• ベストアンサー
  • 困ってます

連絡のとれない家賃滞納者への対応について

所有するマンションを賃貸しています。現在3ヶ月の家賃滞納者がいますが本人・保証人とも全く連絡がとれなく困っています。近いうちに本人・保証人に内容証明書を送り契約を解除して損害の少ないうちに退去させたいと考えています。内容証明の督促書に「猶予期間内に支払いない場合は契約を解除し、退去してもらいます」旨の記載をして送付したいと考えますが、期限経過後に不動産会社立会いで鍵の交換を行った場合の問題点について教えてください。延滞していながらも居住権を主張して逆に損害賠償等を請求された場合にはこちらが不利なのでしょうか?少額訴訟をして債務名義をとったうえで強制執行することがやはり無難で最良なのでしょうか?連絡がとれないので相手と交渉することができませんのでこの場合の対応について何かアドバイスいだけませんでしょうか。よろしくお願いします。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数1
  • 閲覧数431
  • ありがとう数1

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.1
  • mu128
  • ベストアンサー率60% (336/552)

内容証明郵便までは実行された方が良いですが、鍵交換をすることは考慮された方がいいです。不法侵入になってしまいますし、物やお金がなくなっていたなどと言って、損害賠償請求をされることも考えられます。最良なのは、質問者さんもおっしゃるとおり、裁判をしてから強制執行をした方が安全です。(少額訴訟では明け渡しまではできないので、通常訴訟によります。) しかし、裁判・強制執行までやると、おそろしく時間と費用がかかってしまいます。何とかして連絡をくれるようにするしかありません。鍵交換より少しですが安全と言える方法が、ドアのノブにカバーをしてしまう道具を使うことです。これをすることによって、鍵を鍵穴に入れることができなくなるので開け閉めができません。ただし、問題点として、ドアノブの種類によってできないものもあったり、できるものでも、部屋の中に人がいると、部屋から出れなくなってしまうタイプもあるようですので、注意が必要です。実行する時に、ピンポン鳴らしても居留守を使われたりすると監禁することになってしまいます。この道具は、ホームセンターにあるかもしれません。なければ、鍵屋さんに聞いてみて下さい。(私は、その道具を持っていますが、また一度も使ったことがありません) その滞納者は、生活をしているようですか? 夜逃げしていることも考えられるので水道や電気メーターで確認して、住んでいる気配があるようでしたら、待ち伏せするのも手です。すごく大変ですが・・・。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

少額訴訟では強制執行できないのですか、知りませんでした。鍵はカード式ですので不動産屋に依頼すればすぐに変更できるそうですが、見送る方針として、なんとか話し合いで解決できるようにもう一度頑張ってみます。ありがとうございました。

関連するQ&A

  • 家賃滞納

    家賃滞納についての相談です。 現在、分譲賃貸マンションに居住中です。 今月分の家賃を本来なら先月の末までに支払わなければいけません。 しかし給料が遅れており現在約3週間遅れてしまっております。 すでにその会社には辞表を出しております。 新しく勤務する会社も決まっており大家さんにはその旨を伝え待ってもらうように連絡したのですが突然、保証人・会社(新しく勤める会社)と自宅に内容証明書が届きました私自身と保証人に送るのはまだわかりますが会社にまで送る必要があるのでしょうか。 内容証明の内容は家賃を滞納しているため指導くださいとのこと そんなこと会社には関係ないはずなのに・・・ 会社にまで送るのは違法ではないのでしょうか。 教えてください。

  • 家賃滞納

    借主は海外で仕事をしていて会社登記のために借りているので月に2日位しか来ません。家賃が1年分滞納しています。不動産屋は話し合いで解決を、となかなか動いてくれません。たまに不動産屋が本人と連絡が取れても、まだ海外だとか、まとめて払うとかのらりくらりです。保証人に催促しても、本人と連絡が取れるならそちらからもらってと、払ってくれません。現在保証人に内容証明で請求書を送った所です。それでも支払いが無い場合は弁護士を立てるしか方法は無いでしょうか?その場合費用はどのくらいかかるでしょうか? 契約も解除してほしいのですが本人はこの先も契約を続けたいと言って荷物もそのままです。 滞納分払ってもらって出て行ってもらいたい、しかし弁護士費用などどの位かかるかわからなくて困っています。アドバイスがあったらお願いします。 。

  • 家賃滞納で。。。

    少額訴訟手続きをしました。 が、内容証明郵便も受け取らず、保証人のお姉さんはイヤイヤ保証人にさせられたのだから、無効だ。 と逆に、なぜか大家を訴え始めました。 保証人とだと精神的苦痛を与えられたと・・・ こちらとしてもお姉さんからいろいろ言われ、精神的に参っているので、追い討ちです。 今度、裁判所で会うのですが、憂鬱です。 この場合、やはり長引くでしょうか? お姉さんの訴えは通るのでしょうか? 私的には、大家ではなく、保証人にした弟さんを訴えて欲しいのですが、なぜうち?という気持ちです。 長引けば、どんどんお金がかかると思いますが、どのように対処したらいいのでしょうか? 精神的にも疲れ、早く終わらせたいですが、終わるのかも不安で。 来週に1回目の裁判がありますが、良きアドバイスをいただければと思います。 よろしくお願いしますm(__)m

  • 家賃滞納者への対応

    賃貸マンションを経営している大家です。 3ヶ月の家賃を滞納している住人がいて困ってます。 一番困っているのは借り主(女性)が貸している部屋に住んでいないことです。 保証人になっているのが、近所に住んでいる友人(女性)の兄で、 その友人がときどき部家を使用していたようです。 最近ではその友人も、来ていないようです。誰もいません。 こちらとすれば、家賃さえ、ちゃんと払っていただければ、 かまわないのですが、家賃の振り込みはありません。 連絡をとろうとしても、本人(借り主)の携帯電話は いつも電源がはいってない状態で、連絡がつきません。 どこにいるのかも分かりません。 やむを得ず、保証人の自宅に直接行っても、気配はするものの 誰も出てこず。電話しても「お客様の合によりお繋ぎできません」 のメッセージが流れてきます。保証人の携帯に連絡しても留守電 になり、メッセージを残しても、何の連絡もありません。 不動産屋に相談しても、「こちらからも連絡してみますが、 お客さまに強く言えない立場なので」と話になりません。 ローンの支払いもあり、家賃回収が出来ないと非常に困ります。 この先、内容証明、強制退去などの手続きをとる場合、 本人(借り主)の居所が分からないので、住所の分かる保証人に 対して手続きを進めることになるのでしょうか? ご回答よろしくお願いします。

  • 家賃滞納はどのくらいで連絡が来るのでしょうか?

    一般的に、賃貸の場合、家賃滞納はどのくらいで連絡が来るのでしょうか? 1か月2か月の滞納じゃ、本人や保証人には連絡が来ないのですか?

  • 家賃滞納により退去

    恥ずかしながら、家賃滞納してしまい退去する事になりました。簡単な経緯ですが、保証人なしの保証会社に加入していました。なので、今までの滞納家賃は保証会社が立て替えています。先月頭に契約解除通知が通知人が管理会社、差出人が保証会社できました。それには?本書類到着後5日以内に滞納家賃を支払わないとこの書面をもって契約解除します。その後、明け渡し及び未払い賃料支払いの裁判をします?みたいな内容でした。 ずっと保証会社が怖く連絡してませんでしたが、緊急連絡先の親に連絡されてしまいました。それで保証会社に連絡し、家賃は分割払いに応じるから退去しろと、今は契約解除してるから不法入居の状態だと言われました。そして、明け渡し裁判が来月中旬にあるが、その前に退去すれば裁判は取り下げできる。と言われました。その後の事です。(1)保証会社から退去する事を管理会社に伝え、明け渡しの立ち会い日を決めろと言われた。 (2)管理会社に退去する事伝えたら、裁判しないで任意解約だから通常契約とおり2ヶ月前通告になるから、今日から2ヶ月分の家賃はかかると言われた。 (3)保証会社に(2)の内容伝えたら、裁判しないで解約だからそれは仕方ないと言われた。でも、あと2ヶ月住んで良いと言う訳でなく裁判取り下げる為にも早く明け渡してくれと言われた。退去はもちろんしますし、実家に戻ります。 で、先月既に契約解除通知がきて契約解除になってるのに、通常解約だからと2ヶ月分の家賃が発生する事が納得いきません。それならば、明け渡し裁判をして退去判決がでてから(強制執行される前に)退去すればそこまでの家賃しかかからないのかな?とも思ってしまいます。滞納して迷惑かけているのは私ですし、これからきちんと支払います。ただ、2ヶ月分家賃払えと言うのがどうしても納得いきません。管理会社の言うことが正しいのでしょうか?もちろん、クリーニング費用などはきちんと支払います。 どうか、知恵をかしてください。

  • 家賃滞納

    家賃滞納を2.5ヶ月しているものです。 管理会社の方から、保証人の会社へ行くといわれました。 保証人も支払うお金がありません。 分割支払いをお願いしたのですが取り合ってもらえず、もう一度明日主人と管理会社へ行きます。 支払えない場合は翌日即退去してもらいます。荷物も出します。といわれて帰ってきてしまいました。 すぐ強制退去の手続きができるようになっているし、払えないなら保証人の会社で待っていると言われました。 どうしたらよいのか、教えていただけますか?

  • 家賃滞納について

    家賃滞納について 現在、家賃を二ヶ月滞納しています。 家賃滞納3ヶ月で強制退室になります。 1、今月末に家賃滞納すれば強制退室になるので下旬に一ヶ月支払いしますが、一ヶ月および二ヶ 月滞納している状態を4ヶ月くらい続けていたら、どうなりますか? 契約書には詳しく書かれてません。 ちなみに敷金は一ヶ月程度しかあずけていません。 2、現在二ヶ月分滞納時点で退去して下さいと家賃保証会社から言われています。 また、保証人にも支払い催促と私のマンションにも訪問してきます。 この場合、本当にいますぐ退去しなければならないのですか? それともきちんと裁判起こされてはじめて退去しなければならないのですか?

  • 二ヶ月分家賃滞納について

    二ヶ月分家賃滞納について 現在、家賃を二ヶ月滞納しています。 家賃滞納3ヶ月で強制退室になります。 1、今月末に家賃滞納すれば強制退室になるので下旬に一ヶ月支払いしますが、一ヶ月および二ヶ 月滞納している状態を4ヶ月くらい続けていたら、どうなりますか? 契約書には詳しく書かれてません。 ちなみに敷金は一ヶ月程度しかあずけていません。 2、現在二ヶ月分滞納時点で退去して下さいと家賃保証会社から言われています。 また、保証人にも支払い催促と私のマンションにも訪問してきます。 この場合、本当にいますぐ退去しなければならないのですか? それともきちんと裁判起こされてはじめて退去しなければならないのですか?

  • 家賃滞納者に対しての処置についてお尋ねします!

    昨年10月、老後の年金の足しにと横浜市に収益用1Rマンションを購入しました。 業者には現賃借人情報として特に家賃滞納問題は無いと聞いて購入をしたのですが 第一回目(11月)の家賃から入金の無いまま現在に至っています。 二か月分の敷金を引き継いでいた事、また入居人は電話を引いていない事もあって 当初二ヶ月はこちらも保証人に一回オーナー変更の確認の電話を入れた程度で 督促はしておりませんでした。1月に入っても全く連絡も振り込みも無く、保証人も 連絡が付かなくなった為、内容証明を送りました。しかし内容証明と判って受け取りを 拒否しているのか配達不能で戻ってきました。二回目は保証人と本人宛てに内容証明を 送り、今回はいずれも配達された確認がとれています。しかし、やはり全く連絡が無く、 振り込みもありません。二月に入り、普通の郵便でとにかく連絡が欲しい事、事情が あるなら相談にのる事などを書いて送りましたが、全くなしのつぶてです。 入居人が女性(36歳)という事もあり、夜に押しかけるのは後々問題になっても いけないと、今のところ控えていますが、電話を引いていないといっている事、 何をしてもなしのつぶて!等を考えると当初から悪意(払わない!)を以って 滞納しているような気がしてきました。 どうしたらよいかお知恵をお貸しください。