住宅ローン審査について

質問

住宅ローンで相談です。
私（44歳）と妻で合わせて年収1000万円、頭金500万円です。
夫婦合算で共有名義で支払います。

土地は父（70歳元自営業・定年）のもので、新築2400万円の家を計画です。

私は借金はなく、念のために日本信用情報機構（JICC）で開示してもらったところ、大丈夫でした。
妻も借金などはありません。

事前審査は、県内で一番厳しい銀行はＯＫでしたので安心しておりましたが
本審査で保証会社から
「父親所有の土地として父親を保証人の他に、もう一人保証人をつけてほしい」と言われました。

質問は、
●敷地の土地所有者が担保提供者として連帯保証人になるのはわかるのですが、
別で、もう一人必要なのでしょうか？

●原因はなにが考えられますか？

●他の銀行（事前審査済み）で、「当銀行の、保証会社ナシ住宅ローンがおすすめです！」
と言われてますが、どうなのでしょうか？

回答No.3

oshietegoonejp · ベストアンサー

土地だけでは担保不足と考えているのかもしれません。
ただ、年収だけ考えても決して無理な借入ではありません。
おそらく他の銀行であれば保証人なしで借りられると思います。
別の銀行にしたほうがよいでしょう。

補足

ありがとうございます。
結局、別の銀行にお願いしました。

建設予定の土地に父の車庫があり、それを担保するために
登記しないと審査がすすまないとの事です。

銀行さんは「借主さんに問題はないので、車庫の登記が済めばＯＫです。心配しないで下さい。」
との答えでした。

回答No.2

papaiya0808

お父様の年齢、自営業、主様のご年齢もあります。
保証協会の加入や保険の加入で審査が通ると思いますよ。

回答No.1

adobe_san

お答えしま。
＞●敷地の土地所有者が担保提供者として連帯保証人になるのはわかるのですが、
＞別で、もう一人必要なのでしょうか？
簡単でんがな。70歳で自営業やからですわ。
＞●原因はなにが考えられますか？
つまりやのぉ～、年とっとる親父がいつポックリ逝くか判らんよって、安全のために「もう一人付けんかい！」と言っとるんですわ。
＞●他の銀行（事前審査済み）で、「当銀行の、保証会社ナシ住宅ローンがおすすめです！」
＞と言われてますが、どうなのでしょうか？
あんさん次第でんな。利率高こぅ～なってまへんか？
親父はんの保証の変わりに「利息が保証ですわ！」と言っとりまへんか？

お礼

ありがとうございました。参考になりました。