土地付き2000万で新築！？

質問

• 賃貸から新築一戸建てを考える結婚2年目の女性
• 2000万の予算で注文住宅を建てることは可能か不安
• 建売、注文住宅、建築士と建てるのどれがおすすめか知りたい

回答No.7

noname#222312

先ず土地がない、年収が低い、預貯金がないというのは住宅購入の際にはある意味致命的な事でもあります。
金融機関で住宅ローンを受けられればいいですが、現実にはかなり厳しい状況かと思います。
それに仮に住宅ローンを受けられたとしても、いくら貸してもらえるかは申請してみなければ判りません。

土地を新規購入するのでしたら土地の契約が先で、契約手数料や契約後の測量など、その際にいちいち様々な経費を現金で用意する必要があります。
土地の地盤調査はハウスメーカーのほとんどが外注ですので料金は業者に現金払いです。
地盤改良が必要になっても、その分の費用は借入する住宅ローンには入れられませんので、これも自己資金で賄う必要があります。
住宅建築着手前の各役場への届出の際にかかる経費や司法書士への委託金もその都度現金で支払う必要があります。
それに土地購入や住宅建築の際には頭金や手付金を要求される事も珍しくはありません。
あと住宅建築が完了したら引渡しの前までに火災保険に35年分一括で入らなければなりません。
再安で4～50万のそれの料金も住宅ローン借り入れには含めませんので自己資金から現金で支払います。

簡単に諸費用込みで2000万で家を建てると言いますが、どこの金融機関でも住宅ローンでは全額は貸してくれません。
土地と建物で2000万の予算なら、上記のようにおおよそ2～300万くらいかかる最低限の諸経費は自己資金として現金で容易する事になります。
そこを考慮しても預貯金がほとんどなければ、実際に最大でいくらまで住宅ローンで借りられるかが最大のポイントでしょう。

なので諸費用込みで2000万という事は、実際には土地代含めて1700万で住宅を建てなくてはならないという事です。
その他にも住宅建築には住宅価格以外にも住宅建築時に別途発生するあらゆる費用を計上しますので、それを逆算すると現実には1600万を切るくらいになるでしょうかね。
それでは500万の土地を買っても1100万の家しか建てられないですね。
全く現実的ではありません。
故にハウスメーカーでは一切の諸経費を別途として、土地と建物に2000万使う方向で計算してると思います。
そういうものがあるからこそファイナンシャルプランの時には借り入れ金額を2500万で作成するのです。

通常住宅ローン借り入れ申請の時にはハウスメーカーが提示する総額2000万の見積のコピーを添付するのですが、融資を受けられる借り入れ額は1500万程度かと思います。
実際にその数字も年収などの面でどう変わるかは判りません。
ただし住宅ローンを受けられればの話です。

そういう諸々を考慮して冷静に考えれば理解できるでしょうが、大手（？）ハウスメーカーや無名（？）ハウスメーカー云々、建売はアフターフォローや点検等が無い云々どころではない状況をお解かりですか？
諸費用込みで2000万の注文住宅を建てるのが無謀かどうか以前の話です。

＞注文住宅で建てるといっても、特にこだわりも無いのですが、
4LDKで2階建て30坪くらい（坪単位が良く分かりません）で、
1階にリビングプラス1室、2階に子ども部屋2室、夫婦の寝室1室
1階と2階にトイレ、1階に水周り
くらいが希望でしょうか！？
たぶん、注文住宅となると、色々請ってしまいそうですが、
予算が予算なので、最低限で考えています。
ただ、タマホームは2階にトイレをつける場合、オプションだとか・・・

タマホームに聞いてみて下さい。
1100万でこんな家が建ちますか？　と。
ありとあらゆるものをレスオプションで外していけば可能かもしれませんが、それこそ何もない家になりそうですね。
当然オール電化という選択肢は不可能かと思います。

ですが土地の安いところで良かったですね。
私のところなら予算500万では10坪しか買えませんよ。

お礼

ローンが借りれるかは、今後申請して確認しようと思っています。
タマホームでもその話になり、先日お願いしようと思っていたのですが、
その前にファイナンシャルプランになり、お願いできませんでした。

火災保険だけで40-50万するんですね！？
やはり2000万では厳しそうです。

タマホームはレスオプションができないみたいです。
なので、2000万でなんて到底無理ですね・・・