住宅ローン本審査

質問

住宅ローン事前審査に、夫単独で3700万の借り入れで通過し、本審査の申込みをすることになりました。
先に土地ローンを組み、後に建物ローンを組むこととなっています。
事前審査時は、夫単独でOKとの回答をいただきましたが、本審査で妻を連帯保証人と必要とされる場合はあるのでしょうか？
また、それはどういった場合に必要となるのでしょうか？
夫婦共働き、どちらも正職です。
また、土地建物共に夫名義です。

回答No.3

ymzimss

事前審査時と同一内容（団信生保の告知、年収、物件名義）であれば、本審査で連帯保証人を要求されることはないはずです。

ただ、団信生保の告知に誤りがあり付保できない場合や、年収証明を取得したら実際には年収水準が審査基準に満たない（収入加算をしなければならない）場合、そして物件の名義に一部でも持ち分が発生する場合は、連帯保証人（含む物上保証人＝担保物件の提供者としての保証人）が必要になります。

回答No.2

hkinntoki7

土地建物共に夫名義でご主人単独で事前審査通過なら妻の連帯保証は不要だと思います。
　妻が連帯保証人となる場合はご主人単身収入では借入額＝限度額とかじゃないでしょうか？

　頭金がいくらで、その頭金が夫婦で貯めたのか、両親からの生前贈与なのか不明ですけど、自分（男）なら妻にも相当分借り入れさせて土地建物ともに持分を持たせるかな。
　質問者様が夫なのか妻なのかわからないけど、離婚するようなことになった時、持分がないと結構、不利になるかもしれませんよ。自分は離婚しましたけど、元妻が両親から出してもらった援助分、持分登記し、離婚時、援助分を支払い、元妻持分を自分に移転しました。
　後半は参考まで！

補足

頭金は500万で、贈与の対象にならないように出し合います。
私ではなく夫名義です。
双方の両親からの資金もなしです。
事前審査の時は、土地建物合わせて当時の予定額より200万多めでOKをいただきました。
当時より50万程建物にかかる費用が増えるようですが、事前審査での額にはなっていません。
連帯保証人を求められるのは、大幅に額が増える場合なのでしょうか。
事前審査時と職業等に変更はありません。

本審査通過の連絡は、どのくらいかかるのでしょうか？

回答No.1

86tarou

事前審査時は、夫単独でOKとの回答をいただきましたが、本審査で妻を連帯保証人と必要とされる場合はあるのでしょうか？＞
事前審査は細かいところまで精査しないので（これでしなくて良い本審査を減らすため？）、より細かい審査をする過程で結果が異なることは当然あるかと思います。でないと、本審査する意味がないことは分るかと。

また、それはどういった場合に必要となるのでしょうか？＞
基本的に、住宅ローンに保証人は必要ありません。それが必要だということは無理なローンの部類に入ることが考えられます。審査を通さないまでも、完済までに不安がある場合ということです。例えば、収入に占める返済率が大きいとかです。
無理のないローンであればこの辺りは心配することはありませんし、これがクリア出来ていれば保証人として要求されても何の問題もないでしょう。
借入金額の関係としては、金融機関の審査＞無理のないローンということを理解しておきましょう。一部の人は貸し倒れになることを想定して審査基準を決めているでしょうから。