マンション 賃貸か購入か？

質問

32歳 妻と二人暮らしの公務員です。
これまで職員宿舎に家賃25000円で住んでおりました。
春より転勤で10万円程度のところに引っ越すのですが、今後家賃を払い続ける位なら、マンションなどを購入した方が良いのではないかと思うのですがいかがでしょうか。ただ、転勤が多く、数年ごとに各地に引っ越す可能性もあります。その場合、貸し出すことも可能でしょうか。年収は1200万円程で当分これより増える可能性はないです。貯蓄は2000万円程あります。年に500から700万円は貯金している状態です。
みなさんのご意見をお伺いしたく、質問させていただきました。

回答No.7

titelist1 · ベストアンサー

私も転勤族でした。収入はかなり多かったですが、転勤族では家は建てられないものと思っていました。ある時、年上の部下と呑みながら話しをした時に部下が教えてくれたのです。それを聞いて33歳の時に注文住宅で150m2の家を建てたのです。以来、転勤による単身赴任や家族帯同が何回もありました。そして、転勤地でも中古マンションや中古戸建てを買っていったのです。その結果、それらが賃貸収益物件になって資産を増やすことができました。最初の家は痛むので貸すことはせず、今はその家に住み、リタイヤ後の生活を支えてくれています。
さて、部下が教えてくれたのは平均的な年収よりも多い収入の者は早くそれを利用して財産を作れと言うことでした。転勤を怖がらず転勤を利用しようと考えたのです。その当時、ゴルフ場の会員仲間にハウスメーカーの支店長がいて、家を3軒も持っているというのです。転勤のたびに家を自社で安く建てて、転勤があると借家にするのです。それを次々と増やしているのです。ローン額より家賃の方が多いのです。

さて、貴方の場合について経験者からアドバイスします。年収入と貯蓄で直ぐに始めることは良いと思います。新築のマンションに住みたいでしょうが、それを賃貸にせねばならないなら中古マンションを勧めます。築25年程度で駅近物件です。みんなが住みたくなるような物件なら空室になる心配はありません。築25年の中古だと資産価値が大幅には低下せず、賃貸にすると利回りが良いのです。年間の家賃を買い入れ価格で割った数値を表面利回りと言いますが、15%程度になると思います。終の棲家を決められるのなら、中古戸建て住宅を買い、定年前に家を新築するのです。いすれにしても30年間運用すれば投資額はすべて回収できます。あとは打出の子槌が残るのです。

お礼

ありがとうございます。具体的な数字が出ており大変わかりやすいです。お金が余ってくると誰もが、お金でお金を稼ぐことを考えるとおもいます。確かに不動産投資も有用ですね。妻の家系が代々の資産家でマンションなどの多数の不動産を所有しており、妻を含めて一生働かなくても生きていけるらしいです（自分は妻とは家計が別です）。確かに考えてみれば、投資を行い、利益を生み出すには絶対的に「時間」がどうしても必要なんですね。そういう意味では早く買った方がいいのかもしれませんね。大変勉強になりました。

回答No.10

titelist1

質問とは関連はないが、ワンルームマンション投資についての興味があるとのことで、参考までに私の考えを説明します。
人口減少時代ですが単身世帯の数は増えているのです。その需要に対応したのが、ワンルームマンションです。手軽に始められるので、これを足がかりにして資産を増やしていった人は多いのです。ワンルームはそれを作るコストと家賃との比率では一番効率的なのです。小さな部屋なのに駅近などで家賃が取れるのです。
しかし、ワンルームの新築価格は建築費から随分とかけ離れて高いのです。建築費とは関係なく、採算がなんとか成り立つような価格を業者が付けているのです。その差額が業者の儲けなのです。操作された価格で儲けられるほど現実は甘くありません。
またワンルームなどは長い運用期間の時間リスクに耐えられるものではありません。ワンルームの需要も東京の人口ピークになる東京五輪までです。それ以降は物件が余り賃料が低下し、採算が悪化します。

回答No.9

Mokuzo100nenn

32歳で年収1200万円ですか。流石、待遇世界一の日本の公務員ですね！！

貯蓄が2000万円あるなら、あと二年ほど賃貸で我慢し、3000万円まで増やした時点で程度の良い中古マンション（築10年前後）を購入しましょう。

マンション購入で損なのは、
１．借金して購入する人。
２．新築マンションを買う人。
３．中古マンションを買う人。
の順です。

質問者さんは公務員ならでの高収入を活用して、もっとも損が少ない「中古マンションを現金で購入」するチャンスがあります。

なお、物件は、「地域で一番坪単価が高かった物件」が狙い目です。
いわゆるランドマーク物件といわれるもので、この物件は値下がり率が一番少ないです。
とくに築10年～築30年ぐらいまでの約20年間は値下がりが少ないので、お得です。

年700万円づず貯金が出来れば、60歳定年時までに5～6戸の中古マンションを所有する事が可能ですね。

回答No.8

hkinntoki7

転勤が多いのですね。お子さんを育てる気があるのかないのかが重要だと思います。また、お子さんができたときに家族一緒に引っ越すのか、単身になるのか。家族帯同なら買わないほうがいいですよ。お子さんが小学校入学するときに、気に入った自治体なら購入を考えるほうがいいと思います。
　投資用で買うのなら現金一括購入で、家賃収入が購入価格の１２％位ないとリスクが高すぎます。未来はわからないけど、どうせ投資目的で買うのならアパート一棟買うほうが良いと思うなぁ、それだけ収入があるなら４０前には買えると思いますよ。

回答No.6

Gusdrums

オヤジだよ。

転勤が多いというのなら、落ち着くまでは賃貸の方が堅い。

例えば、マンションを購入した、又転勤となった場合、物件を他人に賃貸とする時は、不動産屋に借主を探してもらうことから始まります。

借主が見つかれば、勿論、家賃と水道光熱費や共済費、他は借主が負担してくれるが、固定資産税を含む諸税や経年劣化等の補修費は貴方が負担ですよ。

今は奥様とお二人暮らしということで、単身赴任は考え難いが、いずれ子供さんが出来たりとかで、状況は変化してきますよね。

現時点でいえることは、必ず転居を伴う転勤を前提とすると、賃貸だと思います。

お礼

ありがとうございます。固定資産税を払わないといけないのですね。投資用マンションをすすめてくる業者の多くは節税対策として購入をすすめてきます。一体どのような仕組みなのか気になるところです。

回答No.5

noname#192957

＞年収は1200万円程で当分これより増える可能性はないです。貯蓄は2000万円程あります。年に500から700万円は貯金している状態です。

　ぜひ、購入してください。
公務員の高収入を、世間に還元してください。

補足

どうも。公務員といっても世の中いろいろな公務員がいます。収入が一般の人より多いかもしれませんが、誰でもできるような仕事ではないので、今の3倍くらいは貰ってもいいと思っています。

回答No.4

dondoko4

賃貸のほうjがいいに決まっている。いずれ落ち着く時が来るでしょうが、そのときに購入すればよい。
あと、専業主婦なのか、子供がいるかどうかも資料にほしいところ。年収1200万円は恵まれています。ほとんどの人がその半分でやりくりしています。

補足

ありがとうございます。妻は専業主婦で子供はなしです。できる予定もありません。

回答No.3

oo14

ファミリータイプマンションを管理できないような各地に持つと
管理しきれないと思いますよ。結局節約につながらないと思います。
また、これから需要は減りこそすれ増えることはありません。
だだ、良い物件をタイミングよく買えタイミングよく運用でき、
タイミングよく手放せるというチャンスは数多くおもちのようなので、
うまくやっていけるかもしれません。
お金を捨てるよりはましという気持ちであれば、
固定資産が威力を発揮する時は、一生に必ず１回ぐらいはあるはずです。
公務員さんはそれを仕掛けることもできますし。

補足

ありがとうございます。仕事中に再々投資用マンション勧誘の電話がかかってきます。同僚にはその話に載って、損をした人もいれば、儲かりすぎて仕事をやめた人もいます。マンション勧誘の電話がかかってくるたびに迷惑だから止めてくれと断っていたのですが、ちょっと興味があるようなないような複雑な心境です

回答No.2

kano20

簡単に貸し出す事は考えない方が良いでしょう。

３２歳の貴方が賃貸より買った方が良い！と思うように、人様のマンションを支払いして借りて綺麗に修繕して返すお金があるなら、買った方がいいと考える人もいると考えて下さい。

転勤がある以上は、夫婦だけで賃貸と移動したほうが固定資産税を考えると安心出来ませんか？
お子さんを考えているなら、生まれてから学校問題も出てくるので別問題での転勤の悩みが出てきます。
家賃はもったいないと考えがちですが、貸し出す事も安易に考え無い方がと意見したいです。

補足

ありがとうございます。大変参考になります。

回答No.1

maiko0318

マンションは借りるものでしょ？
買ったら最終的に自分のものになりますが、５０年も経つと建て替えの必要が出てきます。
マンションの住人で協議して賛成多数で建て替えが決定されますと、
二重ローンになったり、もう老い先短い人も同じように負担がかかってきます。

一戸建てですと、自分の意志で建て替えもできますし、補修で済ますこともできます。
老い先短ければ、もう補修もしないで住むことだってできます。

転勤があるなら尚更借りておくべきでしょ。
転勤のたびに買うおつもりですか？家賃収入も、借り手がつくとは限りません。

まぁ、裕福な公務員さんのお考えになることは貧乏人にはわかりませんね。

補足

ありがとうございます。そうかもしれませんね。