注文住宅の値引きについて教えてください

質問

某有名ハウスメーカーで注文住宅を購入しようと計画しておりますが予算が折り合いません。
鉄骨３階建ての４７坪で総額４０００万円と提示されましたが値引きは可能でしょうか、色々ハウスメーカーを回りましたが坪単価８５万円は高すぎるのではないかと思いましたがどうでしょうか。

回答No.3

mikichin-mama

たしかに安い建売がたくさんある今、坪単価８５万は高い！と思ってしまうのも無理はないですが・・・

あなた様が建てようとしている物は
・有名ハウスメーカの（信頼のおける）
・鉄筋３階建て（丈夫な）
建物なのですよね？

私も有名ハウスメーカーで建てましたが、確かに高かったです（坪単価という考え方はあまりしませんでしたが、割り返すと上回っています）

今世間を騒がしている、耐震基準ですが、一戸建てにももちろんあるわけで、選ぶ際に、社内基準のほうが建築基準法よりはるかに厳しいメーカーを選んだから、安心して暮らせているわけです。
その部分を削ろうとすれば、大幅に安くはなりますが、安心してすめなくなるわけですよね。（きちんとしているメーカーなら削ってはくれませんが）
ですから、本体価格をどれぐらい値引けるのかというところにはおのずと限界があります。
社内規定で、社員割引でも何パーセントと決まっているというようなことを言われました。
あとは、なにかオプションをおまけしてもらうとか、差額なしで、キッチンやお風呂をランクアップしてもらうとかの、サービスをいかに勝ち取るかではないでしょうか？
頑張ってください！！！

ちなみに
２社を最後まで、競合させて、値引き合戦をさせましたが、１社は、細かい明細も出さずに、大まかにこの値段で。という方式で、外壁とかの希望を変えても「同じ値段でさせていただきます！」というばかり・・・結局怖くなって、断りました。
なにをつけるからこの値段、引ける値段はここからこれくらいと、きちんと部材ごとの値段がわかるのがハウスメーカーの良いところだと思います。
工務店の棟梁にそんなこと頼んだら怒られて、建築を断られた人を知っています。在来工法の考え方が、いわゆる坪単価で価値を表す方法なのかしら・・・・と思います。

回答No.2

noname#19073

＞鉄骨３階建ての４７坪で総額４０００万円
＞坪単価８５万円は高すぎるのではないかと思いましたがどうでしょうか

鉄骨3階建て47坪という情報だけで坪85万円が高すぎるのか安すぎるのかの判定を下すことは不可能です（笑）

大理石などをふんだんに使っている家ならば安いとも言えます。

＞値引きは可能でしょうか

一般的にはある程度の値引きの対応はありますが、どの程度値引きが可能なのかは、当事者同士で交渉することなので何とも言えません。

回答No.1

kemomo_mo

総額というのはどこまで入って総額なのでしょう？
ハウスメーカすらわからない状態なので
なんの比較もできないと思うのです。

使う材料にもよると思いますし・・・。

同じハウスメーカの方のＨＰなどいろいろ回られてみてはいかがですか？
同じ鉄骨三階４７坪のお宅が見つかるかも知れません。

ちなみに、我が家はミサワホームで建てましたが、
ミサワユーザが集まるメーリングリスト（個人の方が運営されています）があり、そこで詳しいやりとりがされています。
もちろん値引きなどについてもです。

質問者さんの使っているハウスメーカなどでもそういった
ユーザが集まる掲示板などがあるかもしれません。
こういう漠然とした聞き方ではなく詳しく質問した方がいいかもしれませんよ。