マンションの構造プロの相談先について教えてください

質問

読んでくださりありがとうございます。

今マンションの購入を考えております。
そこで、マンションの構造や間取り等についてプロの方に相談したいと考えております。
神奈川県付近でこのような相談を扱っている会社はございますでしょうか。
返済計画につきましては問題ないと考えております。

どうぞ宜しくお願いいたします。

回答No.5

toro1964

構造については、図面閲覧保管場所が明示されているはずなので、そこで確認はできます。
しかしながら、施工段階で本当にその通り施工されているか、となると中間検査、竣工検査などでもわかりません。
建物はなんだかんだいって多々な職人さんが建てるもの。それをうまく纏められるゼネコンさんかどうか。
プロと名乗る、コンサルティング会社もありますが、化粧部分の瑕疵については指摘してくれますが、構造までは見抜くというのは構造設計士でも竣工後は至難の業です。

施工会社のアフターサービスの期間と予定されている管理会社のレベルを見抜くことが大切だと思います。

回答No.4

inon

<マンションの構造や間取り等についてプロの方に相談したいと考えております。>

自分でマンションを建てない限り、構造、間取りについて専門家に聞いても無駄です。マンションは建った後の物を購入するからです。まだできていない物に専門家は答えようがありません。

コーポラティブという共同住宅の建て方があります。この場合はある程度自由に間取りを決めることができますし、構造についても突っ込んだ質問が可能です。
私は京都に初めてできたコーポラティブマンションの設計に係わったことがあります。
面白い経験でした。

回答No.3

Lady_osaka

構造については、１番さんの回答にほぼ賛成です。
建物本体の強度という意味では、現時点の新築であれば
７階建て以上のマンションなら問題となるような物件は、
無いと思います。
なぜなら、２０mを超えるものは必ず適合性判定を
受ける法律になっているからです。

住宅に何するご相談は、関西なら知っていますが、
関東はよくわかりません。
無料相談窓口のある「さくら構造」さんに
聞いてみるのもあるかと思います。
http://sakura-kozo.jp/

回答No.2

foomufoomu

こちらの会で「構造レビュー」を頼めば、一流の構造専門の建築士による構造安全性についての検証をしてくれますが、依頼の条件を見ればわかるように、図面等が必要など、マンションのオーナー(大家さん)を対象としたものですし、かなりの金額を取られます。
http://www.jsca.or.jp/vol3/23news_release/2005False/jsca-J1.php

「相談」と簡単に考えているようですが、鉄筋コンクリートを外から見ただけで鉄筋を見通せる超能力者はいませんし、図面を見ただけで（何の計算もしないで）耐震性がどの程度かが分かる天才もいません。

回答No.1

titelist1

ビル構造の設計プロは大手ゼネコンの設計部門や大手建築設計会社の設計部門にしか本当のプロはおりません。彼らは忙しくて相談にのる時間はありません。ごく普通のマンションの構造設計はこれらを専門とする業者への外注で行なわれています。かれらは建築設計ソフトで構造設計をしています。それが間違っているわけではありません。

多くの建築設計事務所がありますが、せいぜい3階建ての住宅設計で、マンション等のビル設計の妥当性を検証できるとは思えません。建築デザイン設計はできても、構造設計は別物なのです。

質問の目的は姉歯事件のようなマンションを買いたくないためですよね。構造の妥当性は構造図面と判定ソウトが必要で、構造図面を全部公開するとは考えられないので、第三者が簡単に判定できるものではありません。建築確認をする部門のプロでも不正を見破ることができなかったのです。

マンション購入時に設計がどこの会社で行なわれたかを聞いて判断するわけですが、結局それも分らないでしょうから、やはり信頼できる建設会社の物件を買うのが安心です。