ローコスト住宅の真相

質問

• ローコスト住宅の真相について、価格が安い理由や品質について検証します。
• A社の広告費削減や大量仕入による坪単価の安さが、ローコスト住宅の秘密です。
• しかし、その代わりに木材やコンクリートの品質が低く、アフターメンテナンスも限定されています。

回答No.3

sirousagi1

一概に決めつけてはいけない要素は多分にあります。
多くは、コンセントの数やら、いろんなものを高値のオプション設定をしているものです。
知っている例外として、
最近ＴＶＣＭや、番組のスポンサーに名を連ねることもある埼玉県Ａ市の会社もにおいても、
建売が主力ですが、ここ２～３年程前から注文住宅らしき○○○万円で家が建つを言っています。

地元の人間は、素性がわかっているため手を出しません。

しかし、使用する材料等はごく一般的に流通しているメーカー製品です。
躯体となる木材は、プレカット工場から運ばれるまともな材料で、
コンクリートプラントもＪＩＳ規格が取れていないところを探す方が苦労します。
これらは、きちんとやっておかないと会社の屋台骨が崩壊する恐れがありますからね。
問題は、このあとの工程（仕上げ、仕様、手間）にあります。

通常保証は、２年です。これは、使われている工業製品自体が２年程度の保証だからです。
不安な家は、住んだ当初からガタが来ています。

では、なんでの疑問が湧いてくるんですが、払わないんだから安くできる。
(1)下請業者への支払いが厳しい。
　　工事完了しても職方の１カ月分を残し、製品納入においても１～２割の支払いを残します。
　　次の現場へ移ったらこの分を支払うと言うらしいでのですが、結果この繰り返しになると
　　聞きます。現場をこなしていくと金額もバカにはなりません。結果残金の回収はあきらめる
　　（取引をやめる）ハメになります。
(2)建売の職人は、会社との契約期限を大きく短縮する。
　　朝は６時頃から夜は８時近くまで現場にいて、短期間に終えて次へ移ろうとします。
　　そのため、効率重視で納まりは「仕上がってりゃいい」程度の感覚です。
　　おそらくは、１棟あたりが割りに合わず、数をこなして給金を得るという構図です。
　　工事については、埋め立てや埋め戻しが発生した土地は・・・目の当たりにしたから・・・。

この会社は、弁護団を抱えていると聞きます。
お客様相談係へ連絡すると、来訪した人物が、
「お宅の家は安いんだから、これくらいはしょうがないんだ」
会社へ行くと、応接室へ通されて怖そうな人がソファーに座るや否や足をテーブルの上にドン。
まぁ、「被害者の会」があるくらいです。だから上場できない。
・・・・ちょっと、長くなってしまいました。

お礼

大変わかりやすい回答ありがとうございます。

現在検討しているA社は、太陽光など設備がかなり良いのに関わらず、安価で建ちます。
もう一社検討しているB社は、地元密着型で、かなり丁寧な家づくりをされているそうです。
ただし、設備は普通レベルです。
お金を払えば高い設備になるけれど、払えないならば相応の設備といった感じで、お得感はありません。
B社はやや劣る設備で、A社に比べ、私の年収程度、高くなる金額です。

回答者様でしたら、A社B社どちらで建てられますか？