マンション（分譲）の管理会社について

質問

マンションの法務に明るい方にご質問させて戴きます。

仮に、以下の状況だったと仮定します。
分譲マンションで、管理組合と管理会社（仮にＡ社とします。）が折り合いが悪いマンションがあり、管理組合側にて管理会社の変更を検討しておりました。
その際、突然（管理組合にも事前の説明・通知等は無く）、Ａ社が別の管理会社（Ｂ社とします。）に株式を譲渡したとのことで、今後、マンションの管理はＢ社にて行われる旨の書面が送付されてきました。Ｂ社の管理はこれからなので、どうなるのか判りません。

そこでご質問になります。
管理会社に関し、管理委託契約は毎年更新するか否かを､管理組合の総会にて、賛否を取り付けて決定するので、更新をせず、別の管理会社に変更することができます。
しかし、例えば、今回の様な場合で、管理組合側にてＡ社とは更新をしないと考え、Ｂ社と管理委託契約を締結しようとします。
総会でも賛成多数で、Ｂ社との管理委託契約を締結した後、Ｂ社がＡ社に株式を譲渡（Ｍ＆Ａ等？）した場合、「新」管理会社としてＡ社が管理業務を引き継ぐことになりますが、そうすると、また管理会社の変更を検討といったことになる可能性が高い（そもそもＡ社への信用が無いため）です。また、新しい管理会社を探すところから始めなければなりません。

そういったことを防止するために、管理委託契約締結に際し、株式の譲渡等（別会社に変更になる）の場合、「事前に管理組合の書面による承認を取り付けなければならない」といったことを、「法的に有効な条項として」管理委託契約の特約に盛り込んで、契約を締結できないかと考えております。
そういったことが可能かどうか、また、可能である場合、どういった内容（文言）を盛り込むことが出来るのかと言ったことをお教え戴けましたら幸いです。

宜しくお願い致します。

回答No.2

poyopoyo111 · ベストアンサー

管理委託契約書の条項に「管理会社における支配的株主が変更となった場合は、本契約は失効する」の一文を追加すればよいと思います。

なお、運営状況にかかわらず、10年に1度はゼロリセットにて管理委託会社の見直しをされると良いですよ。委託されている会社にも緊張感がでますし、他管理会社への委託費用も理事会が知る良いきっかけとなります。

お礼

ご回答有難う御座いました。
大変参考になりました。

回答No.1

t_ohta

株式の譲渡は株主の権利であり、会社の客が制限を設けられるモノではありません。
上場会社だとインサイダー情報になるので、一般への公表前に通知することは基本的に出来ません。

お礼

ご回答頂きまして有難う御座いました。
参考にさせて頂きます。