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住宅用、更地を購入する際の注意点
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確認事項は下記の点です 1. 坪数、m2数、建蔽率、容積率・・比率が高いほど広く建てられます。 2. 境界杭の確認 3. 間口の広さ・・・住宅地の場合は最低でも9メートル以上が必要です。 4. 日照が十分確保できるか・・東側に3階建ての建物があると十分な日照が得られません。 5. 水はけはどうか・・雨が降ったときに現地で調査。周辺から比べ低いところかどうか・・洪水体側 6. 建築条件となっていないか・・建設会社が特定されて建築費が高くなる場合が多い。 7. 駅からの距離、防犯対策・・危険なところがないか確認 8. 近隣に工場等の騒音、異臭の発生する会社はないか 9. 買い物に不便がないか。病院は？ 10.家族に子供がいれば通学の利便さ 11.建物を建てるときに家族の希望する建物が建てられるかどうか。 12.隣接地に住まれている方の性格・・変な方が住んでいると苦労します。
その他の回答 (3)
- kissabu
- ベストアンサー率36% (271/734)
市街化調整区域であるか 建築条件はあるか 結構大事なのは隣接するお宅にどんな人が住んでるのか 変わった人多いですから。
お礼
ありがとうございます。変わった方を見抜く、難しいですが大切ですね。
・地名に「田」がついていないか（田んぼを造成したか） ・交通の便（学校、病院、商業施設、バス停等） ・夜の音（車の音、暴走族の音、付近の騒音） ・斜面を造成した土地か平地を造成した土地か ・裏山、がけが近くにないか ・自然災害に合い難いか（浸水、液状化等） ・できれば元は何に利用されていた土地なのか （工場跡地、田んぼ、竹林、埋め立て等） 思いついたままに書きました。全て自分で確認することが 大切です。
お礼
ありがとうございます。 確認します。
- yasuto07
- ベストアンサー率12% (1344/10625)
大雨の日に見に行ってください、水はけが一番でしょう、次の日も見に行ってください、その水が残っていないのか。 隣に家があれば、午前、午後、日当たりの確認を。 登記所に行き、謄本を買っておいてください、不動産屋のいうことの嘘はないか、確認です。
お礼
ありがとうございます。
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