土地付き2000万で新築！？

質問

• 賃貸から新築一戸建てを考える結婚2年目の女性
• 2000万の予算で注文住宅を建てることは可能か不安
• 建売、注文住宅、建築士と建てるのどれがおすすめか知りたい

回答No.4

江戸川 コナン（@hanasuke12）

こんにちは。

タマホームと一般のＨＭと、けっこう両極端な選択ですね。
もっと視野を広げてみては。
昔ながらの工務店、つまり大工さんもありますよ。

土地に700万、残りは1300万とのことですが、建物に残りをかけられるわけではありません。
もし更地であれば、水道の引き込みに驚くような負担金がかかります。
外構一式もしかり。
事前の地盤調査もしかり。
カーテンなどの備品にも相当覚悟が必要です。
登記関係の出費もあります。
だから、別途300万くらいは見ておきましょう。
なので、「無謀」。

あと、あなたの経済状況がわかりませんが、頭金０で全額借入であれば、早々に繰り上げ返済をお勧めします。
いまどき2000万を期限一杯借りて、延々と利子を払う方はいません（のはず）。

ＨＭでも建て売りでも、さほどアフターサービスは変わらないと思います。
違うのは、ＨＭの場合は有料でメンテを義務付けること。
それがなきゃ、しないのは一緒。
簡単に言えば、高い工事費にいくぶんか組み込まれ、客が先払いしているわけです。

申し訳ありませんが、4LDKで2階建て30坪くらいは注文住宅で1000万程度では無理。

選択肢はいろいろありますよ。
費用だけでなく、何を家にお望みなのかで発注先が変わります。

最後に。
価格についてですが、高い、安い、の理由を考えれば納得できると思います。
土地代。
流通コスト。
制作コスト。
施工コスト。
技術コスト。
施工者側の問題（何にお金を使っているか）。
このあたりが考えられます。
なので、どうしても一括購入・大量生産・職人の技術・施工のモラル
などで変わってきます。
紳士服のオーダーのように、お金をかければ、つまり有名なテーラーの熟練した職人に頼めば、見えない細部までこだわって仕上げます。
家も同じように考えてください。
それが有能な建築士と施工者の仕事です。

高かろう＝良かろう
には必ずしもなりませんが、
安かろう＝悪かろう
はほぼ確実（流通コストを除いて）。
要は、その悪かろう、が、感覚的な問題で、致命的な欠陥でなければいいんですが。

あと、家を建てるのに身内は使うな、というのは鉄則です。
身内なら何があっても実際はクレームを付けられませんよ。
どうしても発注者側が関係を壊さないよう気遣ってしまうんです。
それだけは肝に銘じておいてください。

お礼

工務店は、いずれ回ろうと思いましたが、今はまだ行っていないので、書きませんでした。
別途300万くらいは必要なのですね。

繰り上げ返済は考えています。

HMでも建売でもアフターサービスは変わらないんですか！？
建売は売ったら終わりだと聞きました。
HMでは点検やメンテナンスをしてくれるそうですが・・・

身内は使ってはダメなんですね！？
確かに、クレームは付けにくいかもです。
クレームを言わされるのは私だし・・・
主人の親戚となると、尚更付けにくそう。