騒音隣人は更新不履行にできるのか？

質問

騒音を近所に撒き散らかしてる隣人についてです。

入居5年になりますが、入った当初から、隣家の騒音に不快感を持ち、でもがこちらが多めに見ていました。それが、3年前に子どもが増えうるささが倍増し、去年はバングラから弟を呼んで前夫の子（娘）と結婚させて大人5人（日本人3人バングラ人2人）＋子どもで３DK戸建て借家に住むようになりました。

この1年は特に騒音がひどく、バングラの旦那は近所迷惑も考えずに大声出すし、毎日度々子どもは泣いたり奇声を上げたりと、とにかくやかましい。おまけに日本人の奥さんはそれにあぐらをかいて、自分もやりたい放題。下品な大きな声が目立ちます。早朝～夜中までと時間もフリーダムでやりたい放題です。

文化が違うので仕方ない部分もありますが、日本の常識をはるか超えた生活ぶりで、近所中に迷惑をかけるので、近所の住人も辟易してます。　ですが、日本人の妻も夫を注意するどころか、周囲（特に隣家の私）に敵意を向け、嫌がらせをしてきます。　

それまでは仲良くお付き合いしてた隣人同士でしたが、私が友人として「お宅がうるさいと文句言う人もいるから気をつけたほうがいいよ」と助言したのをきっかけに、私に対しての敵意が始まりました。

大きな声で堂々と、「人のせいにして言ってるが、本当はお前が言いふらしてるんだろう。文句があるならお前らが出てけ！」と、外でお騒ぎを起こされもしました。

それに加え。綺麗にしてるうちの庭に敵意を向けてくるように。

私は障害者年金と生活保護ですが、庭を綺麗にしています。それを向こうはよく思ってなく、あちこちで文句を言いふらしているようです。近所の方に、「あいつらおかしいよ。何されるかわからないから、庭、気をつけてやりなさいよ」と助言を頂きました。

そういう隣家ですが、
この春更新手続きをしてます。（今保留中）。
騒音と謂れ無き逆恨みと嫌がらせを1年間大家さんに相談し続けているのですが・・・

大家さんも出て行かせたい気持ちはあるのですが、契約的に騒音では追い出せないので、無申告の2世帯同居&外人が二人入居している点で、なんとか更新を断れなかと思案してると言われました。

そう言われ続けて1年。
まだ、どうするかのらりくらりです。

不動産のことに詳しくないので大家さんも困っている状況。間に入った個人事業者の不動産屋も手を焼いてます。皆が「騒音嫌がらせ夫婦」を腫れ物に触る状態で見つめ、向こうから出てってくれないかなぁ・・・と願っています。

契約上、こういう問題児の更新を、大家さんは拒否することができるのでしょうか？

私はもう精神的に限界なので、引っ越しも視野に入れました。とは言うものの、隣人以外は申し分ない住環境なので、できれば住み替えたくないです。

こちらが引っ越すのが得策なのでしょうか・・・？

越すとなるとこちらは役所が絡んでくるので、それはそれで大変になります。
こまったなぁ・・・

なにかいい知恵がありましたら、ご助言ください。。

回答No.1

kanstar

元々の契約者の夫婦の間に生まれた子供については同居するのは契約上問題はないと思われますが、実の弟が同居させたのが、無断であり、他の住人に対しての罵詈雑言を発言している=生活音も再三注意しても改善されず、受忍限度を超えている=他の住人の平穏な生活を妨害している。

契約上の「信義則」違反(民法第1条)と解釈できる余地はあると思われます。詳しいことは弁護士さんにご相談ください。

また、嫌がらせがどのようなレベルか分かりませんが、怪文書を頒布するとか、物を壊すとかのレベルなら警察にご相談するレベルだと思われます。

> 「人のせいにして言ってるが、本当はお前が言いふらしてるんだろう。文句が
> あるならお前らが出てけ！」と、外でお騒ぎを起こされもしました。

今度このようなことをされたら、その場で警察に通報してください。
まあ、基本的には、賃貸借契約の解除は別として、嫌がらせと近隣トラブルと騒音トラブルは警察に一度ご相談された方が宜しいかと思います。相手側が逆上して暴力を振ってくる可能性も考えられるので・・

お礼

ご丁寧な返答ありがとうございました。

警察に依頼して深夜の騒音を注意してもらうことも考えましたが、大家さんに相談した所、逆恨みが更にエスカレートする危険があるので、相手を刺激しないようにがまんしてください。契約違反の側から出て行ってもらうことができるかもしれないし、様子見ててください、と・・・　こちらとしてはなんの解決にもならない回答をもらってて、宙ぶらりんの状態でした。

信義則違反というのは初めて知りました。自分でも調べてみようと思います。弁護士さんを入れるのは、どうやら私ではなく大家さんみたいですね。

周囲は皆、穏便に事が解決して欲しいと願っています。
今日も、近所の方から、「あなたが出て行っては負けになる。絶対に引っ越してはダメ。みんなあなたの味方なのよ、出て行くのは向こうよ！」と、励まされました。

一日も早く、平穏な暮らしがしたいです。