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中古の家
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こんにちわ。 中古住宅投資ですか？やめた方が良い。 総務省土地統計調査の平成20年度版が出ています。日本の空き家率は13％です。全国の家の、実に8軒に1軒が空き家です。家は余ってます。日本人は「安普請でも新築」とかいう妙な考えを持つ連中の国ですので、中古住宅はほとんど無価値です。空き家が逼迫しているのなら、空き家投資も美味しいかもしれません。しかし、8軒に1軒が空いている今、空き家投資は非常に不味い。 投資するなら、アメリカのSP500指数の方が圧倒的に強い。
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- titelist1
- ベストアンサー率25% (712/2750)
築30年の戸建ての売値は土地価格程度です。それを賃貸にすることが出来るなら損はありません。年間家賃総額を購入費用とで割った単純な計算値（表面利回りと言います）が10%あれば十分です。理屈では10年経てばタダで手に入れたことになります。 築30年ですと賃貸にするにはリフォームが必要でキッチン、風呂、洗面の住宅設備の交換で300万円、内装修理で100万円、外装修理で100万円の合計500万円が必要になります。 その他に固定資産税、家賃収入の所得税が1割が必要になると実質利回りは7%程度になります。入居してくれる者が見つからないと家賃を下げることになり、5%程度になることもあります。 それでも、銀行金利より良いですし、株の配当率よりも良いです。賃貸にはトラブルはつきものなので、それを気にする人はできません。
- 山田 太郎（@testman199）
- ベストアンサー率17% (438/2463)
場所・価格がわかりませんが 15%～20%なら良いと思います。
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