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事前着工で住宅ローンが組めない
私は自営業をしています。持家なのですが、市街地なので仕事がしずらいとゆうことで、去年の８月位に、今までの持ち家で使っていた銀行に相談したところ、私の年収と実積で２，６００万まで大丈夫と言われました。それで知り合いの建築業者に相談して家を建てようと計画しました。しかし話を進めていくと私が事業主であり会社の決算状況から貸し出しは無理と言われました。そのなかで、プロパーで1,800までいいですとゆう銀行があり、それならいいかと素人な私は知り合いの業者である仲間に伝え、時期的に冬に向かう中もう手をつけないと間に合わないといわれ、事前着工してしまいました。銀行は１２月２４日実行目標で進めていたのですが、年内は返事できないといきなりいわれ、としがあけても、のらりくらりの返答で支店長に直接問い詰めると、本店で事前着工の部分でうまくいかない、申し訳ないが無理、といまさら言われました。知り合いの業者に迷惑かけるわけにもいかないにで、なんとか来月５日までに何とかしなければいけないのですが、どうしていいかわからなくて困っています。前の持ち家の売却が済み人が住んでいるので、私も去年の１２月末に引越し登記関係もすべて終っている状況です。お願いです。誰か知恵を教えてください。
- kanomata12
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- usami33
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お住まいの県にあるフラット３５の代理店を訪ねてみてください。 こちらはの審査は年収ベースなので、審査が通りやすいかと
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家を建てる事になり、土地を探していたところ、 家庭裁判所預かりで競売にかけられる予定だった土地を見つけました。(今年5月) 地元の不動産屋(本業は工務店)が、その土地のすぐ近くの土地を所有しており、経緯等をよく知っていたのと、 私の父の知り合いだったこともあり、土地取得に関して全てお任せしました。 建築をお願いするハウスメーカーさんは既に決まっており、 ローン減税の関係もあり、年内入居したいと思っていましたので、 売買契約、名義変更の前からその土地をもとに図面を引いたり、 仕様を考えたりと準備をすすめていました。(今年6月より) 先日(今月初旬)、無事売買契約を行い、土地代金や固定資産税・登記手数料を支払いました。 登記も完了し、建物の確認申請もおりたので、昨日土地の草刈りをし、週明けに行う地鎮祭の準備をしていました。 その際、作業用トラックをその不動産屋所有の土地に停めさせてもらっていました。(事前に許可は得ていませんでした) ちょうどそこに依頼していた不動産屋が来て、勝手にトラックを停めていた事が気に入らなかったのでしょう、 ものすごい剣幕で私にこう云いました。 「ついこの間取得したばかりなのに、もう工事に入るのか。以前から図面をひいていたんだろう。 他人の土地に図面をひくのは事前着工だ。今からでも工事差し止めにしてやる事も出来る。」と。 少し調べてみたのですが、着工とは敷地の土均しや水盛り遣り方などを行う事で、 図面をひくのは着工とは云えないようなのですが、どうなのでしょうか？ 勿論、今までその土地に触れた事は一度もありません。手を入れたのは昨日の草刈りが初めてです。 本業が工務店の不動産屋なので、他のハウスメーカーが家を建てるのがおもしろくないらしく、 実は、以前からその不動産屋には色々イヤな思いをさせられていました。 そこへきて、今回の無断駐車。不動産屋はこのチャンスを狙っていたのでしょう。 土地は無事取得したのですが、雨水を流す工事をする際、その不動産屋も共同名義人となっている土地(道路)の コンクリートを割らなければいけないのですが、それを許可する書類に判子を押さないとも云われました。 昨日作業する際、事前にトラックを停めさせてもらう許可を得てなかったのは、 全てこちらに非がありますので、もう二度とこういうことがないようにしますと謝罪しました。 なのに、工事差し止めにしてやるとか、書類に判子を押さないだとか云われ困っています。 他人の土地に図面を引くのもやはり事前着工になるのでしょうか？ 長文駄文になりましたが、どうぞ宜しくお願い致します。
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