家賃滞納者への対応

質問

賃貸マンションを経営している大家です。
3ヶ月の家賃を滞納している住人がいて困ってます。
一番困っているのは借り主（女性）が貸している部屋に住んでいないことです。
保証人になっているのが、近所に住んでいる友人（女性）の兄で、
その友人がときどき部家を使用していたようです。
最近ではその友人も、来ていないようです。誰もいません。
こちらとすれば、家賃さえ、ちゃんと払っていただければ、
かまわないのですが、家賃の振り込みはありません。
連絡をとろうとしても、本人（借り主）の携帯電話は
いつも電源がはいってない状態で、連絡がつきません。
どこにいるのかも分かりません。
やむを得ず、保証人の自宅に直接行っても、気配はするものの
誰も出てこず。電話しても「お客様の合によりお繋ぎできません」
のメッセージが流れてきます。保証人の携帯に連絡しても留守電
になり、メッセージを残しても、何の連絡もありません。
不動産屋に相談しても、「こちらからも連絡してみますが、
お客さまに強く言えない立場なので」と話になりません。
ローンの支払いもあり、家賃回収が出来ないと非常に困ります。
この先、内容証明、強制退去などの手続きをとる場合、
本人（借り主）の居所が分からないので、住所の分かる保証人に
対して手続きを進めることになるのでしょうか？
ご回答よろしくお願いします。

回答No.2

2009ken

なお、居住用として貸しているにもかかわらず、住んでいない、保証人といえども第3者が使用しているとなれば、契約違反で、早期の退去、契約破棄を求めることも可能です。
また、間に不動産屋が入ってるなら、そこに対して契約不履行と、早期の明け渡し請求をするのも手です。

お礼

すばやい回答ありがとうございます。
住んでいない、保証人といえども第3者が使用しているとなれば、
契約違反　とのことですが、住んでないのは証明できても、
保証人が使用していたのは、証明が難しいと思います。
ただ電気も止められているらしく、ドアのチャイムも鳴りません。
電気メーターは止まったままです。
一応、不動産屋には言ってみますが、全国展開している有名不動産屋
にもかかわらず、こう言った家賃滞納問題に関しては、非常に消極的
といいますか、やる気が全く感じられません。
契約不履行と言っても、動くかどうか疑問ですが、
言ってみます。それでだめなら
やはり弁護士に相談するしかないのかと思っています。
アドバイスありがとうございました。

回答No.1

2009ken

裁判所に相談し、本人、保証人と連絡が取れないということで、契約解除の申し立てをするようにしたらどうでしょう。そのためには、内容証明を送って、何日までに返答をしろ、しない場合はこういう対応をすると通知しましょう。あて先不明で戻ってくるなら、それも「いない」という証明になります。ともかくわからないなら、弁護士に相談でしょう。

お礼

回答ありがとうございます。
裁判所に相談し契約解除の申し立てですか。
なるほど、そうしてみます。
弁護士に相談、依頼となれば、高額の費用がかかるので、
できるだけ、自分で動いてみます。
無料の弁護士相談もあるようなので、行ってみます。
ありがとうございました。