友人が競売物件を購入しました

質問

最近友人が競売物件（一戸建て）を購入したそうです。購入価格は聞いていませんが、やはり競売というだけあって安かったようです。その友人は自分で不動産会社（まぁまぁ大手）に努めており（営業）、そういった情報は一般より早く入手できるのだと思います。
私は競売物件には全然詳しくないのですが、その友人が購入した物件は３年ほど前から建っており一度も誰も住んだ形跡がない物件です。さらにずっと競売にかけられていたそうです。（この情報は別の友人から聞いた情報です。）
不動産会社に勤めているくらいなので、いろいろな事情・情報を知ったうえで購入しているだろうから、心配ないと思いますが、せっかく建てたのに通常の販売ではなく、その物件はなぜ競売という形式で売られていたのでしょうか？どういう理由が考えられますか？

回答No.3

oyazi2008 · ベストアンサー

一度も誰も住んでいない状況であれば、一番考えられるのは分譲会社が実質倒産状態で夜逃げのパターンでしょう。債務者に連絡が取れない状況や協力しない状況だと換価するために競売となります。一般の方が所有者の場合は、様々なケースがあり予想で特定はできません。
業者でも一般の方でも競売情報が公示されれば、立場は同じです。何度か流れて（その度に2割程最低価格が下がります）手頃な価格になったのでしょう。ご友人はずーーーと目をつけていたんだと思いますよ。
当方不動産業者です。

お礼

回答ありがとうございます。
分譲会社の倒産ですか。。。そういう理由もあるんですね。
不動産業界にいる友人であれば、以前からその物件に目をつけていた・・・もしくは、情報を得ていたということはあるかもしれません。競売って色々メンドーなイメージがありますが、自分が不動産の人間であれば、そのへんもうまく対応できるんでしょうね。
そうなると、不動産関係者の方はわりと「競売」に目をつけて、自分が購入するということも多いのでしょうか？
何もトラブルなくということであれば、素直にうらやましい話です。

回答No.4

830damasii

私も恐らく、分譲しようとしていた会社が倒産したのだと思います。
競売の情報は裁判所が期日を決めて公開していますので、それより早く知る事が出来るのは利害関係人（所有者・抵当権者など）です。不動産の営業マンでしたら倒産したことは地元の人なら噂でわかっていたと思うので、目を付けていたのかもしれませんね。
しかし、未入居の新築？だとみんな目を付けるのでそこそこの値段でないと落札できないと思いますので、思っているほど得してないケースもあります。
落札した日がわかればそこから売却決定日が解りますので、裁判所に行けば「売却決定許可」という落札価格と落札者が書いてあるものが誰でも見れますので、いくらで落札したかわかりますよｗ

お礼

回答ありがとうございます。
そうですね、どういった経緯で競売物件を購入することになったのかは分かりませんが、目をつけていた可能性はありますね。
数年も未入居だと、家そのものが傷んでいたりしないのかな？等々の疑問もありますが。
いくらで落札したかは、たぶん聞けば教えてくれると思いますが（友人ですので）、現金で支払えるほどの財力はなかった気がしたので、そのへんも謎です。
ご丁寧にありがとうございます！

回答No.2

m_inoue222

＞そういった情報は一般より早く入手できるのだと思います。

情報格差は有りません、一般人でも入手できます

http://bit.sikkou.jp/

＞さらにずっと競売にかけられていたそうです。

毎月チェックしていれば登録された番号で判ります

＞どういう理由が考えられますか？

ローンが払えなくなり金融機関に取り上げられた人は多いですね

「買えること」と「支払い続けられること」は違います

お礼

回答ありがとうございます。
情報格差はないのですね。なにぶん無知なもので。。。
たしかに「買えること」と「支払続けられること」は違いますよね。友人は不動産勤めなので、もしかしたら以前から情報を得ていたのかもしれません。

回答No.1

kenta1118

ローンが払えなく差し押さえにされたんじゃないでしょうか、大抵はそうだと思いますが。

お礼

回答ありがとうございます。
そうですね、ローンが払えなく差し押さえ・・・というのはよく聞く話です。ただ上記の物件は一般ユーザーが購入した形跡がない（住んだ形跡がない）物件の為、他に考えられる理由とは？と疑問に思いました。ただ、勝手な憶測で「形跡がない」と思っているだけで、実は・・・ということがあったのかもしれませんが。