• 締切済み
  • 暇なときにでも

建売住宅の価格

近所に建売住宅が建ち、売り出し中です。 何気なく覗いてみたところ、3700万円(土地46平米、建物82平米)で値段が手ごろで無理せずローンも組めそうな額です。 夫はあまり深く考えずに安いから買おうという感じなので不安になって、ネットで色々調べてみました。 国土交通省の土地取引価格を調べたところ、この辺りは1平米390000円でした。 近くの建売住宅を検索したところ、4600万円(土地66平米、建物104平米)位の物件が多かったです。 単純にm2あたりの建物の価格を比較すると 我が家が購入しようと思っている物件は高いように感じるのですが、小さい家だとm2あたりの単価が高くなるとか、そうゆうのってあるのでしょうか? 私は高いと思うのですが、夫はそのように思えないらしく、また3000万円台の物件がなかなかでない事から早く買いたいと思っているようで、迷っています。 どなたかアドバイスいただけませんか。 宜しくお願いします。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数9
  • 閲覧数2568
  • ありがとう数4

みんなの回答

  • 回答No.9

親戚が大工です。 建売はまず柱が細いです。 建ってしまってからでは見られませんが、建築中の建売っぽい家を見て下さい。 うちも少し前に家を建てたのですが、柱の太さが建売とは明らかに違いました。 見た目がよくても、中身がそれなりの値段なのではないのでしょうか。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • 建売住宅購入時の費用

    建売住宅購入を検討中の者です。 土地建物販売価格以外に、どんな費用が発生し、それは一般的にどれくらいかかるのか教えてください。(物件や地域で変わってくるのはもちろんですが、土地建物合計で3000万円程度です) 予算を立てるにあたっての資金計画がわからないので、宜しくお願い致します。

  • 建売住宅について

    今は、更地になっていますが夏あたりに完成予定の建売住宅の購入を検討しています。 約100坪の土地に何棟か建つ予定ですが土地価格は土地の大きさや場所によって各棟それぞれ違うのは納得出来るのですが、建築面積がそれぞれ違うのに建物価格が全棟同じなんです。建売住宅だから金額はあってないような物というニュアンスの説明は受けましたがこういう事ってよくある事でしょうか?

  • 建売住宅購入

    近いうち建売住宅の購入を考えています。 なぜ建売かと言うと、安いからです。私は頭金があまり無いため 月々のローン返済額を考えると、3000万円を越える物件には、手が 出せないように思います。そのため選択肢としては建売住宅なら 安く家が買えるので考えていますが、建売住宅は実際のところ どうなのでしょうか?もちろん土地が狭いのは知っていますが 安いので欠陥や、詐欺等が非常に心配です。 皆さんはどう思いますか?

  • 回答No.8

値段ばかり気にされてますが、ご自分が建売業者だったらって考えてみましょう。 すぐに売れれば利益は十分でしょうが、売れなければ値引きも考えなければいけませんし、金利も発生します。注文住宅より利益率は高く設定しているはずです。という事は原価を低くする必要があります。 もうおわかりでしょう。こういう事で建売には欠陥住宅が多いのが!!

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.7
noname#22812

6ですが粗利の比較をして単価設定に大差は無いなどと全く勘違いをして書き込み致しましたのでお詫びと訂正を致します。3,700万円の物件と4,600万円の物件で粗利が1,000万円の同水準になるという事は利益率から考えても又土地建物を同単価で積算しても消費者から見れば3,700万円の方が割高です・・。 考えられる点としては、建物が小さい程に単価が高くなるという点は当然に有ります。それと業者側の事情で土地の仕入れ単価が高かった、若しくは既存建物の解体費用や狭小地での建築コスト、その他分譲コストが多く掛かった等の原価からくる理由。そもそも建売業者と言っても施工発注数等により建築業者に発注可能な単価というものも異なります。そしてその業者の利益率の設定の問題。 それと4,600万円程度の物件が多く流通している中で3,000万円代の物件を売り出す事でのグロスに対する割安感と購買可能層の枠が広がる事でのやや強めな価格設定という理由も有りそうです。 それらは建物が同程度の仕様だった場合には当てはまりますが、やはり個別に物件を判断しないと面積と価格だけの比較には無理があるというのは先に書いた通りです。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.6
noname#22812

まず5の回答にもありますが不動産(土地建物)というのは同一のものがまず有りませんので面積や価格だけを取って云々言う事自体に無理があるという認識を持つ必要が有ります。 更に質問者の勘違いとしては同程度の土地建物の価値を想定したとしても建物の面積のみで比較している点です。 仮にどちらの家も土地坪120万円建物坪40万円を原価としその他諸経費を一切考慮せずに価格を出せば、3,700万円の家は土地1,670万円の建物990万円で粗利1,040万円。4,600万円の家は土地2,390万円の建物1,250万円で粗利960万円の内容で単価設定に大差は無いと考えます。 要するに土地の単価の方が建物よりも圧倒的に高い地域なのですから地積の方が価格に大きな影響を与えているという簡単な話です。 他の物件との比較で高い安いという観点も否定は致しませんが、住宅という一生物の買い物をするという点、又不動産購入という点を考慮した場合には質問内容だけで購入の可否を検討するのはあまりにも情報不足であるという点だけはご理解ください。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.5

誰もその家を見ているわけではなく、地域も仕様も分からず、3700万で、他は4600万でと言われても何も分かりません。坪単価、m2単価で言われても何も分からないですよ。仕様がわからないのですから。 46m2の土地ですか?14坪弱の極小土地?ですね 周りの住宅状況や、建物の仕様など詳しく調べ上げたほうが良いですよ。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.4
noname#39684

首都圏ですね。 実際の土地の売買価格が坪40万円程度であれば(坪132万円)、82平米の家で1860万円(坪75万円)、104平米の家で1960万円(坪62万円)ということになります。 82平米の家はちょい高ですね。1750万円程度におさまっていれば、まあまあでしょう。3700万円の物件ですが3550-3600万円(2-3%)くらいには値引き交渉できるような印象です。そうすると総額が3000万円台での稀少性から、あながち高いものではなさそうです。 但し、総額が少ないわけですから、土地や建物は小さくなります。その点がどうか、というところです。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.3

まず土地についてですが >国土交通省の土地取引価格を調べたところ、この辺りは1平米390000円でした。 これは、あまり意味ありません。同じ場所でも条件によって実勢価格は大きくかわりますので。同じような立地の物件と比較するしかないです。購入までお考えなら、土地、建物の価格をその業者に提示してもらえると思いますよ。できないような業者なら見送ったほうがいいでしょうね。 建物についてですが 一般に建売住宅の原価は坪35万~¥50万程度だと思います。これは家の仕様や大手HMなのか一般HMなのかなので変わります。 ということざっと計算してみますと建物原価は 82平米×0.325=25坪×¥40万=¥一千万円 残りが土地と利益ですね^^

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.2

私は専門家ではありませんが、一般的に建物が小さくなれば、単価は高くなると思いますよ。 それにしても46m2で3700万円は高いですねぇ。 首都圏の方でしょうか? それだけ出せば、私の住む地方(愛知県三河)なら、 土地150m2、建物100m2位の物件は買えますよ。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.1
  • m_inoue
  • ベストアンサー率32% (1654/5015)

>m2あたりの単価が高くなるとか 坪単価での比較は意味がありません 10坪の家でも 風呂・トイレ・キッチンセット・配電盤・玄関・電話TV線 全て一つづつ必要です

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • 建売住宅

    最近の建売住宅はおしゃれな物件もあり、昔に比べて建物自体がしっかりしているとも聞きます。割安なのも魅力です。しかし、丈夫さなどはどこまで本当か判りません。実際に、ここ5年ぐらいで建売住宅を購入された方、住み心地など感想を教えて頂けるとありがたいです。また、首都圏でおすすめの工務店などがありましたら、教えて下さい。

  • 建売住宅の建物と土地の価格と評価額

    先日建売住宅を購入したのですが、建売自体の価格はわかるのですが、それぞれ建物と土地の価格と評価額がわかりません。 ・建物価格は消費税から算出したもの、土地価格は建売価格-建物価格 ・建物評価額と土地評価額は登記するときにかかる税額から算出したもの でいいのでしょうか? 何かほかに価格と評価額を知る方法はありますか?

  • 分譲建売住宅を購入する注意点

    こんにちは。 タイトルどおりですが建売住宅を購入検討中です。 場所、土地の広さ、建物の間取り(大きさ)等の条件は満足です。 価格も相場より安く満足ですが、 安かろう悪かろうではやはり困るのでどこをポイントに見ればいいのか教えていただきたいです。今週の土日に物件を内覧します。 私が心配なのはもともとそこの土地が田んぼだったこと、 建売住宅なので家自体適当に作られてる?気がすること、 保障はどうなのか、などです 第三者機関なんかを入れてから契約することも可能なんでしょうか? よろしくお願いします。

  • 建売住宅 消費税増対策

    現在、建売住宅の購入を検討しているのですが、4月から消費税が8%の増税になったことを受けて建売住宅会社の対策として下記のようなことをしているようですが、問題ないでしょうか? 一坪40万で30坪の建売であれば、建物価格は1200万円となります。これに消費税8%をかけると消費税が96万となります。しかし、建売会社から提示された消費税相当額が50万となっています。どう考えても坪20万の建物ではないと思うので、建物価格を実際の額より、低く提示することにより、建売会社の収入を大きくするとともに、支払う消費税は低くしているように思えます。 仮に上記のような状況の建物を購入した場合、その分内訳の土地価格が通常価格より高くなるのですが、購入した自分には何か不都合とか生じるものでしょうか? どなたかお分かりの方教えて頂けないでしょうか?

  • 建売住宅の値引き

    7600万円の建売住宅を、6000万円に値切りました。 県が販売する土地が2000万円、建物が5600万円です。 土地の値引きはあり得ないと思います。 なので、6000万円と言うのは、建物の価格の約30%OFF+土地の価格で6000万円になります。 売れ残りが、最後の一軒だけなら、業者も値引きしてでも売りたいと思いますが、 販売開始から2年も建っていて、建物付が5軒売りに出されていて、1軒しか売れていません。 宅地は、6区画販売されていて、2区画しか売れていません。 このところ、どこも不動産の価格が下がっているので、もう少し待てば、もっと下がるかも?とも思いますが、一般的に建物の価格の30%OFFと言うのは、あり得えますか?

  • 建売住宅購入での価格交渉

    現在建売住宅購入検討中。 気に入った物件があるのですが、少しでも購入価格が下がればと思うのですが、なにかよい交渉術はありませんか? また、価格が下がらなくとも、家具や備品(植木やフェンスなど)をつけてもらうことはできますか?

  • 建売住宅を替われた方への質問

    お世話になっています、 来月までに駆け込み需要という形で住宅を購入しようと思っています。 検討している物件は建売住宅と謳っていますが、内容的には契約をしてから着工する売り建て住宅で、間取りも決められております。 そこで建売住宅を替われた方へご質問があります。 建売住宅を買うというのは既に建った物件を買うため、 間取りが気に入らなくても、その他、環境がいいから買う ということもあると思います。 皆さんのそのような経験談を教えていただけないでしょうか? 例えば、間取りはあまりよいとは思っていなかったが環境がよさそうなので買った。 しかし、今から考えれば間取りはとても大事で、契約前に戻れるなら辞めていた・・・ などのご意見です。 にたような質問を既にしているのですが 経験者の方の声も聞いて見たいと思い質問させてもらいました。 お手数ですがよろしくお願いいたします。

  • 建売住宅か注文住宅か?

    現在、分譲注文住宅を購入しようか悩んでいます。 住宅購入を考えはじめた頃から、注文住宅を買おうと決めていました。いざ探し始めてみると、価格がやはり高い…。手頃な建売住宅にするしかないのかなと思っていたところ、偶然手の届きそうな注文住宅の物件を見つけました。 ローン審査も、主人1人の収入で何とか通りそうです。しかし、支払いの面で不安はあります。住宅ローン以外にも色々かかるでしょうし…。現在のような共働きを(育児などの関係で)ずーっとしていけるとは思いませんが、なるべく早く返済をするつもりでいます。 建売は外観や間取りなど、私達の希望通りの物件は無いのですが、価格が安めなのが魅力です。 返済の面で少々不安はあるが、自分達の納得のいく家ができる注文住宅か。 価格が魅力で外観などは多少目をつぶって建売住宅を購入するべきか。 多分、今検討中の注文住宅のような良い物件は、これから先なかなか出てこないように思います。ようは私達の気持ち一つでしょうが、このような悩みを決断された方はいらっしゃるでしょうか? よきアドバイスをお願い致します。

  • 建売住宅の計算書のついて

     こんにちは。先日、建売住宅(土地と建物あわせて2580万円)を契約しました。  仕様書には、キッチンや浴室の設備、壁やクロスの内容など細かく記載されています。間取りは今後検討していくのですが、オプションの値段などはまだ、具体的には聞いていません。  そこで、質問なんですが、ハウスメーカーさんで建てた場合、何にいくらかかかったのかという細かい値段が提示されますよね。建売住宅でも、そういったものを、頂けるのでしょうか?  契約では坪50万くらいといわれていますが、詳細を知りたいです。

  • 日本中央地所の建売住宅

    築浅の中古住宅(一戸建て)を購入しようと思っています。 今候補に挙がっている物件の一つが日本中央地所の分譲建売住宅で、ちょうど4年前に販売されたものです。 不動産屋は良いことしか言わないので、 「建売の中でもランクは上の会社で、基礎はしっかりしている。」という話ですが 素人ですのでどうもよくわかりません。 ここの会社の建売住宅の評判はどうなのでしょうか。 また、実際に日本中央地所の建売住宅にお住まいの方はいらっしゃいませんか。 断熱や冷暖房の効率はいかがでしょうか。 実際に住んでみて、作りや構造について感じたことなどございませんか。 御存知の方、アドバイスなどをお願いします。