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退去後の家賃未納の法的回収可能性
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大家しています。不良借主の裁判も経験しています。 > 退去1年経過後に内容証明にて法的支払義務を問えるものでしょうか？ 相手が反論してこなければ認めたも同然です。『無視』は『承認』として対応すべきでしょう。 > また期日が過ぎても支払っていただけない場合、今後の少額訴訟にて勝てるものなんでしょうか？ 裁判となれば判事を納得させるだけの一目瞭然の『証拠』が必要です。質問者様はこれまでの家賃納入履歴や請求経緯を提出し、相手側は、反論するなら、違った（支払済みであるという）納入履歴を提示しなければなりません。「払った。」「受取ってない。」だけでは訴訟にはなりません。裁判所の職員（書記官？）の方が教えてくれると思います。訴える相手（被告）は契約者本人と『保証人』です。欠席（無視？）するバカもいますが、そうなれば原告の主張がそのまま通ります。弁護士を立てては“合わない”でしょう。日本の民事裁判は弁護士費用の請求までは出来ないそうです。他の請求の中に“滑り込ませる”必要があります。弁護士さんとの相談になります。 ただ、勝訴しても相手が払わなければ『判決』に何の『強制力』もないのが民事なのです。更に『強制執行』しなければなりませんが、これには更にお金がかかる！『逆さに振っても鼻血も出ない』相手では“涎と涙”で我慢するしかない。(笑) 民事訴訟の経験者としては“実にくだらない”を実感しています。喜んだのは弁護士だけでしょう。
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- shige_tokyo
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オーナーをしています。 困りますよね、この問題は。 家賃の時効は5年です。 保証人は、連絡繋がりますか？ 本人は繋がりますか？ いつまでにいくら払うか、きちっと話をすること。 滞納してるのが悪いです。どんどん連絡してください。 管理会社に履歴を管理してもらいましょう。 もちろんご自身も。 書類を送ったから大丈夫という問題ではありません。 連絡を取り、払わせる方が具体的かと。 不動産管理会社にも勤めていますが、 とにかくスケジュールを決めて話をして相手をつめていきます。 理由はあるかと思いますが、 滞納するのが悪いです！ 情けかけず、どんどん連絡してください。 最終手段で法的手続きですね。オーナーなので気持ちわかります。頑張ってください:-)
- hirama_24
- ベストアンサー率18% (448/2473)
本人が応じないのなら保証人に連絡しましょう
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