- ベストアンサー
建築士とのファーストコンタクトでの失敗について
佐藤 直子（@n-space）の回答
- 専門家佐藤 直子（@n-space） 建築士
変形敷地とはいえ、車３０台停められるといえば相当な広さと思われます。 ２０台停められる敷地を残しても１０台分の敷地を使って建てられるのですよね？ 平屋は無理にしても２階建てであれば予算なりの建物が建てられると思います。 ３～４年後となるとあまりに先で、今からプランをしてもどんどん変わってしまいそうですね。 （要望や必須条件が） プランを提案するにも実際は人工（にんく）で１０万円くらいはかかっているものです。 提案する設計事務所もこのプランで決めてもらおうというより、 将来のお客さんになってほしいということで、 任せていただけるよう持ち出しでプランしています。 カローラの予算でレクサスは買えません。 家も、現実的に要望と金額がどうなのかを知るたたき台がないと、 一体いくらの要望を出しているのかさえわかりませんよね。 先は長いので、あちこち相談するより、 まずは、要望の優先順位を整理することから。 今回のプランはたたき台として、目安として、 でいいと思います。
佐藤 直子（@n-space） プロフィール
一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...
もっと見る
関連するQ&A
- 建築費の概算を教えてください。
難しいとは思いますが、大体の金額がわかればありがたいです。 建築したい住宅は 土地は７４坪あります。 (1)平屋 (2)２ＬＤＫ（Ｌ12（洋）、６（洋）、６（洋）、ＤＫ６ (3)洋風 (4)つくりは木造がいいのか、軽量鉄骨がいいのかわかりません^^; (5)キッチンやお風呂は多少こだわってみたいです。 (6)庭は広めになりそうなので、洋風で駐車場３台分つくりたいです。 (7)現在２階建ての家が建ってますので、壊して作るのですが、今回は建築費だけでいいです。 ホントにわかりにくい、判断しにくいとは思いますが、宜しく宜しくお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 建築条件付きと言われ・・・
マイホームを持ちたくて(土地の購入から)、Ｙ建設という建設会社(地元の建設会社)に土地情報を求めたところ、幸運にもすぐに希望の土地が見つかりました。 そこで、その会社の土地担当者から 「当社は不動産業者ではありませんので、仲介手数料は頂きませんが、建築条件付となります」 と言われ、最初はその建築業者でもいいかな～と思い、不勉強なまま、土地の契約に至り、Ｈ不動産屋という不動産屋で土地の契約と手付けを支払ったその足で、Ｙ建設に出向き “基本設計契約”という契約書に押印とサインをして１０５万円を支払いました。(そのまま工事請負契約にいたれば１０５万は代金の一部になるとの事。契約に至らない場合は１０５万は返還しないと契約書には謳ってあります。) しかし、そのＹ建設のプランや担当者の態度、内容、全てに満足が行かず、１０５万を捨てる覚悟で別の工務店に依頼する事を決めました。 質問の要点としては、 (1)建築条件付きと言われ購入を決めた土地ですが、その土地は別のＨ不動産が建築条件ナシで既にチラシをうっていた土地で、Ｙ建設はその情報を持ってきただけ。基本時には売主と買主(私)との直接の売買であった。 (2)実際の土地の契約には、一切Ｙ建設の名前は盛り込まれておらず、通常の仲介手数料はしっかりＨ不動産に取られた。 この条件で“建築条件付き”といえるのかどうか、また、建築条件付きと言いながら、“基本設計契約”という別の契約にサインさせる事に違法性はないのか、そしてできたら１０５万を穏便(地元なのであまりハデに喧嘩できないのです)に取り返す事はできないのか・・・ １０５万が取り返せないとしても、私の友人・知人が地元には沢山います。もしＹ建設のやり方がアコギな物であれば、警鐘を鳴らす事ができると思い、質問いたしました。 どなたかお知恵をお願いいたします！！
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建築会社からの土地仲介
住宅建築のための土地探しをしています。 地元の不動産屋に声をかけて情報を得ている状況です。先日、家に地元の建設会社の営業の人が来ました。話を聞いたところ、手広くやっていて、建売販売から土地仲介・分譲等もしているとのことでした。私は建築士に頼んで建てたいと考えていて、今は建築士探しと土地探しを並行してやっているところなので、その旨を話し、土地探しをお願いしました。 が、その営業の方がしつこく、まだ土地も見つかっていないし、建築士も決めていないのに、建築のほうをやらせてほしいと言ってきます。正直うんざりしているので、土地探しの依頼も断ろうかと考えました。 ただ不動産がどういう流れで見つかるのかまるで無知なのですが、こういった、建築条件付の土地を分譲しているような建設会社の方に頼んだほうが、不動産屋からよりもよりよい土地が見つかるのではないかと思ったりもするのです。営業の方に、”土地だけの仲介は無理なのですか？”と聞いたところ、”法律で建築条件をつけてはいけないものもあるのでもちろん土地だけでもいいです”と言いました。この意味も分かりません。建築条件付の土地とどう違うのでしょうか。 この建設会社に土地探しを頼むメリットはあるのでしょうか？分かりにくい文章で申し訳ないのですが教えていただきたく存じます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建築許可が下りないといわれ困っています。
初めて質問します。 調整区域内に家を建てたいと考えています。土地は祖母が線引き前から所有しており、祖母は農業従事者です。建築主は孫である主人（農業従事者ではありません）です。 祖母は現在調整区域内に借家住まいで、新しく建てた家に同居する予定なので、本家住宅建設で市役所の窓口に相談すると、50戸れんたんが出来ないので建築できないといわれました。 農業従事者が住む家なら建築許可はすぐ下りると聞いたのですが、この場合建築主が祖母でないからだめなのですか？ もしそうなら、共同名義にすればよいのでしょうか？ もしくは分家住宅建設にしたほうがよいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- ３階建て建築予定 隣家は平屋
よい条件の土地が見つかり、販売が始まったら購入しようか悩んでいるものです。 （価格が未定で、今月中には決まるとの事） 気に入った工務店さんの企画住宅は３階建てで、価格的にもちょうどいいと安心していたのですが、 気になる点がでてきました。 購入予定土地の真西に、二軒平屋が建っています。 平屋の方からすると真東に、３階建てが建つと苦情がくるのではないかと心配しております。 工務店の方針で、家を建てる前・上棟後・建てた後の計三回は近隣の方にご挨拶を一緒にしていただきますとのこと。 今回は更に、土地を購入したらすぐに、平屋の方に三階建てを建築予定と伝えようかと思っています。 私と同じような経験の持ち主の方、ぜひアドバイスをお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建築条件付のフリープランで、本当に希望の家が建つのでしょうか？
自分好みの家を建てたいと考えています。 不動産屋さんにいくと、建築条件付の土地ばかりです。 建築条件付のフリープランをすすめられたのですが、建築条件付のフリープランでも、希望の間取りができるのでしょうか。（建設会社は、美都住販、大原建設、兼六建設でした） 当方の希望の家は 5LDKくらいで、収納たくさん、広い洗面所、などなどです。 また、ハウスメーカー（積○ハウス）で建てた時より、本当に安くなるのでしょうか？ 兼六建設の家では、標準仕様より、グレードアップさせると（設備全体がグレードアップして、個々にグレードをきめられないそうです）、柱を太くできるそうですが、そういわれると、怖くて、標準仕様でお願いできないきがします。。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建築条件付の土地の仲介手数料について
建築条件付の土地の購入を考えています。 建設会社がその土地の専任媒介をしており、そこの建設会社に住宅の建設費のほかに、その土地の仲介手数料を支払わないといけません。 そこの建設会社で建てないといけないうえに土地の仲介手数料まで請求されるのは消費者にとってあまりに不利益じゃないのか・・・・と釈然としないのですが法的には問題はないのでしょうか。 （建設会社がすでに購入している土地で、建築条件がついている代わりに土地の仲介手数料は不要というのはよく聞くのですが、こういうケースは初めてで戸惑っています。） 法的に問題はないとしても、そこの建設会社で建てるのだから土地の仲介手数料は割引してほしいのですが、値交渉すれば一般的に割引してもらえるものなのでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建築会社を探しております。
建築会社を探しております。 過去にテレビで見たのですが、1000万円以内で、冷暖房が要らない家を紹介していたり、 平屋で外見から想像出来ないくらい広い家など 紹介しておりました。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- コミコミ1000万円で家を建てたい（一級建築士です）
全部コミコミ1000万円くらいで家を建てたいです。（土地代は別） 木造で、総床面積は100平米程度、極力間仕切りの少ないシンプルなプラン（2LDK）が希望です。設備も最低限でいいです。システムキッチンも要りません（業務用のようなシンク、作業台に、電気店で売っているガスコンロを置くだけで十分）。床・壁の仕上げはDIYします。 工務店に相談したら、当たり前に設計料を取られますよね。設計は自分でできる（主人は一級建築士）ので、節約したいのですが・・・この場合、どういうふうに話を進めていけばいいのでしょうか。 主人は自分の収入で満足いく家が建てられるとはハナから思っていないので、この手の話には乗ってきません。ある程度具体案を練ってから相談したいので、どなたか教えてください。 土地は建築条件無しのところをみつけています。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建築条件について
最近、家を建てるために土地を購入しようとしているものです。 良い物件が見つかり土地の交渉を開始し、併せて家自体のプランも立ち上がり始めています。 そんな矢先に不動産屋からこの土地に建築条件がついていたことが判明し、指定の建築会社で建てるか、指定の建築会社から権利を購入してから出ないとその土地には家を建てることはできない。持ち主は建築会社に払うくらいなら売らないと言い出している。また、その土地を購入する場合には買主が権利を買う資金を負担しても購入できます。と、言ってきました。 もともと不動産屋の提示された資料には「建築条件なし」となっていたので腹が立っています。 こういった場合、土地の権利を不動産屋に負担させることはできないのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ご親切にも具体的な回答、誠にありがとうございます。 敷地は、主人が元々10年前に事業用に購入した土地で、とても広いのですがL型の変形地で進入路が 一箇所しかなく、宅地としては一戸分しか使えない為に安く購入致しました。 150坪と前に書きましたが、それは建物が建てられそうな広さで、進入路の私道を含めると実際はそれ以上あります。 その為、当日まで平屋のプランに何も疑問に思って居なかったのです。 ただ、進入路以外を建物に囲まれて居ますので、工夫して建てる必要はあるように以前から感じて いましたから、大手ハウスメーカーさんの展示場で見かけるようなお宅は、プライバシーや採光のポイントからすると 無理があるように感じて、今回は、自分たちに合う建築士さんを探すことから始めよう、となった次第です。 建築雑誌を見ていても、建物価格2500万円というのはよく見かけますけれども、 本当にピンからキリまであるので自分たちの要望がどの辺りにあるのかも私自身はサッパリ分かっていません。 ただ、この辺りは土地が安いので,大きな新築マンションを購入しても2500万円程度ですから、 もう既に土地を持っていて買う必要のない私達は、建てた方が良いのでは？という話に夫婦どちらも傾いているのと、 私が主人よりも20歳若く、主人が自宅介護希望であり、主人が亡くなっても暫く私の住処は必要であることから、 40年以上マンションに住み続けるのか？という結論でやはり建てることにしました。 予算オーバーするとすれば要因は、ガレージとキッチンではないか？と勝手に想像しています。 豪雪地帯の為にガレージは必要であると判断しましたが、ガレージもピンキリですよね。 私は年老いた夫にあまり雪下ろしをさせたくないのです。かといって、若くても私は女性ですから夫ほど出来るわけでも ないですけど。 そういった細かな要望の積み重ねが招いたのでしょうか、今回は出鼻をくじかれた気分で落ちこんでいるのです。 まだまだ先のことをとお思いの方もいらっしゃると思います。 主人は自宅を会社の宿舎として一部経費に組み込むつもりであることと、消費税の関係と現在の建築資材の高騰、色々な 要因から、早い段階で見通しをつけたいのだと感じています。車を買う時も、会社の予算の関係で購入時期が重要だから、 欲しい車に目星をつけて試乗しておけと言われましたから。私にはよく分かっていませんが、自営業であればこういうこと もよくあるのでしょう。 話は反れましたが、あまりあちこち建築士ショッピングするのも失礼ですし、実際私は今回の建築士さんを才能、人柄共に 凄く気に入っていまして、だからこそこれ以上失礼なことをしたく無いという思いと、その失礼が限度を超えているなら謝罪して 早めに退散すべき、という思いと共存しています。