• ベストアンサー

貸しマンションのリフォーム費用は修繕費か

確定申告の際に貸しマンションをリフォームした時の費用は修繕費として申告できるのでしょうか。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • fujic-1990
  • ベストアンサー率55% (4504/8060)
回答No.2

 不動産賃貸業を営んでおります。  リフォームは、修繕ではありません。  辞書を引いてもらえば分かる通り、リフォームとは「改良」「改善」です。「ぜん」の字が違いますね。  ゆえに、改良・改善のために支出した費用は、(基本的に10万円を越えるなら)経費にできません。  区分けは微妙です。  例えば、マンションの外壁のペンキ塗り替えなどは、「良くしたつもりはない」のがふつうでしょうが、基本的に「リフォーム」で、経費になりません。  例外として、数年に1度、ルーチンワーク(定期的な仕事)として繰り返しているペンキ塗りは経費として認められます。  あと、去年までは30万円×10軒までは特例でOKでしたが、今年はどうだろう。特例廃止になっているかもです。  うちの税理士事務所の担当者は、「リフォーム」「よくなった」と耳にした瞬間、償却資産に振り分けますので、言い間違えないように気を付けていますし、税務署もやって来ると、そこを見ます。  つまり、「良くした」のか、単に「あるべき姿に戻しただけ」なのか、を、です。  税務署員の前で「リフォームした」と言った瞬間、アウトォ!!!  ちなみに、一部でも良くなると、「良くなった部分」だけが経費にならないのではなくて、「全部(復旧部分を含む全体)」が経費でなくなりますので、工夫が必要です。  

jzk04455
質問者

お礼

ありがとうございました。

その他の回答 (1)

  • mukaiyama
  • ベストアンサー率47% (10403/21784)
回答No.1

リフォームの内容によります。 通常の使用状態にもかかわらず経年劣化による、壁紙の張替や畳の表替え程度なら、修繕費で良いです。 間仕切りを変更したとか、給湯器や流し台設備を新しくしたとかなど、建物の資産価値を高める結果になったものなら、減価償却の対象であり、工事した年に一括して経費になるわけではありません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2100.htm 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

jzk04455
質問者

お礼

ありがとうございました。

関連するQ&A

  • 大規模修繕費を費用として申告できるか

    、築15年ほど経過したマンションで、このほど外装、水回り等の大規模修繕を行いました。      私所有の1室を賃貸していますが、確定申告の際、上記修繕費を費用として認めてもらうにはどうすればいいのでしょうか?  或はマンションの全体を所有していないので、面積比による按分等の方法は認められないのでしょうか? 尚、今まで修繕積立金を拠出してきましたが資本的支出と考え、損金処理をしていません。 また、確定申告は白色です。

  • マンション大規模修繕費用について

    マンション大規模修繕費用について 今月自宅マンションで大規模修繕委員会が立ち上がり、メンバーに選ばれました。 経験は浅いですが建築積算の仕事をしているので、見積書の数量は図面を拾い出してチェックしようと思っていますが単価が適正なのか調べる方法を知りたいと思っています。 見積書の金額が積算資料ポケット版のマンション修繕と同程度であれば適正ということなのでしょうか? よく解っていないのでお知恵をいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。

  • マンションの修繕を行う際の予算の使い方について

    マンションの修繕を行う際に、予算にもいろいろな種類があると思いますが、下記の4つの費用はなんのための費用でしょうか? (1)準備費 (2)予備費(年間) (3)大規模修繕費 (4)運営費 項目については、修繕委員長経験者のマンション管理士にお聞きしました。専門家へアドバイスをもらったり、資料を購入する際の費用を実費ではなく、予算から支出する際にお住まいのマンションの修繕の段階によって、大きく4つの予算の取り方があるとの事でした。 そこで、4つの予算の違いや、種類をお聞きしたいのです。例えば準備費から支出する場合は、まずは○○の確認をして、○○をして初めて予算がおりますというのをそれぞれ知りたいのです。もしよろしければ詳しく教えていただければと思います。宜しくお願いします。

  • 寮の修繕費用

    会社で借りている賃貸マンションを寮として社員Aに貸し出しをしていました。 その社員Aが退社するにあたり、部屋を返すことになったのです。 その社員Aが住む前にも当社の社員Bが住んでた事があり、リフォームをしないまま、社員Aが住んでいたのですが、社員Aが出ていく際にかかる修繕費用の請求先は会社になるのでしょうか?社員Aでしょうか?それとも社員Bでしょうか?

  • マンションのリフォームはいつしますか?

    新築マンションに住んで、何年くらいしたらリフォームする人が多いですか? あちこち汚れてガタが来たりフローリングが浮いたり隙間が出来たり壁紙が排気ガスで黒くなったり油で汚れたり。 程度によって考えると思いますが、どうせリフォームするならマンション買い替え時にどちらにしても費用かかるので、それならリフォーム時期を買い替え時期とした方がよいと考える人は多いのでしょうか? 参考までにいろいろ聞いておきたいと思います。

  • マンション退去時の修繕費用について

    私は今のマンションに七年住んでいました。訳あって引っ越しをする事にしたのですが今月出ていく時に、修繕費用がかかるか審査の人がきと立ち会いがあります。敷金礼金はゼロで、電話で問い合わせると劣化した所はとらないそうです。それで私はトイレの便座が割れてしまったり、コンロの置くのが割れてしまったり、あとこれは故意でですが壁に少し穴をあけてしまいました。修繕費用はどのくらいかかるでしょうか?またもともと割れていた所も二ヶ所あります。わかってもらえるでしょうか?

  • 修繕費

    マンションを購入する際の修繕積立金と修繕積み立て基金はどうちがうのですか? また入居者で毎月修繕積立金を支払いますが、もし実際マンションを修繕する場合になったときにその他に費用を出す必要は無いのですか?お願いします。

  • マンション修繕積み立て金及び建替え

    中古マンションを購入しました。 1100万でリフォーム500万です。 10年で完済予定ですが・・ 管理組合の報告では、現在修繕積立金が2億を超えています。 現在のところ大きな修繕計画もないようです。 もしかしてひそかに「建替え」があるのでは・・と思っています。 (築26年) その場合は、部屋の中まで建替対象となるのでしょうか? リフォームするので、その辺が心配なのです。 マンション建替えについて教えてください。

  • もうすぐ自宅マンションの大規模修繕が始まります。

    もうすぐ自宅マンションの大規模修繕が始まります。 約4、5ヶ月(3月~7月)ぐらいかかるらしいのですが近々リフォームをしたいと思い 何箇所か業者に見積もりをしてもらっていました。 しかし、大規模修繕となるとベランダに足場を組まれたり 工事車両がマンションにどんどん入ってきたりすることを考えると 自宅のリフォームはやめておいたほうがいいのでは・・・と思いだしました。 やはり大規模修繕の時期は外すべきなのでしょうか。 もし同じように大規模修繕中にリフォームをされた方などが いらっしゃいましたらぜひアドバイスをお願いします。 ちなみに自宅のリフォーム箇所はキッチン・浴室・洗面・トイレなどの水周りと 全フロアの壁紙等の張替えを予定しています。

  • マンションの破損した床の修繕費用について

    マンションの床を破損させてしまいましたが、修繕費用はどれくらいかかるのでしょうか? また自分での修復は可能でしょうか? 傷の大きさは直径6cm程です。一応画像も載せて置きます。 現在済んでいるマンションは家賃3万弱の所なのですが、修繕費用は結構な額を取られると聞いたので不安でしようがありません。 どうか回答の方よろしくお願いします。 ↓破損した床の画像 http://uploda.cc/img/img517839f6982ad.jpg