賃貸住宅 築４０年 リホームか新築か分かりません。

質問

お世話になります。築４０年の１戸建てアパートりホームか新築かどちらがよいでしょうか。平屋で坪数は約１３坪で６帖・６帖・４．５帖の木造です。屋根はセメント瓦で周囲の外壁はトタン施工。床は３部屋とも畳で壁はけいと入り塗り壁です。バス、トイレ、キッチンに面する床は板張りです。バスの施工は腰高までタイル張りで上部は白壁です。トイレは汲み取り式で壁は白壁で床は板張りです。なにぶん老朽化しています。この建築物が３棟あります。敷地面積は約１００坪です。賃貸住宅の業者見積もりは解体、新築施工でメゾネットタイプで４棟で庭付きで６５００万で３５年返済で家賃収入は８万/月から９万です。お金がありません。年齢からいって多額な借金を抱える事に不安がありますし、子供にさらにお金がかかります。今後この物件をどうしていくべきか途方にくれております。教えて頂ければ幸いです。

回答No.3

inon

リフォームか新築どちらも×　売却が一番　借金抱える必要なし

回答No.2

Mokuzo100nenn

人口減少社会で借金して賃他住宅投資は止めときましょう。

自己資金で建て替えるか、または土地値マイナス解体費で売却するかどちからですね。

回答No.1

cactus48

僕だったら更地にしてから新築をせず、賃貸会社に土地だけを貸しますね。
新築しても年間の維持費だけでも相当な額になりますから、土地の名義人は
あなたのままにして、土地だけを賃貸会社に貸せば、後は賃貸会社が勝手に
賃貸住宅を建てますよ。さすがに６５００万円の借金は苦しいですよ。