住宅ローンの金利の決まる時期は？

質問

注文住宅で家を来年の２月着工、７月末に完成です。
土地は今年、購入済みです。
今から銀行に事前審査をしてもらうという段階です。
ネット銀行だとソニー、新生を検討しています。
後は三菱東京ＵＦＪ、三井なのですが、一辺に事前審査の
申し込みをしてよいのでしょうか？
本審査は１行しかできないのでしょうか？
また、融資実行は７月末になり、７月末の金利になるのでしょうか？
こちらの投稿も読んだのですが、よくわかりませんでした。
どこかで融資実行時に金利の安いところを選んだというのを見て、
本審査は何行でもできるのかと思っていましたが、
ハウスメーカーはできないと言っていました。
銀行により違うのでしょうか？
とりとめのない質問ですみませんがご回答よろしくお願い致します。

回答No.4

Domenica · ベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

私が扱ったお客さまも、多くの方が仮審査（事前審査）・本審査とも複数行に依頼されていましたよ。
ただ、印鑑証明書等の公的証明は、仮審査であろうと本審査であろうと、原本を提出していただくことにしている金融機関が多いと思いますので、その分、費用がかかってしまいますけれどね。
ハウスメーカーを通しての住宅ローンの場合は、ハウスメーカーと金融機関の『提携』や『関係』の問題もあり、「審査でＯＫをもらったら、（別の銀行の方が条件がよかったなどの理由では）断りづらい」という点の考慮もあると思います。
手続きから全てご質問者さま自身がされるのでしたら、複数行に審査の依頼をするのは全く問題ありませんよ。

また、個人信用情報機関に『申込情報』が登録されますので、複数行に申し込まれていることを隠したとしても一目瞭然です。

当初適用金利については、多くの金融機関が『融資実行時の金利』を適用することとしています（『金銭消費貸借契約の時』というところと、『融資実行日』というところがあります）。
三菱東京ＵＦＪ銀行、三井住友銀行、ソニー銀行、新生銀行の当初適用金利も、いずれも『融資実行時の金利』ですね。
ですから、融資実行が７月末ならば、『７月の金利』（６月末までに決まります）になります。
月末には翌月の金利が決まりますので、（例えば）７月末に融資実行が予定されているお客さまに対しては、市場金利動向によって、
・「８月の適用金利が（７月より）上がりそう」という時には７月中に融資実行をした方がお客さまにとって有利なので「融資実行を７月中にしましょう。」
・「８月の適用金利が（７月より）下がりそう」という時には８月になってから融資実行をした方がお客さまにとって有利なので「融資実行を８月になってからにずらすことはできないか、ハウスメーカー等と相談された方が…。」
ということもあります。

お礼

お礼が遅くなり、申し訳ございません。
大変、参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.3

ikura-rina

先月まで都市銀行に勤務していた者です。
事前審査はもちろんのこと、本審査も何件受けても問題ありません。
私のお客様でも、本審査の申し込みの際に「今から○○銀行にも審査出しに行くから、これ１部ずつコピーとっといてくれない？」なんて方もいましたよ。ハウスメーカーは提携している銀行があるので、提携ローンだと使える銀行が限られるのでしょう。ご自分で直接銀行の窓口へ持っていけば大丈夫です。
実際にどこの銀行にするか決めるのは、ローンの契約時。wantetuさんですと、７月ですね。

あと、適用される金利は７月のものになります。（大体６月末に決まります）

ご自宅のお引渡しまでお忙しいと思いますが、ご健闘をお祈りしてます。

お礼

お礼が遅くなり、申し訳ございません。
大変、参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.2

JinkoJinko

事前審査は何行もされる方は結構いらっしゃいます。事前審査を申し込む際に「○○銀行にも話をしたんですが…」と言うと嫌な顔をする金融機関もありますし、ローンの違いを丁寧に説明してくれるところもあります。
実行金利については各金融機関によって違いますので事前申し込み時に必ず確認してみる必要があります。
私の勤務する金融機関では(1)事前相談申し込み日(2)本審査受付日(3)実行日の3つの日の金利の内、申込人の選択した日、つまり3つの日の内一番安い金利が実行金利となります。
本審査は何行もできないわけではないですが、あまり何行もやりますと本審査の審査に影響を及ぼさないわけではないのであまりお奨めできません。
多分ハウスメーカーさんが勧めないのは、一度本審査を蹴ってしまうと、「あの○○っていうハウスメーカーはもってきた案件を直前で蹴るぞ」と目をつけられ難しい案件について融通を利かせてくれなくなる可能性がなきにしもあらずだからかも。
金融機関の人間にとってみると「ちょっと勘弁して欲しい（笑）」といったとこでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます。
回答者様の勤務先は金利の時期を選択できるのですね。
早く選択するとその後、下がらないかドキドキですね。
むやみに事前審査や本審査はしない方が良いようなので、
もう少し銀行のことを調べて絞込みたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

noname#47165

審査は、何機関かのローン会社や銀行に出せると思うんですが？うちは、一応2つに絞ってどちらも審査が通り、金利が低い方に決めました。ずっと一方の方が金利が低かったので、翌月も安いと踏んで決めました（実際金利は選んだ方の機関が低かったです）審査が通ってからも断れますから。金利は、融資実行月の金利が適用されます。色んなところの資料をみて良く調べてから決められたら良いでしょう。一応借りなくても、融資を受けられる銀行をひとつ決めて事前審査で融資適用できると言う事が確認できれば大抵どこの銀行でも審査は通りますので（サラリーマンや、公務員の場合は・・・自営業の方は審査に時間がかかるようですが）ギリギリまで金利の動向をみて６月に本申し込みをされて十分間に合うと思いますが・・・うちは、８月実行で、７月の半ば過ぎに本申し込みをしました。ギリギリ過ぎたので少し間に合わないかとあせりましたが（＾＾ヾ）

お礼

経験者の方のご意見が聞けて参考になります。
本審査は一ヶ月半前くらいでも大丈夫なんですね。
とりあえず２～３行に絞り、事前審査を受けたいと思います。
ありがとうございました！