不動産会社を通しての競売物件購入について

質問

不動産会社を通しての競売物件購入について

こんばんは。
始めて質問させていただきます。

住宅購入を検討しており、前から気になってた物件を見に行ったら、競売物件で、飼い主が決まらなければ数日後に競売にかけられるとのことでした。

今回案内してくださった不動産会社さんは、こういった競売物件を落札し、リフォームして売り出すことをよくしているそうです。

この物件も、競売で落札してからリフォームを済ませて、今不動産広告に載っている値段でお売りすることもできると言われました。

家の中は壁もボロボロでリフォームしなければ住めない状況だったので、その方向で話を進めて行くことになったのですが…ここで少し詳しい方に意見を頂戴したいです。

・今回の物件の価格は、築4年の2280万です。同じ分譲地内であと二軒売りに出てますが、こちらは二軒とも同じく築4年、2680万です。(競売にかかる予定はないそうです)

・リフォーム内容は、壁の補修、クロスの張替え、障子の張り替え、ハウスクリーニング←ここまでは見学の際にどれくらいの価格でリフォームできるのかと聞いたら、100万あればと言っていました。
あと、庭の手入れ、モニターインターフォンの取り替えです。

この物件を不動産会社が落札し、100万円ほどのリフォームをし、2280万で売るのは、良心的なのでしょうか？
今までの経験で、落札価格はいくらぐらいになりそうですか？と聞いたら、何だか濁されてしまい…安く落とせて物件価格はそんなかかってないのに、不動産屋さんにたくさん取られたらなんだか嫌だなぁと思ってしまいました…(もちろん、色々な費用や手間代である程度不動産屋さんに取られるのは承知ですが…)

しょうもない質問ですが、知識のある方よろしくお願いします

回答No.1

noname#183746 · ベストアンサー

私が住んでいるマンションの事例です。

・4年前＝競売物件が盛んに出たころ
・競売公募価格：980万円→公募価格で落札
・同等住居の中古販売価格（現状渡し）：1,700万円
・落札業者販売価格（リフォーム済）：1,680万円

＞不動産屋さんにたくさん取られたらなんだか嫌だなぁと思ってしまいました。

競売価格って、市場相場のほぼ半額です。不動産屋さんがたくさん儲けるのは当たり前のことです。
そこで、貴方が公募価格＋αで入札してみてはどうですか。周辺の状況を考えると、おそらくこの不動産屋さんは公募価格スレスレで入札するでしょうから、貴方が落札できる可能性はあります。ダメモトで、やってみてはどうですか？（ただし、もし貴方が落札したら、その不動産屋は怒り狂うでしょうけど・・・。）

一昔前は、競売物件というと暴力団がらみの不動産取引の場だったのですが、法改正によって、今では一般の人も容易に参加できるようになっています。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ございません…

結局、その不動産屋さんは物件を落札できず、話は流れてしまいました…
でも、今回の回答を、これからの物件選びに生かせていければとおもいます！
ありがとうございました！