離婚について教えて下さい。

質問

妻との離婚を考えております。

ただ、ローン付の家があります。
これをきちんとしないと離婚出来ないと思っています。
残債があります。
それをどうにかしたく、ネットで探していたのですが、【任意売却】という方法があるんですよね？

普通、家の売買は不動産屋さんだと思うのですが、ローン付き、残債がある場合はどうしたら
良いのでしょうか？
お金を借りた銀行へ行って、離婚するから・・という説明をしてもいいのでしょうか？

一体離婚するにあたり、何からすべきなんでしょうか？

明日不動産コンサルタントと話す予定ですけど。。大丈夫かな？

回答No.1

hiromititan · ベストアンサー

私も離婚のためマンションを任意売却しました。
私の場合借金で、自己破産をしました。
弁護士に言われたのが、競馬か任意かまずきかれました。
競馬とはそんなの通り、オークションもたいなものです。
どこかわすれましたが、役所にいき競馬物件の申請をします。

競馬彜物件の閲覧は自由なので不動産や仲介業者が閲覧し、利益の出そうな物件があれば、直接色んな会社から、任意売却をすれば、
何百万の金額が手に入りますとの内容がのひっきりなしに送られてきます。
まぁ、その会社が安く買い、リホームなどして、再度売りになすと言う流れみたいです。
任意売却しての金額その会社によりまちまちですが、私の場合、１００万から１５０万ぐらいです。
任意売却の書類や役所、銀行に払うお金も立替してもらえます。勿論、管理費等もです。当事者はハンコと書類のきめいらんだけです。
私の場合、１２０万ぐらいでした。手放す期間も買う業者によりますが、２ヶ月位ならまってもらへます。

任意売却が自己破産をしなければできるのかわかりません。申し訳ありません。

回答No.4

山口 哲（@ninsui）

離婚する際に、住宅ローンを片付けることは非常によいことです。任意売却を調べられたのは、たいへん賢明だと思います。

まず、銀行には、そのようなネガティブな話をするものではありません。情報を根掘り葉掘り聞き出されるだけで、不愉快な思いをするだけです。

任意売却は不動産業者が行いますが、金融機関との交渉に関するノウハウがなけければ、できるものではありません。ですから、任意売却を専門でやっている業者が存在します。まずは、そこに相談をすることです。

債権者はどこか、債務残高はいくらか、自宅の時価評価はいくらか、連帯保証人や連帯債務者の有無、などを調べて方針を立てますので、まず電話なりで相談して、具体的なスキームとスケジュールの提案を受けられるとよいでしょう。

回答No.3

hiromititan

No1の回答者ですが競売ですねすいません。

回答No.2

seble

競馬ではなく競売（ケイバイ）ですが、、、
主に、税金の未納やら裁判で負けたやらで差し押さえされたような物件が、裁判所の手によって競売に付されます。
裁判所は儲かる事など考えていませんから、いわば叩き売り。しかも事故物件が多く、所有者が自殺したとかヤクザがらみで居座っている奴がいるとか安かろう悪かろうの典型が多く、一般の不動産屋は手を出しません。
自ずと、その種の人が関係するようになり、それ専門でやっている不動産屋などもあります。できれば避けた方が・・

離婚するに考えるのは第一に子供の事。居ない雰囲気なので関係ないみたいですが。
次は相手が同意するかどうか？揉めると泥沼になります。離婚原因も大いに関係しますが。
（これもこのスレでは関係ないみたいですね）

で、そうなると次が財産分与です。
離婚原因が深く関係しますが、原則として婚姻後に形成された財産は夫婦共有とされ、つまり権利は1/2ずつです。
結婚前からの自己資金や親の援助は別にして、基本は家もローンも夫婦で半々です。
その辺りの話し合いが付いてるのかどうか不明なのですが、状況次第では売る事もできなくなります。

単純に売るだけなら、残債付きでも可能です。
かなり不利ですし、面倒ですし、今の状況だと何も無くても売りにくいですからアレですが。
ただ、消費税増税もあり、今すぐなら売り時でもあります。
株も持ち直して来て、雰囲気が良いうちがいいかもしれません。