マンション管理会社の選択におけるオーナーのメリットデメリット
- マンションの管理会社が部屋ごとに違う場合、オーナーにはメリットとデメリットがあります。
- メリットとしては、地元密着型の管理会社に切り替えることで、よりオーナーの要望に合う管理が期待できます。
- 一方で、異なる管理会社を選ぶことで煩雑さが増える可能性があり、管理の統一性やコミュニケーションの調整が難しくなるかもしれません。
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マンションの管理会社が部屋ごとに違う場合
地方都市でアパマン経営をしているものです。 現在1社に1棟まるごと管理をまかせておりますが、大手（以下Ａ社）だからか経験不足な若手社員が多く、これまで賃料回収できずに夜逃げされたり、客付けも上手にできないなどあまりいい印象をもってませんでした。 そこで客付けに関して、ほかの業者にご依頼をしたところすぐに契約となったのですが、 その会社さん（以下Ｂ社）ができればその部屋だけでも自社管理をしたいと言ってきました。 当方は管理会社が2社になると煩雑なので、できればＡ社の契約で締結したい旨を伝えましたが、思いのほか強く要望されている状況です。 マンションの管理会社が部屋ごとに違う場合の、オーナー視点のメリットデメリットを教えていただければと思います。 ちなみに、以下補足情報をお伝えします。 ・Ａ社に対して、当方は全く満足しておらずゆくゆくは地元密着型のＢ社に変更したいと思っている。 ・しかしながらＢ社の客付けや管理の実力は未知数 ・よって、現在空きテナントをつけた段階で1棟まるっとＢ社にお任せしたい旨をＢ社には伝えていた。 （テナントの管理、客付けこそが管理会社の実力を測るものと思っているため） ・Ｂ社はＡ社を嫌っている。 ご教授いただけますと幸いです。 どうぞよろしくお願いします。
- nicoandmari
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こんにちは。 管理契約はたいていの場合、一棟まるまる契約すると思うので、その部屋だけＢ社に頼むなんて可能ですか？ あなたとＡ社の契約書を確認してください。 普通はできないと思うのですが。 かりにできたとしても、Ａ社とのその部屋の管理契約をやめなければならないわけですが、それには半年前とか３ヶ月前にいえとか契約書に書いてあります。その点はどうですか。 デメリットは、あなたが考えている通りだと思います。 でも、それほどＡ社に不満なら、Ｂ社にこだわらず物件の地域の会社を数社訪問して管理の状況を聞いて回ればいいのにと素朴に思います。 遠くに住んでいたって、１日行けば５社くらい回れますよ。
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