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住宅用不動産価格の割安/割高の指標
現在の都市部の居住用の土地価格が長期的に割安であるか割高であるか知りたいです。 一般に住宅用不動産の価格はGDP、マネーストック(M2)など、何と相関して動くのでしょうか？
- subarist00
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バブル経済（１９９０年ごろ）以前は、地価は長期的には名目ＧＤＰに比例して変動すると言われていました。バブルで地価が上がりすぎたために、バブル崩壊後、経済は横ばいなのに公示価格がだらだら下がり続けるという変な形になりました。 理論的には、地代や家賃は名目ＧＤＰに比例し、ストック価格である地価はそれに金利や将来展望の要素が加わると言っていいかもしれません。 検索すれば、地価や家賃をＧＤＰ、金利、住宅着工、世帯数などの変数で説明しようとする研究が見つかるのではないでしょうか。
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