不動産屋を変えたいです。(貸主)

質問

諸事情によりローンと一緒に親から引き継いだアパート(築12年程度)があります。
そのアパートは、近所の不動産屋に建てた当時から管理をお願いしています。
ただ、その不動産屋に不満がありまして、、、理由は以下の点です。

・独自のホームページがなく、お客様がインターネットで物件を検索することができない。
・管理費をとっている割に、家賃延滞がある旨を相談すると「(大家の方で)催促の手紙を入れるとよい」と言われただけだった。
・空き室の入居が決まったと聞いていたのに、その気配がなく、こちらから問い合わせると「市営住宅が当選したらしい(のでこちらの話はキャンセルになった)」と言われた。
…などなどです。

不信感の募りに加え、築年数が経つに連れて、空き室が目立ってきているので焦りもあり、ホームページで私の物件も紹介してくれる不動産屋に変えたい!!!というのが一番の望みです。
管理していただく不動産屋を変えるということはありなのでしょうか？

また、ありだっとして、その不動産屋の自宅が同じ自治会に属していて昔から近所としての付き合いが(親は)あるので、失礼にあたらないのか心配です。
どのように話を持ち出せばよいのでしょうか？

ちなみにその不動産屋は夫婦とその息子(40代ぐらい)の3人でやっておられます。

回答No.1

oosawa_i

こんばんは。

管理会社を変えることは、普通にありです。
ただ、問題は現在の会社との管理契約がどうなっているかです。
管理会社を変えるときは１年以上前に申し出るとか、違約金を払うとかとんでもない契約になっていることもあるからです。
普通は３ヶ月前とか６ヶ月前にいうことになっていますね。

ところで、管理の契約の内容はどうなっているか把握していますか？
家賃の入金はどうなっていて、延滞がある場合の対処はどうなっていますか？
契約の仕方によっていろいろありますので、あなたが不満に思っている点はそもそも契約にはない内容かも知れません。

ネットに関しては、不動産会社が自社でサイトも持っていなくてもネットに出す方法はいろいろあるのでとりあえず対応してみるようにいってみてもいいと思います。

また、アパート契約に関するそういった一般的なことを知らなすぎるようですので、本屋でアパート経営に関する書籍を数冊購入して勉強することをおすすめします。

ローンも引き継いだと言うことは、あなたが実質的な経営者ということです。
その辺の小売店よりも借金は大きいかもしれません。
経営者が勉強しなければ、それは破綻するでしょう。

というわけで、あなたがやるべきことは、まず契約の内容の把握です。
契約書がないならば、相手に言って「あらためて管理契約の内容を確認したいんだけど、契約書が見当たらないので写しをください」とかいって取り寄せましょう。
「ない」とかいうなら、いつでも解約できるということにもなるので、有利です。

次に、本で賃貸不動産の経営に関する本を買いましょう。ちょっと大きな本屋ならいくらでもあります。

この２点を実行すると、「なんで今までこんなことも知らなかったんだ！ばかだった！」と思うことでしょう。
がんばってください。

お礼

ご回答いただきありがとうございます。管理契約書の件、親に聞いてみます。おそらくないと思われるので、oosawajさんに教えていただいたように不動産屋に問い合わせてみます。
不動産屋は田舎で、なーなーの付き合いって感じで今までものすごく適当だったので、私が書籍で知識を得て、もっと強く出てみようと思います。
不動産屋に提言する文言もありがたかったです。折れそうな心を支えていただきありがとうございました。