 - 売却時までの減価償却合計』が取得価格です。

yknhy128
質問者

補足

gookaiin さん 細かな回答ありがとうございます。 大体の税金の流れ分かりました。 計算式もとても勉強になりました。 税金とは、別件ですが売却物件に、親類が勝手にに家財道具を置いていて困ってます。 1、家を貸してる訳ではありません。(許可なく勝手に置いてます) 2、3ヶ月前から何度か電話で荷物を出すようにお願いしています。(電話は出たり、出なかったりです) 3、直接会って話せないのは、離島で交通手段は飛行機のみなので、料金的に簡単に会いに行けません。(一度は会ってお話はしています) この場合はどこに相談したらいいですか? 親類なので強くは言えないのが、ネックになっています。

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その他の回答 (3)

  • gookaiin
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回答No.4

>この場合はどこに相談したらいいですか? どこに相談してもいいけど、質問者さんになりかわって、相手を説得してくれるところはありませんよ。 > 親類なので強くは言えない ならば、ただひたすらお願いするしかないでしょう。 私なら、以下の内容証明を送ります。 ・それなりにの期限をきっての撤去。 ・期限までに撤去してもらえなければ、こちらで撤去・廃棄し、撤去費用の負担を求める。 期限までに、撤去してもらえなければ、自分の金で撤去・廃棄する。 相手が何か言ってきたら、撤去費用支払いの内容証明を送る。 もめたら訴訟も考える。

yknhy128
質問者

お礼

回答ありがとうございます。 やはり、ひたすらお願いしかないのですね… 根気よく電話してみます。

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  • gookaiin
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回答No.3

一部訂正です。 【誤】1300万円から、売却に伴う土地測量費や不動産屋への手数料等を払うなら、それらは売却に伴う必要経費として、最初から引くことができる。 【正】1300万円から、売却に伴う土地測量費や不動産屋への手数料等を払うなら、それらは売却に伴う必要経費として、1300万円*0.95 からさらに引くことができる。

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  • gookaiin
  • ベストアンサー率44% (264/589)
回答No.1

1300万円で土地と家とを売却した時の税金を聞いていると思う。だけどこれだけでは答えられない。 まず税金は、売却して利益が出なければ、かからない。 土地は、買った時の値段より高く売れれば、その差額(すなわち譲渡益)に税金がかかる。 建物の場合は建てた時の価格ではなく、今現在の固定資産評価額より高く売れれば、その分に税金がかかる。 今住んでいる家ならば、譲渡益3000万円までは税金はかからない。(売却額3000万円ではない。) また不動産の場合、5年以上所有していたら、税率は半分になる。(5年未満だと税率が高い。) もうすこし詳しい情報が必要です。

yknhy128
質問者

補足

回答ありがとうございます。 説明不足で申し訳ありません。 不動産は、約10年前に父から(死去)の為、相続致しました。 30年前の建物で、土地の値段、建築費は不明です、相続後約350万のローンがあり、現在完済しております。 固定資産評価額よりは、高くなります。 住まいは、別に住んでいます。 現在空き家てす。

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このQ&Aのポイント
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  • TD-2135NWBSAは有線LAN接続とUSBケーブル接続に対応しており、WindowsとMacOSに対応しています。一方、TD-2135NSAは無線LAN接続とbluetooth接続に対応しており、iOSとAndroidに対応しています。
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