- ベストアンサー
住宅競売後の不動産業者の脅しについて
- 親戚の家が競売になり、売却が決定しました。競売結果の開示には私が立ち会い、落札者の氏名を確認しましたが、その際は個人名であったため不動産屋へ委託している可能性があります。しかし、不動産屋の代表者の苗字が落札者と同じ苗字だったため、血縁関係があると推測されます。
- 落札した不動産屋の代表者は親戚の家に訪問し、大声で話し始めました。嫁さんは近所迷惑になるため、少し小さな声で話すように頼んだところ、不動産屋は「トラックで家財道具を運びだされたりしたら、余計に恥になるだろう？」と言いました。
- 不動産屋の訪問の次の日、落札者と旦那が会った際に、落札価格にプラス５００万なら売ると言われました。しかし、親戚は事業に失敗し、負債も抱えているため、引っ越すことは確実と考えられます。訪問初日から追い出し屋的な対応をしてくる不動産屋への対応策を教えてください。
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
その他の回答 (3)
- oosawa_i
- ベストアンサー率33% (536/1602)
こんにちは。 競売までいってしまった状態でたいしたアドバイスがあるとは思えません。 早く引っ越さなければどんどん状態は厳しくなるので、どこにどのように引っ越すかが当面の問題です。引っ越し費用を含めて。 その不動産屋にどう対応しようかなんていうのは、はっきりいえば小さい問題です。 「近所迷惑になるのでもう少し小さな声で」とか近所のことを気にする前に、自分たちの住むところのことを考えた方がいいです。 本人たちがぐずぐずしていたら、きちんと法律的な手続きを経て実際にトラックで家財道具が運び出されるかもしれません。 本人たちが不動産屋への対応を気にしているとしたら、ピントがずれています。 もし向こうが引っ越し費用を出してやる的なことをいっていたら、それをもらって早く引っ越しましょう。 どっちにしろそこには住めないんですから。 「ごねればもっともらえるかも」なんて思ってごねていたら、いっさいもらえず強制執行とかされるかも。 昔の経験者はいろいろいうかもしれませんが、法律も変わっているのでほとんどもらえない人も多いです。 一般人のように「業者の対応が悪い」なんて言っていられる状況ではないことを理解することが必要なんだと思います。 本人たちもあなたも。
お礼
ご回答ありがとうございました。 世の中、呑気な人もいるもので、それに当たるのが当の親戚です。 やはり自営業で結構良い住居と生活をしていた様なので、その辺の感覚がズレている事は確かな様です。 先手を打てず後手後手の対応にこちらも辟易しています。 いやな思いをするのも勉強だと思いました。
- inon
- ベストアンサー率20% (773/3794)
それって、競売で売却が決まったのに、元の所有者が居座っていると言うことでは無いのですか。 文面ではおかしなところがありますが、どちらが悪いのか・・・ご親戚のような気がしますが、疑問です。
お礼
ご回答、ありがとうございました。 初回の訪問で凄まれても話にならないと思い相談した次第です。 私の文面がわかりづらい箇所もあり、申し訳ございません。
補足
売却が決定して間もない状態です。 居座ると言うほど期間が過ぎていない状態です。
- anndoromeda
- ベストアンサー率15% (280/1847)
法律的にどうなっているのかを調べることが先決でしょう。 即時引き渡しなら・・ 多くはごねる人がいて、あちらもそれに凝りで、先手を打ったのでしょう。 余りに酷ければ、警察に電話でしょう。
お礼
ご回答ありがとうございました。 当方、親戚の立場が悪い事は重々承知しておりますが、ご回答者様のアドバイス通り、不動産屋からの訪問での対応が酷い場合は警察の生活安全課に相談しようと思います。
補足
親戚夫婦はのんきなもので引越し先も見つけていない状態です。 その為、見つけるまでの期間でおそらく何度も不動産屋から訪問を受けるだろうと危惧しております。
関連するQ&A
- 不動産業者購入の競売物件
質問です。 実は隣に築５０年以上の古いアパートがあります。 半年前に競売にかけられ、どうやら不動産業者が落札したそうです。 数か月にアパートの住人が全員立ち退き今は空き家です。 正直、大変不気味な建物なので、早く建て直しをして欲しいと願っています。 大抵どのくらいの期間で取り壊しなどがはじまるものなのでしょうか？ 一般的に業者が落札すると１年以上動きがなかったりするものなのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 競売
競売になっている家に、住んでおります。 今現在、入札期間で開札までは、まだ日があるのですが、何処の不動産業者かわからないのですが、隣の住人に、家が競売になってることを言っていて、家を買わないかと、聞かれたそうです。今日その住人と、話す機会があり解ったしだいです。 まだどの、不動産業者が落札したか、解らない状態なのに、このように私どもの家の事情を他の人に言っているのは、競売にかけられたら、あたりまえの事なのでしょうか？ 近所の人に伝わっているのかと思うと、 引っ越すまでの期間、居辛くなり、なんとなく嫌な気持ちになりました。 ちなみに、父が工場を経営していてできた、負債で銀行での担保に入っていて払いきれなくなり、競売になったしだいです。 長くなってしまいましたが、競売になったら、しょうがない事なんでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 自己破産申立から不動産が競売されるまでの期間はどれくらいですか？
親が経営する会社が倒産し、会社及び個人ともに自己破産の申立てをしたようです。 現在、親が住んでいる自宅も当然差し押さえられて競売にかけられると思いますが、 自己破産の申立てからどのくらいで立ち退きを迫られるのでしょうか？ また、立ち退きの際は、家の家財などすべて運び出しておかないといけないのですか？ いらないものや粗大ゴミなど残しておいたら、お叱りをうけるのでしょうか。 どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 競売にかけられましたが・・・
親族の一人が先日不動産を競売にかけられました。 第１抵当権者が申し立てたものです。 親族にはもう支払い能力もなく、慌てて他の業者に売りに出しましたが、多分競売前に売れることはないと思います。 抵当権者は他にもあと数社いて、それぞれに未払いです。 この場合、この不動産が競売でどこかに落札されたら、申立会社以外の他の抵当権者の負債分も、この競売でチャラになるのでしょうか？ それともその落札金額が配当され、その差額不足分はまた新たに取立てられるのでしょうか？ 勉強不足で言葉足らずですが、すみません。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産会社を通しての競売物件購入について
不動産会社を通しての競売物件購入について こんばんは。 始めて質問させていただきます。 住宅購入を検討しており、前から気になってた物件を見に行ったら、競売物件で、飼い主が決まらなければ数日後に競売にかけられるとのことでした。 今回案内してくださった不動産会社さんは、こういった競売物件を落札し、リフォームして売り出すことをよくしているそうです。 この物件も、競売で落札してからリフォームを済ませて、今不動産広告に載っている値段でお売りすることもできると言われました。 家の中は壁もボロボロでリフォームしなければ住めない状況だったので、その方向で話を進めて行くことになったのですが…ここで少し詳しい方に意見を頂戴したいです。 ・今回の物件の価格は、築4年の2280万です。同じ分譲地内であと二軒売りに出てますが、こちらは二軒とも同じく築4年、2680万です。(競売にかかる予定はないそうです) ・リフォーム内容は、壁の補修、クロスの張替え、障子の張り替え、ハウスクリーニング←ここまでは見学の際にどれくらいの価格でリフォームできるのかと聞いたら、100万あればと言っていました。 あと、庭の手入れ、モニターインターフォンの取り替えです。 この物件を不動産会社が落札し、100万円ほどのリフォームをし、2280万で売るのは、良心的なのでしょうか？ 今までの経験で、落札価格はいくらぐらいになりそうですか？と聞いたら、何だか濁されてしまい…安く落とせて物件価格はそんなかかってないのに、不動産屋さんにたくさん取られたらなんだか嫌だなぁと思ってしまいました…(もちろん、色々な費用や手間代である程度不動産屋さんに取られるのは承知ですが…) しょうもない質問ですが、知識のある方よろしくお願いします
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 競売の立退き料について
父が住む家が競売にかけられ、落札されました。 そこで、立ち退き料が貰えると聞いたのですが・・・ 実際父の会社の経営は苦しく、引越し費用（敷金礼金等）を用意するほど余裕がありません。 父の知り合いの不動産の人は「30万くらいもらえる」と言っているのですが、落札した不動産からきた連絡では「今月６日までに出て行けば10万出します」とのこと・・・ 立ち退き料って本当に貰えるのでしょうか？ もらえるとしたらいくら位もらえるのでしょうか？ また、決められた期日までに出て行かなければ立退き料はもらえないのでしょうか?
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 不動産競売（仕事上のトラブル）で12月に落札され、すぐに落札業者から「
不動産競売（仕事上のトラブル）で12月に落札され、すぐに落札業者から「お話がしたいと」の連絡があり、年末なので年明けに連絡しますと言われ待っていたのですが連絡が無く。２月の末に裁判所から不動産引渡命令が送達され、続けて解体業者がいきなり訪問して来ました。 慌てて落札業者に電話したところ、何も言う間もなく「あなたに会うつもりは無い。その物件は我々のものであなたは不法占拠しているのだから直ちに出て行ってください。出て行かないのなら強制執行します。」さらに金銭の話もしていないのに「引越し代は１円も出すつもりはありません。」と冷たく言われました。 私はごねるつもりは一切ないのですが、生まれ育った家で、親の時代からの家財や、ペットの犬も飼っています。妻も解体業者が訪問してからショックで体調を崩し、今後どうしてよいか不安です。 私から何も主張する権利が無いことは十分わかっていますがこのまま落札業者が言うように強制執行されたら路頭に迷ってしまいます。 古い家ですがここに住んでいたいのはやまやまですが、今は次の住家を探す時間と、出きればその為の費用を出していただければ潔く出て行きたいと考えます。 都合の良い話かもしれませんが、どなたか良い解決方法（交渉方法）が有りましたら教えていただけませんでしょうか。 現況、２階屋（上下３０坪）、敷地５０坪、競売前から車３台貸駐車場（一台は立ち退き料請求されてます。）
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 相続放棄時の不動産および家財道具の処遇について
先日父が多額の負債を残し亡くなりました。 父が遺した資産といえば、不動産（住宅ローン残あり）だけです。 負債の方が多い為、相続人全員で相続放棄を検討しております。 相続放棄後の処遇について質問がありますので、 専門家の方もしくは経験者の方いろいろと教えて下さい。 【不明点】 (1)相続人が全員相続放棄をしてしまうと不動産は債権者によって 相続財産管理人が立てられ競売になるかと思います。 落札されるまでにどれくらいの時間が掛かりますか？ (2)不動産に残されている家財道具などは誰が処分するのですか？ 落札者が自己資金によって処分するのですか？ 以上、宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他（法律）
- 遺産が競売されます
４年前に父が死亡。父が遺したものは不動産（家土地）だけで、借金などの負債はありません。相続人は子供３人（長男、長女、次女）です。 相続が始まった４年前、長男は 「家土地は全部自分が引き継ぐ。嫁に行った者（長女と次女）には 分ける遺産は無い。」 と言ったことから、相続が 『争続』 となり家裁へ遺産分割の申立を行いました。 調停から審判へと、話し合いは法定相続分割を基に進められてきましたが、長男が不動産取得のための代償金を用意する資力が無く、結局 『不動産は競売』 との審判が下りました。 審判書には 「競売の売却代金から競売費用を控除した残額を３等分せよ。」 と書かれてあります。 この競売費用とは何々を指すのでしょうか。不動産を売却した際に課せられる税金（譲渡所得税と言うのですか？）も含んでの費用ですか？ また、裁判所は 『競売』 の審判を下した後はどこまで関係するものなのか、３等分せよ、と明言している以上は分割が実行されるまで責任を持ってくれるのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたらどうぞお教え下さい。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 競売になりそうな物件
ある地域で中古の戸建を探しており、かれこれ１年くらいになります。 そして気に入った物件があり、実際見にいったら、その物件は持ち主が事業に失敗した事が理由で今は銀行の管理下にあるとの事でした。値段の交渉も銀行とです、と。 物件は中まで見ましたが、家財道具もほぼ一切そのまま引き渡しだそうです。 （ほとんどがいらないもので、かつ大量にある） こういった物件を見たのは初めてなのですが、我々としては、物件の値段が予算オーバーなので数百万安くしてもらいたいのです。家財道具の処分費用もかかりますし。 たぶん、今までここの地域の中古戸建てを見てきた感じでは今の値段では売れないと思います。 我々の希望額は以前他の人が打診して銀行からNGが出たそうです。 不動産屋は「買い手がつかないと競売になる」と言っていました。 我々としては急いでいるわけではないですし、安く買えるなら競売になるのを待ってもいいと思っています。（競売になる前に他の人に買われたらそれは諦めます） 競売になったらもう自分達の希望額をぶつけるしかないと思っているのですが 不動産屋は「競売になりました！」なんて情報くれませんよね？仲介手数料無しになっちゃうわけですし。 差し押さえている銀行がどこかも分かりませんし、今後どう動いたらいいのかが分かりません。 素人が競売に手を出すな！とかそういった批判的ご意見以外で現実的なアドバイスをどなたかいただけませんでしょうか？ 競売になる前に買ってしまった方がいいとか、競売ではこういった事を気をつけてた方がいいとか、何でもかまいません。突然の事だったので、競売については無知です。これから色々勉強しようと思っています。よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
お礼
ご回答ありがとうございました。 競売決定通知（？）みたいな物が来ていたとの事ですが、その時点で引越しすべきだとは知りませんでした。 早々になんとか引越しをする様に伝えたいと思います。 ありがとうございました。
補足
事実、お金が無い状態の様ですので、引越し費用を貰う形も視野に入れないければならないかも知れません。 そうなると不動産屋との交渉が心配ではあります。