実家売却の所得税、優遇措置について ２

質問

別カテゴリに投稿済みですが、税金のカテゴリを見つけたので再度書き込みます。
実家売却の所得税、優遇措置について教えて下さい
２００９年８月に出た実家を、親が他界しましたので２０１２年5月に売却しました。

兄妹がおり、親の配慮で元々「１／（家族の人数）」の権利があり、父が亡くなったときに父の分を、母が亡くなったときに母の分を相続し、その後売却しています。

下記の考え方が正しいかどうかと、特別控除が受けられるかどうかを教えてください。

(1)考え方
売却額は２２００万で手数料が１００万程度、残りを３兄妹で等分したのですが、この場合は私の取り分である７００万から計算することになるでしょうか、

取得価格は口伝に２００万と聞いていますが根拠はありません

課税長期譲渡所得金額＝譲渡価格-(取得費用＋譲渡費用)-特別控除
ですから
22,000,000-(200+100)/3=6,999,900が私の課税長期譲渡所得金額という考え方で合っていますか？
（上記計算式の3は兄妹の人数です）

(2)マイホーム売却の特例が受けられるかどうか
冒頭の通り、家を出てから2年9ヶ月で売却しています。

「特例を受けるための適用要件」の「以前に住んでいた家屋や敷地の場合には、住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売ること」
に当たるのではないかと思っていますがどうでしょうか。

適用されない場合は税金を払うので確定申告しますが、適用される場合はどうしたらよいのでしょうか。
申告をして、課税されない、という流れになるのでしょうか。

長くなりましたが、よろしくお願いします。

回答No.1

hata79

特例適用が受けられない→確定申告書の提出を要す。

特例適用が受けられる→確定申告書の提出が要件で受けられる→確定申告書の提出を要す。

いずれにしても「確定申告書の提出を要す」です。

22,000,000-(200+100)/3=6,999,900？

（22,000,000-(200+100)）/３では。

参考URL：

http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm

お礼

回答と計算のご指摘ありがとうございます

申告書類は自分の受け取った金額で記入すれば良いのでしょうか？