マンション購入 住宅ローン

質問

マンション購入と住宅ローンについて 何も分からないので 教えてください。 夫の年収400万程度 2100万(駐車場無料)の新築マンションを 購入したいと思っているのですが、無謀でしょうか？
貯蓄は100万、今の家賃は72000円
3月末に販売開始、夏に完成し入居開始となっています。
しかし、春から私も働きますし、もう少し貯蓄を増やしたいので冬に入居したい場合、
どうなるのでしょうか？
また、来年に夫が転職したいと言っていましたので、住宅ローンが心配です。
月々の支払いはいくら必要か教えてください。

回答No.6

ihyou_P

何度もすみません。＃１です。
ひとつ、思い出したことがありましたので、再び失礼します。

大きな借金をして、何か購入するのには、あまり良い社会状況とはいえません。
というのは、旦那様が検討されている、「転職」にも関係するのですが…。

昔、我々の親の世代は、会社のほとんどは終身雇用制度で年功序列でしたので、長く勤めれば給与の上昇が見込めました。
おまけに物価はどんどん上がっていきましたので、若くして無理をして年収の６倍程度の借金をしても、数年の間に物価とともに給与が上がり、（前述の年功序列による給与の上昇と合わせ）年収の４倍～程度になることもありました。

ところが現在、物価は下がり、給与も下がっています。
今の時点では年収の約５倍の借金だとしても、物価の下落に応じて年収の６倍～になってしまうこともありえます。
また、今は仕事の考え方の多くが「終身雇用制度で年功序列」ではないため、「今の仕事を続けている限り、いつまでたっても今とほとんど年収が変わらない」というような制度である可能性があります。
つまり、年収を増やしたければ転職をしなければならない…ということで、旦那様は転職を考えられているのではないでしょうか。

親の世代では、「３０歳くらいで家を３５年ローンで購入して、５５歳で定年退職して退職金でローンの残額を支払う」というようなのが「目標」みたいな時期もありましたが、まぁ時代が違うってことで、同じようには考えられないようにした方が良いかと思います。

あまりまとまっていない文章ですみません。

回答No.5

superski

生活資金上、何も起こらない（特に病気、特にお子さん）ことが条件になってくるので、
まだ、購入は控える時期かと思います。

因みにその物件を購入し、冬に入居することを考えているようですが、
冬まで住宅ローン＋賃貸料の二重払いになりますのでムダなだけです。
（夏に物件の引渡しを受けたら入居しようがしまいが、住宅ローンは始まります。）

「新築物件」への憧れがあるかと思いますが、
新築は宣伝費、販売費などの経費がかかっているので割高になっています。

「中古物件」はある意味「適正な不動産価格」になっていることが多いので
近隣の同様な規模の中古物件と比較して判断することをオススメします。

回答No.4

vio30com

私ならば、見送ります。

２１００万円のマンションを無理して買って、返済に行き詰った時、
そのマンションを売る事になると思います。
その時に借金残額から売買価格を差し引いても、かなりの借金だけが
残ってしまう事が多いからです。
　・ローンは、最初の頃は、利息分が多いので、ローン残額が減りにくい。
　・車でも同じですが、マンションは、中古となると１，２年でも相場価格が
　　極端に下がりやすい。

私の経験談を書かせて頂きますが、８年前に中古マンション（築５年）を１３００万円で購入しました。
（新築時の販売価格は２４００万円）
３年後、転勤があり、そのマンションを売りに出して、１２５０万で売れました。
（相当運が良かったと思います）
その事からも、新築後の相場価格は極端に下がると思います。
又、別のマンションでは、新築２８００万円のマンションが２年後に１８００万円で売りに
出ていました。

逆に考えれば、中古マンションを探すのも一つの方法かと思います。
他のマンションや、もしかしたら、１，２年後に同じマンションが１５００万円て事も
あり得るかもしれません？
新築に対する思い入れがあるかもしれませんが、
将来に対する、返済計画、家族計画（子供の出産や自立）、老後の生活等いろいろ考えて
結論を出して下さい。

お礼

御回答、ありがとうございます。
中古マンションですか、
わずか1～2年でも中古で安くなりますね。
参考にさせて頂きます。

回答No.3

86tarou

諸費用（物件価格の５～10％程度）は基本的に現金ですので、頭金どころかこれにも窮する可能性があります。諸費用は物件価格の20～30％は欲しいですし、それ以外にいざという時のために生活費の半年から１年分は常に現金で置いておきたいところです。
年齢が分からないので試算出来ないのですが、年３％の全期間固定金利（変動金利にするのでも、試算は固定金利でも無理なく払えるように！）で30年ローンを組めば収入に占める返済率が24％強になるので一応範囲内です（月80,819円）。定年までのローンがお勧めなので、年齢によっては試算し直してください↓
http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html
ただ、現在の家賃より返済額の方が少なくないと普通はやっていけません。毎月多くの貯蓄が出来ているならまだそこからまわすことが出来るのですが、あまり出来ていないようですので固定資産税や修繕積立金、管理費を考えると貯蓄額が減るか赤字になることになります。ということで、５～10年先とかを目処に貯蓄されることをお勧めします。そうか、希望物件価格を下げるかです。
ただ、転職するとなると３年は先延ばしになる可能性が高いです。これは、勤続年数３年以上を条件している銀行が多いからです。貯蓄している間に、不動産やローンのことを勉強して自分で判断出来るようにするのもお勧めでしょうか。

お礼

細かなとこまで御説明頂きありがとうございます。
年齢は27歳夫婦、4歳と2歳と1歳の子供がいます。
いろいろと参考にさせて頂きます。

回答No.2

takapiii

宅建業者です。

頭金と諸経費で、新築マンションとはいえ200万円～250万円位の現金は必要ですけどね…。
仮に頭金0円で融資実行できたとした場合、毎月の返済額が65000円、管理費と修繕積立金を合わせて75000円～80000円。それと今までは大家負担だった設備修理や、将来徴収されるであろう修繕費用の一時金の貯金を合わせて、住宅費用としては最低90000円程度でしょうかね。

手取りが不明ですが、28万円程度とすると少々厳しい数字ですし、転職されるのならばなおさら不安定な気がして、あまりお勧めはできませんね。
共働きで頑張ったとして、もし年齢が30歳を超えているのならば購入してもよいと思いますが、まだ20代ならば、もう少し待って、生活も収入も安定してからでもいいように思いますね。

お礼

早速の御回答、ありがとうございます。
9万以内で検討していたので、凄く悩みます。
年齢は27歳夫婦、4歳と2歳と1歳の子供がいます。
今の家賃で払い続けるよりも、
購入したほうがいいのか悩みます。

回答No.1

ihyou_P

便利なページがありましたのでご紹介させていただきます。

ま、借金と転職は同時にするのはお勧めしませんけどね…。

参考URL：

http://home.gr.jp/athome/file/loankeisan.html

お礼

早速の御回答、ありがとうございます。
やはり厳しいですか、参考にさせて頂きます。