家を売るのと貸すのとどっちがいいですか？

質問

２０坪弱の家を今人に貸しています。
築３３年で月７万です。そのお金を今住んでいるローンの足しにして
月々１４万払っています。（あと３３年ローン）貸家の隣の家も似たような古さと小ささなのですが、どうやら売りに出したらしく、その不動産から電話があり、ウチを売ってくれないかということなのです。そうしないとあまりに小さくて売れないからだそうです。ちなみにウチは、３８００万で買ったのですが、今は１４００万くらいの値打ちしかないそうです。もし、売ってもまだローンは２９００万くらい残ります。
かといって、このまま貸し続けるには年数の限度がありそうだし。
よいアドバイスをお待ちしております。

回答No.1

mifu33

まずは、地価の相場を調べて下さい。
「１４００万円」の金額は、不動産屋が言っただけですよネ？
当然、買主は安く買いたいので、低めの金額を言って来てるはずです。ネットや新聞折込でも売り出しの相場は分かりますが、評価してもらう（査定）だけなら、どこでも無料でやってますので、２～３社見てもらいましょう。
　土地の価格は不思議です。質問者様のように隣り合った土地でも、例えば合計４０坪で３０００万円、個別なら１７００万円＋１７００万円。ただし、それ以上狭ければ逆に坪単価が下がる。こんな感じです。恐らく査定ではじき出される金額は１７００万円位でしょう。（根拠が無いのでイメージのみで書いてしまいました。）
　ところで、記載の金額は計算が合わない気がしますが、ボーナス併用されてますか？

お礼

早速のお返事ありがとうございました。
確かに１４００万というのは、不動産やさんが言っただけで、査定してもらったことはありません。
これを機会に是非見てもらおうかと思います。
ありがとうございました。
ところで、ウチはボーナスは併用していません。
よろしくお願いします。