大阪でローコスト住宅を建てたい

質問

現在、家の建て替えを検討しています。

住宅展示場で3～4社へ話を聞いたのですが、
ハウスメーカーのローコスト住宅は
狭小3階建ての取り扱いが少なく、
取り扱いをしていたとしても、
とてもローコストとは言えない金額になります。

建坪約12坪の3階建てで（予算に合えば4階建て）
しかも1階部分が部屋などを作らず
スケルトン状態にしたいのですが・・・

スケルトンとなるとやっぱり、鉄骨造りになりますか？

鉄骨で安いハウスメーカーはご存じないでしょうか？

回答No.5

Marui-Hanten

ハウスメーカーでも所属の設計士がいるので料金は全体価格に含まれているんです（トホホ・・・）。
具体的に申し上げると
※ハウスメーカー⇒資材メーカー⇒設備メーカー
　それぞれほぼ特定のメーカーと連動して動いています。
　ある程度発注元は値切りますが、余り値切ると今後の仕に響くうえ、単品注文なのでやはり割高になります。
工期短縮の為、時間をかけて最も安い業者を探す事も少ないでしょう。
あと注文をつければつけるほど『オプション料金』なるものが発生しますよね・・・。

※建築家というと偉い人のように聞こえますが、中身は単なる『建築士』です。どんなに有名でも法定基準の『総工費の10％』以上の設計料を取る事は出来ませんし、今時まんま10％も取っているところはありません。

※相場は５～７％ですが、この辺が紹介状のあるなしで『交渉できる余地』になったりします。
その他、どの建築士にとってもそうですが、いきなり飛び込みのお客さんは建築家にとっても『未知数』なわけで『工事に入ってからにいちゃもんつけて、ギャラの未収になる』という事が頭をよぎるものです。
建築物は動く金額も大きいので、『設計サイド』にとっては、このあたりは切迫した死活問題ですからね。

※その点紹介状があれば、安心して設計サイドも取り組めますし、親身になって取り組んでくれるし、コスト面でもかなり頑張ってくれます。
いわゆる『狭小３階建て住宅』というのも1000万を切る値段で建てる事が可能になるのは、ハウスメーカーだと『仕様基準』があるために『その家族にとっては不要なもの』がついてきますが、建築家ならそれらを取っ払って、逆に『その家族にとって重要なポイント』に重点を置いてくれるからです。

回答No.4

Marui-Hanten

ならやっぱり建築家に頼むのがベストでしょう。
ハウスメーカーがいくらローコストと称したところで本社にいる何十人もの社員の人件費が入ってくるのが条件ですから。

関西なら、宮本紀明さん、遠藤秀平さん、末松さん、山内さん、三澤さん（夫婦共に建築家）なんかどうでしょう。
価格の面でも相談に乗ってくれますし、何より熱い方々です。建築雑誌や住宅雑誌の常連さんですしね。
よかったら紹介状かきます。

お礼

ご回答ありがとうございます。

具体的にお名前を出していただけると、
検討しやすいので助かります。

建築家に依頼すると、設計料などかかるから
高いのかな～？なんて思っているんですが・・・

紹介状って？
紹介状があるのとないのとでは違うんですか？

回答No.3

alias3

少々気になりましたので、直接のご回答にならないことを承知で書かせていただきます。

3階建て以上の物件を建築される場合は、必要な部分には十分にコストをかける必要があります。
必要な部分、それは建物の構造そのものになります。

特に、狭小地に多い建物の形状がアンバランスに成らざるを得ないような、いわゆるうなぎの寝床と呼ばれる、間口が狭く奥に長い敷地の場合には注意が必要です。

安さに目が眩み、木造を選択した場合は必ず建物の構造強度計算が必要となります。

上記のような敷地では、どうしても建物がアンバランスになってしまいます。そこに、基準法の適合した建物を建てようとすると、どうしても、使い勝手の悪いデザインの制限された、箱型の建物となってしまいます。厚さが薄く背の高いマッチ箱を机の上に立てて厚さ方向、奥行き方向に押すとどちらが倒れ易いでしょう。当然厚さ方向です。これは誰が見ても解ることです。こういう敷地の場合、木造3階建は、建築確認書の通りに工事が出来ていても、危険な建物と言わざるを得ません。
つまり、耐震性に問題が生じる場合が多いということです。

特に1階部分は上階全てを受け止める重要な構造体となります。
そこに地震等の振動があっても十分耐えうる構造が絶対条件です。
スケルトンにしたくとも、構造上、必要な耐力壁等は外すことはできませんから、100%お望みに近い設計すら困難かも知れないことは今から肝に銘ずるべきです。

こういった面から言うと、はっきりと結論が出ます。

3階建て以上の建物を建築するなら、RC造にしましょう。
無論、実績があり信頼の置けるHMや工務店を選ぶのは言うまでもありません。

但し、RC造は、木造や重鉄に比べコストも非常にかかりますし、断熱はこれら以上に気を使わなければなりません。
必然的に高い買い物をすることになります。

ですが、今後、永くお住まいになることを考えた場合、果たしてローコストにこだわり続けることができるか、時間があればもう少しゆっくり考えることです。

お礼

もちろん構造上の問題が出てくるのも承知しています。

ただ最近では、木造でも門型フレームとか
ＳＥ工法、Ｋフレームとか・・・
スケルトンが出来るとうたっている工法も目にします。

どの工法が一番、空間が取れるのか・・・
あと鉄骨だと柱が内側に出るとの話もあり、
そうすると思う間取りにならなかったり・・・

最近では2×4でも4階建てが可能となったようですし・・・

やっぱり鉄骨やＲＣに比べると、安価ですよね？
（1階スケルトンに出来るかどうかは別問題として）

回答No.2

ipa222

ハウスメーカーや不動産屋ではなく、ローコストが得意な設計事務所に依頼すれば、、、
と思ったのですが。

回答No.1

ipa222

無理にハウスメーカーで建てる必要はないのでは？
メーカーは、画一的な条件で利益率の高い物しか手を出しません。
普通に設計事務所に設計を頼み、施工会社に施工を頼めばいいのではないですか？

地盤によりますが、1階を駐車場にするなら、鉄骨造かRC造になります。リーズナブルなのは鉄骨造です。

お礼

ご回答ありがとうございます

ハウスメーカーにこだわっていませんが、
なんとなく有名メーカーだと安心感があります。

実際に、町の不動産業者に見積もりを依頼しましたが、
とあるハウスメーカーと100万円ほどの安かったのですが・・・

ハウスメーカーのサイディングは16ｍｍに対し、
12ｍｍ。色は選べても、種類は選べない。
断熱材も10ｃｍに対し、5ｃｍ。

素人からすると、性能的な違いは判らない分、
厚さなどで比較するしかありません。

キッチンなどの設備も、ハウスメーカーなら
メーカーやシリーズも選べ、
ドアなどの建具の種類もたくさんありましたが、
小さな建築業者では、「ウチではこれです」って感じで・・・

注文建築なのに、ぜんぜん希望が聞いてもらえないなんて！！と思いました。

で、ある程度有名なメーカーや建築業者で
ローコストなところを知りたかったんですが・・・