家賃滞納により退去

質問

恥ずかしながら、家賃滞納してしまい退去する事になりました。簡単な経緯ですが、保証人なしの保証会社に加入していました。なので、今までの滞納家賃は保証会社が立て替えています。先月頭に契約解除通知が通知人が管理会社、差出人が保証会社できました。それには?本書類到着後５日以内に滞納家賃を支払わないとこの書面をもって契約解除します。その後、明け渡し及び未払い賃料支払いの裁判をします?みたいな内容でした。
ずっと保証会社が怖く連絡してませんでしたが、緊急連絡先の親に連絡されてしまいました。それで保証会社に連絡し、家賃は分割払いに応じるから退去しろと、今は契約解除してるから不法入居の状態だと言われました。そして、明け渡し裁判が来月中旬にあるが、その前に退去すれば裁判は取り下げできる。と言われました。その後の事です。(1)保証会社から退去する事を管理会社に伝え、明け渡しの立ち会い日を決めろと言われた。
(2)管理会社に退去する事伝えたら、裁判しないで任意解約だから通常契約とおり２ヶ月前通告になるから、今日から２ヶ月分の家賃はかかると言われた。
(3)保証会社に(2)の内容伝えたら、裁判しないで解約だからそれは仕方ないと言われた。でも、あと２ヶ月住んで良いと言う訳でなく裁判取り下げる為にも早く明け渡してくれと言われた。退去はもちろんしますし、実家に戻ります。
で、先月既に契約解除通知がきて契約解除になってるのに、通常解約だからと２ヶ月分の家賃が発生する事が納得いきません。それならば、明け渡し裁判をして退去判決がでてから(強制執行される前に)退去すればそこまでの家賃しかかからないのかな？とも思ってしまいます。滞納して迷惑かけているのは私ですし、これからきちんと支払います。ただ、２ヶ月分家賃払えと言うのがどうしても納得いきません。管理会社の言うことが正しいのでしょうか？もちろん、クリーニング費用などはきちんと支払います。
どうか、知恵をかしてください。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

>　先月既に契約解除通知がきて契約解除になってる　

　これは借主・保証会社が関わって契約解除にしたもので貸主に直接関係することではありません。貸主としては保証会社が家賃を払っている限りいつまで居てくれても構わないのです。
　裁判云々の話も主導は保証会社が行っているものです。

>　明け渡し裁判をして退去判決がでてから(強制執行される前に)退去すればそこまでの家賃しかかからないのかな？

　裁判になればどう判決が出るかは分かりませんから、おやりになってみるしかないでしょう。

　ただ、保証会社は裁判所の『支払命令』と『強制執行』可能な判決文も手にするでしょうから差押（タダの嫌がらせ?）も覚悟しておくべきでしょう。相手はその道の“プロ”ですから“相手にとって不足はない”でしょう。

>　２ヶ月分家賃払えと言うのがどうしても納得いきません。

　これは保証会社とは関係なく、大家と管理会社の関係する支払い要求です。保証会社はこの分のお金まで保証して代位支払いをすることは多分しないでしょうから全く別の支払い要求になります。こちらは契約書の契約条項に沿っての要求で、契約相手に対して契約書にある契約の履行を求めているだけです。

回答No.1

lieben0528

賃貸借契約には、だいたい退去予告は◯ヵ月前までに書面にて通知という内容があると思います。
それを怠った場合はその予告期間相当の家賃を違約金として支払うという内容です。(地域によって多少内容は違うかもしれませんが私の地域はこうです)

管理会社が言っているのはそのことではないでしょうか？

今回は自分の意思で退去ではないようですが、通常はかかるものなので仕方ない気もします。

滞納家賃を払う意志がおありなら、裁判する程の内容ではないかもしれませんね。裁判は大変らしいですから。